在12月的新政轟炸下，武漢樓市“柳暗花明又一村”：商品房銷量大漲。截至2022年12月30日，房交會(huì)線上平臺(tái)累計(jì)瀏覽量143.45萬(wàn)次，累計(jì)用戶數(shù)3.64萬(wàn)人。線上累計(jì)成交7540套，累計(jì)網(wǎng)簽7457套，網(wǎng)簽面積90.26萬(wàn)平方米，金額156.44億元。形勢(shì)大好！
【資料圖】
在2023年的第一個(gè)工作日，拼房姐帶你回顧12月的武漢樓市。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)亮眼！一天賣(mài)出一周的量
根據(jù)房管局官方數(shù)據(jù)顯示，武漢整個(gè)12月網(wǎng)簽商品住房共17264套，網(wǎng)簽面積1966519.48平米。特別在12月8日新政以來(lái)，商品住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)亮眼！與去年12月銷售1.7萬(wàn)套、158.52萬(wàn)方相比，銷售套數(shù)增長(zhǎng)約1.55%，銷售面積增長(zhǎng)約24%。
在新政還未官宣延長(zhǎng)時(shí)間時(shí)，12月最后四天網(wǎng)簽備案超千套，最后一天甚至網(wǎng)簽備案2392套。而12月第一周僅僅備案1289套，可以說(shuō)新政實(shí)施后，一天賣(mài)出了之前一周的房子！
從銷售區(qū)域來(lái)看，武漢樓市各區(qū)域成交均環(huán)比增幅明顯，銷量仍然以主城區(qū)占比較大。其中漢陽(yáng)區(qū)、青山區(qū)表現(xiàn)突出，銷售套數(shù)分別位居全市第一和第二位，分別成交1958套和1934套。
此外，主城區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū)和江岸區(qū)銷售套數(shù)均超過(guò)1000套。二環(huán)外不限購(gòu)對(duì)于主城區(qū)二環(huán)外青山、漢陽(yáng)、東湖高新、江岸、洪山區(qū)等的銷售需求影響較大，武昌、江漢區(qū)多數(shù)以二環(huán)內(nèi)居多，成交套數(shù)較低，分別為586套和303套。遠(yuǎn)城區(qū)漢南區(qū)、江夏區(qū)銷售套數(shù)領(lǐng)先，分別為1551套和1378套。
為何漢南區(qū)在遠(yuǎn)城區(qū)的成交數(shù)據(jù)遙遙領(lǐng)先呢？拼房姐猜測(cè)是以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：
一是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，基本上房?jī)r(jià)在全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中墊底；二是交通比較方便，水陸空立體交通網(wǎng)較完善，16號(hào)線二期開(kāi)通更加方便了漢南與主城區(qū)的聯(lián)絡(luò)；三是產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引人的態(tài)勢(shì)明顯，兩個(gè)整車企業(yè)、多個(gè)大學(xué)即將在漢南投入建設(shè)，這些產(chǎn)業(yè)將吸引人氣，今后將帶動(dòng)漢南地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
利率恢復(fù)4.1！政策加持下樓市能否向好
有不少購(gòu)房者反映，在1月1日以后，銀行利率開(kāi)始按4.1%開(kāi)始算，在1月1日之前是按3.9算。
對(duì)于購(gòu)房者而言，降息最直接的利好在于降低購(gòu)房成本。
以貸款100萬(wàn)元、商貸25年為例：
按照4.1%的利率來(lái)計(jì)算，則每月還5333.74元，利息總額為60.01萬(wàn)元。
按照3.9%的利率來(lái)計(jì)算，則每月僅5223.31元，利息總額為56.7萬(wàn)元。即月供減少110.43元，利息減少3.31萬(wàn)元。
雖然利率恢復(fù)，但房交會(huì)的新政卻延期：武漢房交會(huì)將延長(zhǎng)至2023年1月10日，各項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策同步延長(zhǎng)。
這也意味著以下政策將延遲：
1、武漢二環(huán)外解除限購(gòu)，光谷區(qū)域全面解除限購(gòu)。
2、優(yōu)化購(gòu)房資格辦理
除原6個(gè)月社保個(gè)稅能購(gòu)房外，增加可憑居住證購(gòu)房，還可以容缺辦理，6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊資料即可。
3、財(cái)政補(bǔ)貼
首套給予全額住宅專項(xiàng)維修基金補(bǔ)貼；二套房及以上，給予50%住宅專項(xiàng)維修基金補(bǔ)貼。
按套向購(gòu)房人發(fā)放1萬(wàn)元購(gòu)房貸款貼息或1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券(二選一)。
利率恢復(fù)至4.1，但相比之前5.68的利率來(lái)看依然不高，加上政策延長(zhǎng)，目前依然是置業(yè)的窗口期。
利好轟炸下！不少項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映出政策效果，不少項(xiàng)目在房交會(huì)期間推出各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，有力的促進(jìn)了項(xiàng)目成交：
聯(lián)投置業(yè)聯(lián)投武漢城建花山印象通過(guò)房交會(huì)短短4天，實(shí)現(xiàn)30套成交，銷售金額超6000萬(wàn)（截止2022年12月12日）。
漢陽(yáng)區(qū)城投融創(chuàng)國(guó)博城推出“首付26萬(wàn)起”、“首付2成不限購(gòu)”、并推出部分極具性價(jià)比的房源，均價(jià)14000元/㎡，吸引眾多購(gòu)房者關(guān)注，2022年12月銷量已經(jīng)突破500套，表現(xiàn)搶眼。
漢陽(yáng)區(qū)是此次新政下的營(yíng)銷主力：截止2022年12月26日，城投融創(chuàng)國(guó)博城228套、中關(guān)村動(dòng)漫城137套、方島金茂96套、電建洺悅江灣77套、漢陽(yáng)越秀星匯云錦50套。
光谷也不甘示弱，從總?cè)セ瘮?shù)據(jù)來(lái)看，12月份總?cè)セ?026套，11月份總?cè)セ?06套，去化量環(huán)比上漲約103%！
還有不少項(xiàng)目收回折扣：
比如招商漢口1872發(fā)布了《關(guān)于漢口1872項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整通知》。明確表示：自2022年12月26日起所有待售住宅價(jià)格上調(diào)3%，目前項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度比較大，成交喜人，在售105-137㎡房源。
漢江云赫也發(fā)布海報(bào)：2022年12月31日將全面收回折扣優(yōu)惠，項(xiàng)目也是處于熱銷狀態(tài)，目前主推106-124㎡房源。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，年底正是購(gòu)房絕佳“窗口”期，如果遇到滿意的好房子可以按需上車。
其一，新政利好，二環(huán)限購(gòu)放開(kāi)還有不到三天時(shí)間，無(wú)論武漢本地戶籍還是非武漢戶籍購(gòu)房者都能買(mǎi)；
其二，年底開(kāi)發(fā)商為了沖刺業(yè)績(jī)放出了不少折扣，價(jià)格比較優(yōu)惠；
其三，目前武漢房貸利率相對(duì)來(lái)說(shuō)還處于歷史低位，首套商貸利率雖調(diào)整為4.1%，但依然對(duì)購(gòu)房者友好。
目前，武漢樓市數(shù)據(jù)亮眼，土拍市場(chǎng)也正在回暖，2023年的武漢樓市，能否繼續(xù)向好？我們拭目以待！
