交付即投訴!
2020年央視315晚會重點曝光了精裝修投訴問題：漏水漏成水簾洞，強制收房，豆腐渣工程等，掏空6個錢包，買來一套“驚裝房”，成為無數(shù)置業(yè)者的夢魘。在315到來之際，環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)家居聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會為消費者帶來五大精裝警示，希望能夠為您置業(yè)提供參考。
1、貨不對板產(chǎn)品&品牌恐變臉
高配變低配，小心貓膩!
房地產(chǎn)企業(yè)在樣板間對裝修的內(nèi)容，使用的材料、品牌等不夠公開透明，或者和交付后的實際情況不一致。
為此，近年來各地針對樣板間相繼出臺政策。梳理后我們發(fā)現(xiàn)，這些政策就是消費者的避坑指南——
一套樣板間是必需品，不同標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該設(shè)置不同的樣板間，“所見即所得”是標(biāo)配，在銷售現(xiàn)場設(shè)置的樣板房，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。至于樣板間的保留時間，和是否有保留影響資料，一定要問清楚。
江蘇鎮(zhèn)江去年四月份推出的政策更加嚴(yán)格，明確《商品房買賣合同》中還需標(biāo)明裝修內(nèi)容、材料等級等，其中主要材料及潔具、家具、廚柜、電氣設(shè)備應(yīng)標(biāo)明品牌、型號(貨號)等，同時更換品牌時不得采用“同等檔次品牌”等模糊性表述。
2、樣板房寬敞明亮真實比例要注意
警惕樣板間的“濾鏡”!
樣板間千般好，終究是一種裝修藝術(shù)：普通住宅的墻體厚度一般在160-200mm之間，而樣板間的墻體厚度大多只有50mm。樣板間一般都是沒有門的，因為裝上了門就會讓人發(fā)現(xiàn)門比墻還厚!墻能拆的絕不留著，空間大不說，采光很不錯。更不要提樣板間的迷你家具，翻身都很困難的雙人床、放不進鞋的鞋柜，定制化家具“欺騙”了你的眼睛。
在參觀樣板房時，建議消費者多多了解樣板間慣用的視覺“技巧”，對于實際的交付情況有清楚認(rèn)知。
3、先驗房后收房“強制收房”要拒絕
去年11月的業(yè)主收房日，太原某開發(fā)商無法提供《竣工驗收備案表》，卻強制業(yè)主收房，而且不管業(yè)主收不收房，從當(dāng)天開始就算物業(yè)費。
收房流程是先交費再驗房?如果開發(fā)商與購房人雙方在合同中沒有相關(guān)的約定，那么業(yè)主完全可以先驗房再繳物業(yè)費，如果說開發(fā)商以此為由拒不交房的，那么遲延交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。
4、購房合同忌“陰陽”裝修標(biāo)準(zhǔn)要明晰
全裝修合同應(yīng)該明確裝修價格、裝修預(yù)算明細(xì)以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等。
簽合同時，建議認(rèn)真比對當(dāng)?shù)卣峁┑摹渡唐贩抠I賣合同》示范文本，是否有刪減、更改。涉及到開發(fā)商和消費者私下約定的情況，一定要看清楚條款是否侵犯了自己的合法權(quán)益。
最近有件非常過分的事，江蘇淮安某開發(fā)商私自精裝改毛坯交付，在合同中“夾帶私貨”，一份《自愿放棄精裝修交付協(xié)議書》被壓在下面，合同中赫然寫著“購房人自愿放棄精裝修，同意按照毛坯來交付”?，F(xiàn)場簽合同的時候很短，很多消費者來不及細(xì)看，簽完的合同就被收回。
5、售后質(zhì)保種類多截止期限要牢記
關(guān)于全裝修的質(zhì)保和售后，兩樣?xùn)|西一定要參考，一是合同，二是《住宅質(zhì)量保證書》。
關(guān)于保修期限和保修范圍，國家有規(guī)定的，但地方也會有自己的《住宅質(zhì)量保證書》，一般會高于“國標(biāo)”，一定要看清楚保修內(nèi)容、保修責(zé)任、承諾保修期限和最低保修期限。
例如，海南全裝修住宅保修期2年，有質(zhì)量問題開發(fā)商無償維修，溫州全裝修住宅隱蔽工程保修期不低于8年。
交付問題不斷，天天都是315。質(zhì)量問題需要社會協(xié)力。
關(guān)于全裝修住宅的質(zhì)量問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會在2019年推出了《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》，包含功能、性能、材料與部品、施工與驗收等4大類指標(biāo)，是一本全裝修住宅的“說明書”，給消費者評價住宅提供參考。
也希望企業(yè)能用良心和用心，換來消費者的信心和放心，小家向好，大家才能美滿。
