10月以來(lái)，樓市利好政策接踵而至。
(資料圖片)
先是“央媽財(cái)爸”打出一套漂亮「組合拳」：首套住房貸款利率下調(diào)、居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠、公積金貸款利率下調(diào)至3.1%。
隨后，武漢迅速將政策本地化：商貸利率調(diào)整為3.9%、公積金貸款利率降至3.1%且最高額度調(diào)整至90萬(wàn)元。
在鋪天蓋地的新政策之下，仍在觀望的購(gòu)房者，真的要重新算一筆賬了。
以總房款240萬(wàn)、首付4成為例，剩余6成需要貸款144萬(wàn)，以組合貸的方式來(lái)計(jì)算（目前武漢首套房公積金貸款利率為3.1%，商貸利率為3.9%）：
貸款30年總月供約為6390元/月，每月繳納公積金基本可以抵扣3843元/月的公積金貸款月供，剩余月供只要2547元/月。
如果按照舊政策利率來(lái)計(jì)算（此前武漢首套房公積金最高可貸70萬(wàn)、利率為3.25%，商貸利率為5.2%），貸款30年總月供約為7110元/月，除公積金外的商貸月供為4063元/月。
換言之，現(xiàn)在買(mǎi)房總月供省了720元/月，商貸月供更是省下了1516元/月，按照貸款30年來(lái)算，整體能夠少花54萬(wàn)，一套房子的首付錢(qián)省了出來(lái)！
利好政策的不斷釋放，不僅是政府為房地產(chǎn)行業(yè)注入的一針「強(qiáng)心劑」，更是為購(gòu)房者減輕置業(yè)壓力做出的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。
當(dāng)樓市進(jìn)入絕佳窗口期，購(gòu)房者需要考慮的不是該不該上車(chē)，而是選擇什么樣的房企更放心。如何判斷一家房企的「底色」？這三大硬核要素一定要看準(zhǔn)。
房地產(chǎn)進(jìn)入大洗牌時(shí)代以來(lái)，房企的優(yōu)勝劣汰已是常態(tài)化。購(gòu)房者一旦選錯(cuò)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房前的一切美好想象，都將化為烏有。
買(mǎi)房千萬(wàn)條，安全第一條。顯而易見(jiàn)，高杠桿、高負(fù)債的開(kāi)發(fā)商，千萬(wàn)不能碰。購(gòu)房首選還得是房企中的「優(yōu)等生」。
能稱(chēng)得上「優(yōu)等生」的房企，需要滿(mǎn)足這兩點(diǎn)：央企、穩(wěn)健。
第一點(diǎn)不難理解，央企由國(guó)資委管理，資金實(shí)力雄厚，抗風(fēng)險(xiǎn)能力過(guò)硬，不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。
此外，央企不僅對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)把控嚴(yán)格，加上國(guó)家信譽(yù)保障，市場(chǎng)口碑極佳。
作為中國(guó)最早一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，也是少數(shù)總部設(shè)立在深圳的中央企業(yè)，華僑城集團(tuán)1985年成立至今，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)、文化、旅游、電子科技為主業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。
剛剛舉辦的2022第十二屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，華僑城集團(tuán)榮膺“年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”稱(chēng)號(hào)；旗下深圳華僑城股份有限公司（華僑城A）躋身“2022中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100”第6位，并獲評(píng)“2022中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上市公司ESG標(biāo)桿企業(yè)”。（信息來(lái)源：華僑城集團(tuán)官方公眾號(hào)）
保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、堅(jiān)持長(zhǎng)期主義是華僑城的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
