記者近日在銀川、石家莊、南京、徐州等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，部分二三線城市樓市再現(xiàn)火爆景象，一些樓盤(pán)“開(kāi)盤(pán)即售罄”“一房難求”。當(dāng)前疫情趨于穩(wěn)定，房企融資環(huán)境相對(duì)寬松，拿地?zé)崆檩^高，潛在購(gòu)買(mǎi)力也開(kāi)始釋放。在此背景下，銀川、唐山、成都、沈陽(yáng)等城市多次上榜全國(guó)新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前十。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前部分二三線城市房?jī)r(jià)上漲與疫情趨穩(wěn)后需求得到釋放有關(guān)，但應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”政策導(dǎo)向，堅(jiān)決打擊捂盤(pán)、炒房等行為，減少對(duì)“土地財(cái)政”的依賴。
部分城市房?jī)r(jià)上漲明顯
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，7月份，新房同比漲幅前十名分別是銀川、唐山、西寧、呼和浩特、徐州、南寧、錦州、成都、無(wú)錫、揚(yáng)州。其中，銀川市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2%，同比上漲17.6%，新房?jī)r(jià)格已連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)。
記者日前走訪銀川多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，每平方米八九千元的價(jià)格非常普遍，一些熱門(mén)板塊更是突破萬(wàn)元，熱銷、“一房難求”已成為普遍現(xiàn)象。在某十強(qiáng)房企售樓部?jī)?nèi)，人頭攢動(dòng)，熱火朝天，置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)接不暇。“房子根本不愁賣(mài)，基本處于開(kāi)一棟清一棟的狀態(tài)。”一名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
在眾多購(gòu)房者中，不乏想借房?jī)r(jià)上漲大賺一筆的投資客。“今年房?jī)r(jià)這么好，有閑錢(qián)放在銀行卡里，不如拿來(lái)做一些投資。”銀川市民何女士雖然已有兩套住宅，但還想再買(mǎi)一套。
在南京，進(jìn)入3月中旬后，房企供貨量上漲明顯，市場(chǎng)隨之出現(xiàn)回暖行情，并一直延續(xù)。官方數(shù)據(jù)顯示，1-6月，南京市新建商品住宅成交量超3.6萬(wàn)套，已經(jīng)恢復(fù)到常年平均水平。7月份，南京新房成交量環(huán)比上漲約20%，新房市場(chǎng)持續(xù)活躍。不僅如此，二手房市場(chǎng)也熱度不減。7月份，南京市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.2%。
國(guó)大地產(chǎn)是石家莊市最大的二手房中介，該公司一位負(fù)責(zé)人說(shuō)：“今年7月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了明顯回暖傾向，銷量顯著提升，其中7月份環(huán)比上漲了20%左右，同比上漲了40%左右。目前市場(chǎng)回暖，也與疫情趨于穩(wěn)定有關(guān)系，不少潛在客戶開(kāi)始選擇出手。”
一些城市接連拍出“地王”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少城市土拍市場(chǎng)接連拍出“地王”、地價(jià)不斷被刷新，成為助推房?jī)r(jià)上漲的重要因素。
7月28日，徐州市新城區(qū)大龍湖迎來(lái)了一場(chǎng)激烈的競(jìng)拍。一幅地塊起始樓面價(jià)為每平方米8010元，開(kāi)拍2分鐘后，就迎來(lái)了三次億元級(jí)加價(jià)，開(kāi)拍5分鐘，樓面價(jià)已經(jīng)刷新“地王”。經(jīng)過(guò)4小時(shí)224輪的競(jìng)拍，最終，儒辰地產(chǎn)以總價(jià)14.22億元拿下該幅地塊，成交樓面價(jià)為每平方米16180元，創(chuàng)下徐州市住宅用地單價(jià)新紀(jì)錄。
數(shù)據(jù)顯示，上半年，徐州市土地出讓金總額達(dá)248億元，與2019年同期相比增加了71.03%。而在南京市，上半年土地市場(chǎng)也明顯轉(zhuǎn)暖，甚至出現(xiàn)個(gè)別地塊出讓時(shí)達(dá)到最高限價(jià)、超百輪競(jìng)價(jià)的現(xiàn)象。
8月26日，銀川土拍市場(chǎng)“地王”連續(xù)刷新，一天之內(nèi)樓面價(jià)從首次突破每平方米5000元，到迅速逼近6800元，畝均價(jià)也突破了800萬(wàn)元，地產(chǎn)從業(yè)人員幾乎陷入一片狂歡。
寧夏同策易大房地產(chǎn)咨詢有限公司董事長(zhǎng)易榮華說(shuō)，房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲與價(jià)格洼地也有關(guān)系，銀川房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市(首府城市)中排名靠后，與周邊省會(huì)城市房?jī)r(jià)差距較大，近期的漲價(jià)存在一定程度的補(bǔ)漲因素。
河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張玉梅分析認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)與貨幣政策較為寬松有關(guān)系，廣義貨幣供應(yīng)量(M2)處于較高增速，對(duì)小微企業(yè)、農(nóng)業(yè)企業(yè)的一系列貸款可能也會(huì)有小部分流入樓市。
