由于4月底房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，被視為市場風(fēng)向標(biāo)的“五一”樓市行情備受關(guān)注。伴隨國內(nèi)疫情得到階段性控制，今年“五一”假期出游人次迎來“井噴”，然而房地產(chǎn)市場卻相對(duì)成交低迷，多個(gè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示五一期間，20城成交同比跌幅近半。那么，該如何理解五一假期的這一市場信號(hào)呢?
黃金周樓市“含金量”有限
五一黃金周后有兩個(gè)數(shù)據(jù)非常搶眼：一是小長假五天出行人數(shù)達(dá)到2.3億人次，各項(xiàng)旅游數(shù)據(jù)出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈;二是房地產(chǎn)市場降溫，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2021年5月1日至5日期間58個(gè)重點(diǎn)城市成交量同比下降6%。貝殼研究院監(jiān)測的50座城市“五一”期間二手房日均成交量同比下降約5%，比4月周末日均水平下降約30%。一線城市新房成交面積普遍下滑，北京同比下跌77%，上海環(huán)比下跌27%，深圳環(huán)比下跌13%。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“五一”期間的數(shù)據(jù)其實(shí)沒有太大參考價(jià)值。特別是隨著地產(chǎn)市場的分化，全國地產(chǎn)市場未必會(huì)有統(tǒng)一的趨勢(shì)，全國性的“平均”數(shù)據(jù)對(duì)于指導(dǎo)購房的參考意義下降。
看廣州：一、二手新增房源節(jié)后均自然回落
以廣州市場來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，五一期間一線城市中廣州成交最熱，約12.94萬平方米，同比大增132%，與2019年同期相比仍有109%的增長。廣州已在4月連番出臺(tái)兩個(gè)政策調(diào)控市場，在人才購房、增值稅繳納等方面都做了收緊，“五一”期間，房企推盤積極性較高帶動(dòng)了剛需、改善需求的集中釋放，隨著調(diào)控的落地，未來市場或?qū)⒅鸩节呌诜€(wěn)定。
經(jīng)過五一集中客源消化后，節(jié)后首房企推售力度放緩。合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周近郊和遠(yuǎn)郊新貨量幾乎為零，成交規(guī)模較4月均降三到四成。而天河全新盤城投珠江天河壹品成交火熱，首開售罄，荔灣、白云的成交仍集中在保利、越秀、萬科等幾大品牌項(xiàng)目上。
貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，五一節(jié)前8個(gè)區(qū)域37個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證，但五一之后僅增城、天河2個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證。節(jié)后廣州新增供應(yīng)呈現(xiàn)自然回落，但節(jié)前獲批預(yù)售證項(xiàng)目仍有大量暫未上市，5月或陸續(xù)新推、開盤，將有效促進(jìn)后續(xù)成交上行。此外，貝殼監(jiān)測的新房日均流量環(huán)比大幅上升，處于歷史高位水平，二手市場新增房源持續(xù)下降，但各需求指標(biāo)處于高位震蕩并在五一假期有所回升。
廣州市房協(xié)專家鄧浩志表示，從宏觀上看，廣州似乎開始走入整個(gè)行情的中后段，預(yù)計(jì)在五一之后仍將有所表現(xiàn)。具體到各熱點(diǎn)區(qū)域來看，增城仍舊是成交大戶，繼續(xù)保持供需兩旺，沒有太大變化。
值得注意的是花都近期攀升到成交第二名，雖然五一幾天的成交未必能確認(rèn)市場趨勢(shì)的變化，但上一輪廣州調(diào)控政策升級(jí)后，一些政策收緊的區(qū)域，客戶難免外溢到其他政策相對(duì)寬松的區(qū)域。之前南沙長期盤踞成交量次席，偶爾還超過增城，但目前成交量已經(jīng)回落到第四位。主因是人才購房條件提高到一年以上社保的政策，讓許多跨區(qū)購房客不再具備了購房資格。
另一方面，長嶺居、科學(xué)城等板塊終于迎來了新貨，而市場仍在等待調(diào)控政策的細(xì)化執(zhí)行落地，近期走向還要看政策的影響。