據(jù)半年報(bào)顯示，華僑城“三道紅線(xiàn)”均維持綠色，保證了當(dāng)下及未來(lái)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)速度更能體現(xiàn)央企的硬實(shí)力。華僑城房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額273億元，收入58.09億元，同比增長(zhǎng)44%。（信息來(lái)源：華僑城A2022年半年度報(bào)告）
不難看出，擁有央企背景的華僑城，在穿越市場(chǎng)周期后，會(huì)迎來(lái)更加穩(wěn)健的發(fā)展。
當(dāng)下置業(yè)，兌現(xiàn)力已經(jīng)成為購(gòu)房者考慮的重要因素。
當(dāng)“保交付、保民生、保穩(wěn)定”成為眾多房企的共識(shí)，產(chǎn)品能否迎來(lái)高質(zhì)量實(shí)景兌現(xiàn)，將是衡量房企能力與實(shí)力的重要標(biāo)尺。
換言之，當(dāng)樓市進(jìn)入“兌現(xiàn)力時(shí)代”，誰(shuí)能保質(zhì)保量的實(shí)現(xiàn)兌現(xiàn)，誰(shuí)就是購(gòu)房者的優(yōu)選，市場(chǎng)的寵兒。
央企華僑城，自2009年以來(lái)，深耕武漢十余年，從東湖到高鐵商務(wù)區(qū)，依托超強(qiáng)的規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)能力，不斷撬動(dòng)板塊能級(jí)，大城生活正在不斷兌現(xiàn)。
2022年，是武漢華僑城的創(chuàng)想品質(zhì)兌現(xiàn)年，無(wú)論項(xiàng)目自身，還是社區(qū)配套，都在今年迎來(lái)重要交付節(jié)點(diǎn)。
據(jù)悉，歡樂(lè)天際（中央?yún)^(qū)）一二期住宅樓棟原定于明年交付，早在去年就已實(shí)現(xiàn)主體封頂，且預(yù)計(jì)今年年底提前交付。
從目前實(shí)際進(jìn)度來(lái)看，項(xiàng)目一期二期外立面、園林綠化等方面都即將完工，距離美好交付越來(lái)越近。
此外，歡樂(lè)天際（廣場(chǎng)區(qū)）約12.7萬(wàn)方的高端購(gòu)物中心中，目前已封頂，預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)。
歡樂(lè)天際引入湖北省示范、武漢師資力量前10強(qiáng)武漢小學(xué)，合作建設(shè)的武漢小學(xué)（洪山華僑城分校）即將迎來(lái)交付，預(yù)計(jì)2023年9月開(kāi)學(xué)。對(duì)關(guān)注學(xué)區(qū)的業(yè)主而言，是件振奮人心的好消息。
據(jù)悉，這座由武漢華僑城投資建設(shè)的小學(xué)，占地約1.5萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)設(shè)置30個(gè)教學(xué)班，預(yù)計(jì)提供約1500個(gè)學(xué)位。有如此強(qiáng)大的教育配套坐鎮(zhèn)，家長(zhǎng)們還用發(fā)愁嗎？
“兩湖三公園”環(huán)繞的歡樂(lè)天際，周邊配套也處于逐步兌現(xiàn)中：北洋橋中央生態(tài)公園預(yù)計(jì)2024年全面建成，兩港公園也在持續(xù)施工中。
此外，加掛“洪山區(qū)人民醫(yī)院”院名的武漢市中心醫(yī)院（楊春湖院區(qū)），距歡樂(lè)天際直線(xiàn)距離約1.5公里。作為洪山區(qū)北部首個(gè)三甲級(jí)醫(yī)院，預(yù)計(jì)2023年4月投入使用。
在暴雷房企頻出，停工事件不斷的當(dāng)下，歡樂(lè)天際從社區(qū)交付、社區(qū)配套到周邊配套，都在一一照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。華僑城大城氣魄里的長(zhǎng)期主義精神，成為購(gòu)房者為其買(mǎi)單的重要砝碼。
市場(chǎng)環(huán)境急劇變化，大部分房企都在忙著“找錢(qián)”，產(chǎn)品也開(kāi)始盛行降標(biāo)減配。但不能否認(rèn)的是，仍有一部分追求長(zhǎng)期主義的房企，還在堅(jiān)持初心，持續(xù)升級(jí)產(chǎn)品力的樓盤(pán)。
「產(chǎn)品力」才是核心競(jìng)爭(zhēng)力，華僑城深刻認(rèn)識(shí)并不斷踐行這一點(diǎn)。
