9月1日，北京、上海落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，力度超出市場(chǎng)預(yù)期，截至目前北上廣深四個(gè)一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，政策信號(hào)明確，預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，一線城市市場(chǎng)活躍度將提升，帶動(dòng)新房及二手房銷售恢復(fù)，其中，京滬兩地過(guò)去政策更為嚴(yán)格，房屋總價(jià)較高，預(yù)計(jì)對(duì)銷售的帶動(dòng)和持續(xù)性會(huì)強(qiáng)于其他城市。
【資料圖】
數(shù)據(jù)來(lái)源：
特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2023年1月1日-8月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在上海的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2023年1-8月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售3014.16億元，同比下降5.4%；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售546.94萬(wàn)平，同比上漲11.81%。銷售額突破200億元的房企達(dá)到4家。銷售金額方面，招商蛇口（001979）、保利發(fā)展（600048）、華發(fā)股份（600325）分別以499.52億元、432.78億元和208.54億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、保利發(fā)展、象嶼地產(chǎn)分別以85.69萬(wàn)平、69.26萬(wàn)平和38.22萬(wàn)平獲得銷售面積第一、第二、第三。
數(shù)據(jù)來(lái)源：
2023年1-8月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售853.39億元，同比下降7.21%。本次TOP10門(mén)檻值提升至75.99億元。其中第一名象嶼招商公園1872，銷售金額為106.46億元，第二招商蘇河璽90.86億元、第三名越秀保利嘉悅云上90.39億元。
數(shù)據(jù)來(lái)源：
2023年1-8月，上海商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為121.01萬(wàn)平，同比下降2.63%。其中，象嶼招商公園1872以20.55萬(wàn)平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，越秀保利嘉悅云上、象嶼招商蟠龍府以18.05萬(wàn)平、13.34萬(wàn)平緊隨其后，分列二、三名。
數(shù)據(jù)來(lái)源：
2023年1-8月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售11338套，同比上漲0.75%。其中，象嶼招商公園1872以1898套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，越秀保利嘉悅云上、象嶼招商蟠龍府分別以1668套、1358套分列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。
熱銷項(xiàng)目解讀
越秀保利·嘉悅云上
越秀保利·嘉悅云上與地鐵11號(hào)線馬陸站直線距離僅約300米左右，未來(lái)這里的業(yè)主可通過(guò)家門(mén)口的軌道交通，實(shí)現(xiàn)6站虹橋，7站進(jìn)中環(huán)，更可途徑多個(gè)換乘點(diǎn)，快速便捷的去往全市各個(gè)CBD以及核心商圈。不論是日常工作通勤還是周末出游、親友聚會(huì)、商務(wù)應(yīng)酬，都能很好的得到滿足。依靠多年的成熟發(fā)展，占位馬陸核心的「越秀保利·嘉悅云上」周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。
象嶼招商公園1872
象嶼招商公園1872位于閔行紫竹板塊，該板塊內(nèi)擁有兩條軌交，在建中的軌交23號(hào)線紫龍路站就在社區(qū)入口處。從紫龍路站（在建）出發(fā)，向南2站即可抵達(dá)紫竹高新區(qū)站換乘15號(hào)線，向北直達(dá)徐匯。15號(hào)線、23號(hào)線可換乘13條軌交，可至市區(qū)內(nèi)環(huán)大多數(shù)區(qū)域，是一個(gè)真正適合通勤的“真地鐵盤(pán)”。這里聚集了紫竹國(guó)際教育園區(qū)、華師大、上海交大及附屬中小學(xué)等等，全上海購(gòu)房者爭(zhēng)相追捧的“華二”，總校便位于此！區(qū)域內(nèi)有吳涇寶龍廣場(chǎng)、紫葉廣場(chǎng)等眾多購(gòu)物中心，未來(lái)周邊還規(guī)劃包括紫竹數(shù)碼廣場(chǎng)等在內(nèi)的三大TOD商業(yè)中心。不同于其它城市中心的“鋼筋森林”，紫竹還是一座公園之城。板塊內(nèi)的生態(tài)資源，不僅數(shù)量眾多，規(guī)模也是數(shù)一數(shù)二，浦江第一灣、蘭香湖、浦江園等等，屆時(shí)茶余飯后步行即可到達(dá)。
商品住宅市場(chǎng)
數(shù)據(jù)來(lái)源：
2023年1-8月，上海新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.30%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.10個(gè)百分點(diǎn)。
2023年8月，上海新建住宅均價(jià)51184元/m ，環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上個(gè)月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.16%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。
2023年1-8月，上海商品住宅成交面積為1018.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.2%；商品住宅成交套數(shù)為100128套，同比增長(zhǎng)20.6%。
2023年08月，上海商品住宅成交面積為105.66萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16.96%，同比下降36.28%；商品住宅成交套數(shù)為10566套，環(huán)比下降20.89%，同比下降33.78%。
土地市場(chǎng)
2023年1-8月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1377.68萬(wàn)㎡，同比下降24.33%;成交規(guī)劃建筑面積1250.77萬(wàn)㎡，同比下降22.96%。
2023年8月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積128.78萬(wàn)㎡，同比下降72.55%;成交規(guī)劃建筑面積195.55萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)174.46%。
市場(chǎng)展望
廣深市場(chǎng)或迎來(lái)一波需求釋放，預(yù)計(jì)“金九銀十”行情可期；北上政策及時(shí)跟進(jìn)，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，從而推動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。需求端修復(fù)也會(huì)帶動(dòng)供給端預(yù)期恢復(fù)，預(yù)計(jì)核心城市開(kāi)工、投資或率先好轉(zhuǎn)。若要扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行預(yù)期，仍需要更多政策協(xié)同發(fā)力，如降低交易稅費(fèi)、為房企提供更多資金支持等。另外，大城市城中村改造是本輪穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)大投資的重要抓手，預(yù)計(jì)推進(jìn)節(jié)奏將加快、政策力度將加大，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩端也會(huì)產(chǎn)生一定支撐。近期多家銀行陸續(xù)表態(tài)，預(yù)計(jì)存量房貸利率下調(diào)或?qū)⒓铀偻七M(jìn)，存量房貸利率的下調(diào)有助于釋放居民消費(fèi)潛力。
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