一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了寬松的貨幣政策，“地王”頻出原因還有很多，比如房企必須有充足的土地儲(chǔ)備，不拿地就沒(méi)有新的融資和新的業(yè)績(jī)，企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展就難以為繼。當(dāng)然，也不排除房企用拿地來(lái)制造市場(chǎng)火熱的氛圍，引誘消費(fèi)者購(gòu)房，從而達(dá)到推動(dòng)市場(chǎng)回暖、拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的目的。但是，隨著疫情得到有效控制，貨幣政策回歸穩(wěn)健，房企資金鏈就會(huì)緊繃，拿地?zé)崆榛驅(qū)⒔禍亍?/p>
此外，房?jī)r(jià)快速上漲，也刺激了一部分恐慌性購(gòu)房需求，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下紛紛涌入樓市，也反過(guò)來(lái)在一定程度上進(jìn)一步促成了房?jī)r(jià)的上漲。
堅(jiān)持“房住不炒”政策導(dǎo)向
在房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)上漲的情況下，個(gè)別城市捂盤(pán)惜售等情況開(kāi)始出現(xiàn)，部分房企已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件卻遲遲不拿預(yù)售證，捂盤(pán)等待房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。對(duì)此，地方政府部門(mén)發(fā)布相關(guān)政策，加強(qiáng)樓市調(diào)控和管理，謹(jǐn)防房?jī)r(jià)不合理過(guò)快上漲。
7月份，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭購(gòu)房、限制離婚購(gòu)房、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷售管理。9月8日，銀川市住建局召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商會(huì)，60多家房企參會(huì)。會(huì)議提出，對(duì)于9月1日前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，短期內(nèi)以9月份擬銷售均價(jià)不得高于8月份均價(jià)為原則予以調(diào)控;對(duì)于9月1日后新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，銀川市住建局將結(jié)合項(xiàng)目成本等多方面因素制定價(jià)格區(qū)間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市存在一些亂象，應(yīng)收緊樓市調(diào)控。過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出很多百姓的承受能力，部分樓盤(pán)其實(shí)仍有不少房源可選，與房企公開(kāi)宣傳的“持續(xù)熱銷”不符。與此同時(shí)，由于一些二三線城市缺乏相應(yīng)的人口規(guī)模和產(chǎn)業(yè)支撐，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，也透支了未來(lái)市場(chǎng)。
“一定要珍惜來(lái)之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成效，防止部分城市出現(xiàn)政策變化‘一日游’的情況。”張玉梅建議，信貸政策應(yīng)更加嚴(yán)格，如潛在購(gòu)房者在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，可對(duì)5年內(nèi)交易較為頻繁的人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的限制，壓縮投機(jī)客的生存空間。
不少專家認(rèn)為，一定要堅(jiān)持“房住不炒”政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性，特別是針對(duì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲較快的城市，要對(duì)各類房地產(chǎn)銷售違規(guī)行為嚴(yán)厲打擊，防止此前經(jīng)常出現(xiàn)的分期首付、低首付等情況，并通過(guò)對(duì)多套購(gòu)房適當(dāng)提高首付比例等方式，規(guī)避炒房行為。
從業(yè)人員認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境較好的情況下，房企仍應(yīng)保持理性，不要被房?jī)r(jià)的快速上漲沖昏頭腦，嚴(yán)防捂盤(pán)惜售、違規(guī)銷售、惡意炒作等行為。同時(shí)，應(yīng)繼續(xù)練好“內(nèi)功”，推出更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品以滿足不同客戶需求。
同時(shí)，地方政府應(yīng)通過(guò)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式來(lái)拓展新的財(cái)政收入來(lái)源，減少對(duì)“土地財(cái)政”的依賴。銀川市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)季光軍等人建議，要對(duì)出讓土地價(jià)格進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，不應(yīng)片面強(qiáng)調(diào)“價(jià)高者得”的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要對(duì)房企從周邊配套投入、綠色節(jié)能投入、社會(huì)公益貢獻(xiàn)度等方面進(jìn)行綜合評(píng)判。
(本文由記者于瑤、鄧華寧、趙鴻宇、蘇醒采寫(xiě))
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