歡樂(lè)天際以匠心精鑄細(xì)節(jié)，精確描繪著湖岸舒居的訴求和體驗(yàn)，在社區(qū)的每一個(gè)角落里，力求人、自然、建筑都保持著和諧有序的狀態(tài)，在彰顯品質(zhì)的同時(shí)，讓理想中的家變成觸手可及的現(xiàn)實(shí)。
為了讓業(yè)主的社區(qū)生活更加豐富，項(xiàng)目精心規(guī)劃了全年齡段覆蓋的社區(qū)園林，架空層規(guī)劃了運(yùn)動(dòng)、社交、親子等多個(gè)功能空間，每一個(gè)動(dòng)線(xiàn)都充分優(yōu)化“家”的延伸空間。
在歡樂(lè)天際，業(yè)主的生活儀式感將得到充分滿(mǎn)足。一樓精裝大堂+地下車(chē)庫(kù)雙層精裝大堂設(shè)計(jì)，大大提升業(yè)主入戶(hù)的尊貴感，親朋好友串門(mén)讓業(yè)主倍兒有面子。
戶(hù)型設(shè)計(jì)上，歡樂(lè)天際在功能和細(xì)節(jié)的打造上堪稱(chēng)極致。
以目前主推的C1a戶(hù)型為例，約143m2闊景陽(yáng)光四房，是歡樂(lè)天際首排看湖的明星戶(hù)型。
生活中，居所要想獲得更好的采光效果和通透性，戶(hù)型設(shè)計(jì)上需要滿(mǎn)足兩個(gè)要求：一是足夠大的南向開(kāi)間（保證充足的進(jìn)光空間），二是進(jìn)深與面寬形成黃金比例（在保證采光的同時(shí)，合理的進(jìn)深才能實(shí)現(xiàn)最佳的通透性）。
建面約143m2的C1a戶(hù)型，做到了四開(kāi)間朝南，約12.7米面寬，約6.2米超大陽(yáng)臺(tái)，讓生活處處充滿(mǎn)陽(yáng)光的同時(shí)，還能一覽無(wú)余地欣賞東湖美景，堪稱(chēng)IMAX級(jí)視覺(jué)享受。
不僅如此，C1a戶(hù)型在動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)上十分合理?？筒蛷d與廚房等活動(dòng)區(qū)域集中在右側(cè)，臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等起居場(chǎng)所分布在左側(cè)，動(dòng)靜分區(qū)互不干擾。
值得注意的是，餐廳、廚房與北陽(yáng)臺(tái)形成了一個(gè)幾乎獨(dú)立的活動(dòng)空間，U型廚房三面環(huán)壁，擁有充足的納藏空間，并與餐廳形成無(wú)縫對(duì)接，餐廚關(guān)系動(dòng)線(xiàn)方便合理，北陽(yáng)臺(tái)不僅是更多雜物的收納空間，更為廚房增添了一抹陽(yáng)光。
主臥開(kāi)間達(dá)到約3.5米，還采用了套房設(shè)計(jì)。步入式衣帽間，讓衣物有更加充足的收納空間，獨(dú)立全明衛(wèi)浴，給予主人更多私密空間。
華僑城對(duì)美好生活的追求，在產(chǎn)品力上體現(xiàn)的淋漓盡致。無(wú)論外部環(huán)境的東湖景區(qū)，還是內(nèi)部環(huán)境的社區(qū)景觀，以及人性化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，都彰顯出歡樂(lè)天際打造的美好生活理念和對(duì)產(chǎn)品精工品質(zhì)的追求。
寫(xiě)在最后：
許多購(gòu)房者仍在觀望，無(wú)外乎兩點(diǎn)原因：一是出手時(shí)機(jī)的判斷，二是開(kāi)發(fā)企業(yè)的選擇。
房地產(chǎn)是明顯的“政策市”行業(yè)，“政策底”到來(lái)之時(shí)，便是購(gòu)房者上車(chē)的絕佳窗口期。如今政府一邊大力督促“保交樓”，一邊為購(gòu)房者減輕買(mǎi)房的杠桿壓力，此時(shí)買(mǎi)房大大降低了「上車(chē)」門(mén)檻。
央企華僑城，無(wú)疑是置業(yè)者的優(yōu)質(zhì)選擇。歡樂(lè)天際一期二期預(yù)計(jì)今年年底就能交房，三期預(yù)計(jì)將在明年交付，讓購(gòu)房者沒(méi)有后顧之憂(yōu)。
目前，歡樂(lè)天際約100-170m2戶(hù)型火熱銷(xiāo)售中，特惠價(jià)格只要19000元/㎡起，瞰湖稀缺準(zhǔn)現(xiàn)房，切莫錯(cuò)過(guò)！
免責(zé)：*文中圖片僅供參考，目前尚在施工中，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)；圖中所涉設(shè)施場(chǎng)所、規(guī)劃用地及其建成時(shí)間，均以政府有關(guān)部門(mén)最終核準(zhǔn)及審批文件為準(zhǔn)。
關(guān)鍵詞： 武漢小學(xué) 預(yù)計(jì)今年 利率下調(diào)
