上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅用地成交報(bào)告》。1-10月份，全國100個城市住宅用地成交面積為55009萬平方米，同比增長13.5%。百城年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線呈現(xiàn)V型走勢，當(dāng)前依然在上行期。若對比全國市場數(shù)據(jù)，可以看出，百城地市略強(qiáng)勁，這說明此類城市的基本面和投資機(jī)會更被房企看好，房企更愿意進(jìn)行投資。另外，在今年商業(yè)零售市場受沖擊、寫字樓空置壓力較大的背景下，房企會更加偏好住宅用地，這都容易使得住宅用地交易行情上行。

城市群方面，1-10月份，長三角23城住宅用地成交面積為12087萬平方米，同比增長10.0%。從年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線看，最近3個月明顯下行，這和長三角購地政策的調(diào)控等有密切關(guān)系。尤其是疊加三道紅線等約束，房企拿地會相對保守，這使得土地交易曲線難以強(qiáng)勢反彈。

1-10月份，粵港澳8城住宅用地成交面積為5410萬平方米，同比增長88.4%。橫向?qū)Ρ瓤?，其明顯要比長三角城市更為強(qiáng)勁。購地政策和環(huán)境的差異，是解釋粵港澳和長三角兩城市群地市走勢差異的重要原因。雖然今年深圳和東莞收緊了房地產(chǎn)政策，但主要是針對購房市場，而針對購地市場的政策幾乎沒有。而長三角很多地級市都已經(jīng)在收緊購地政策了。另外，粵港澳大灣區(qū)今年各類規(guī)劃較多，尤其是深圳特區(qū)40周年帶來了很多新機(jī)會，這也是吸引房企積極進(jìn)入，進(jìn)而帶動地市行情上行的重要原因。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，到了年底房企購地的心態(tài)會有差異和更加復(fù)雜。部分房企若是提前完成了銷售目標(biāo)，那么依然會進(jìn)入新一輪的購地?cái)U(kuò)張階段。而對于其他房企來說，若銷售壓力和負(fù)債壓力增大，那么拿地自然會趨于保守，尤其是一些已經(jīng)獲取地王項(xiàng)目的房企。當(dāng)然地市的表現(xiàn)也明顯受到政策的影響。若是部分城市購地資金合規(guī)、土地交易有秩序、地價相對穩(wěn)定，那么政策收緊的概率將不大。此時地方政府的供地意愿也依然是比較強(qiáng)的，這會吸引房企積極拿地，進(jìn)而使得地市交易行情升溫。

關(guān)鍵詞： 住宅用地