收緊樓市調(diào)控一個月后，寧波再次出招劍指樓市亂象。
8月10日，寧波市住建局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項整治工作的通知》。即日起，在全市范圍內(nèi)開展為期三個月的房地產(chǎn)市場專項整治工作。
在寧波住建局對外發(fā)布的信息中，用了極為嚴(yán)厲的字眼：此次房地產(chǎn)市場專項整治，將集中針對群眾反映強烈、問題突出的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，各地將保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，真查真打、嚴(yán)查嚴(yán)打，狠查狠打，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，切實凈化市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
1個月前，寧波樓市調(diào)控收緊，出臺新政：最大變化是將限購區(qū)域從原先的140平方公里擴大至240平方公里，同時明確從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價格、嚴(yán)格執(zhí)行差異化個人住房信貸政策。
當(dāng)時，寧波市住建局道出了出臺政策的真實原因：受疫情后土地供應(yīng)放緩、居民購房需求補充釋放、融資環(huán)境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來寧波市房地產(chǎn)市場總體處于偏熱狀態(tài);土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續(xù)走高，溢價率持續(xù)攀升;房產(chǎn)市場方面，價格上漲預(yù)期增強，不少樓盤重現(xiàn)排隊買房和“日光盤”現(xiàn)象。
這次，寧波則將目光聚焦在樓市亂象上。整治工作重點查處兩方面。
一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營行為：如委托沒有備案的承銷機構(gòu)代理銷售商品房;違規(guī)收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款;驗資額度或收取的認(rèn)籌金金額超過規(guī)定額度;向購房人收取除商品房價款、裝修升級價款和車位(庫)價款外的電商費、團購費、茶水費等其他費用，或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，強迫購房者接受商品或者服務(wù)價格;采取公開搖號方式銷售商品房，未聘請公證機構(gòu)全程監(jiān)督并出具公證書等。
二是房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營行為：如房地產(chǎn)中介機構(gòu)未按規(guī)定辦理備案;在門店、互聯(lián)網(wǎng)平臺、APP等發(fā)布未經(jīng)核驗或者標(biāo)注虛假核驗碼的房源信息;強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費，未在中介合同中明確約定服務(wù)費用;采取“高收低租”、“長收短付”模式騙取租金等。
記者注意到，7月24日的房地產(chǎn)工作座談會中，有10個城市相關(guān)負責(zé)人參與，其中就有寧波。這次會上強調(diào)，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制;要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容合計超過32次，相比6月的31次稍有增加。
“相比較2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策以人才政策為主、甚至部分城市松綁調(diào)控一日游，7月房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內(nèi)蒙、長春等地都發(fā)布了各種類型的調(diào)控收緊政策。
業(yè)內(nèi)分析，疫情等壓力沒有也不會改變“房住不炒”的政策基調(diào)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年初截止至7月8日，全國約17個省市及市區(qū)(包括南京、寧波、青島等重點城市)18次發(fā)布關(guān)于房住不炒的表態(tài)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控力度穩(wěn)定。
此外，8月6日，人民銀行發(fā)布的《2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》也強調(diào)要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
關(guān)鍵詞： 寧波
