5G時(shí)代，萬(wàn)物互聯(lián)，極低時(shí)延，將為個(gè)人生活和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)極大改變。隨著國(guó)家5G智能的逐漸普及，智能家居產(chǎn)品可以解決互聯(lián)互通問(wèn)題，打破壁壘，為消費(fèi)者帶來(lái)更加美好的智能生活。而智能門(mén)鎖作為智能家居產(chǎn)品中重要的一環(huán)，智能門(mén)鎖市場(chǎng)的日益火爆，主要得益于產(chǎn)品本身給消費(fèi)者的生活帶來(lái)的便利。如今，很多知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也將安裝智能鎖作為精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)奧維云網(wǎng)2020年4月精裝300城市+調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月共新開(kāi)精裝樓盤(pán)504個(gè)，其中325個(gè)精裝樓盤(pán)都配備了智能門(mén)鎖產(chǎn)品。
2020年1-4月精裝修精裝智能門(mén)鎖市場(chǎng)配套量4.76萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)17.8%
截止到2020年1-4月,精裝市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目套數(shù)43.8萬(wàn)套，同比下滑55.8%;而配置了精裝智能門(mén)鎖部品的精裝房源項(xiàng)目共開(kāi)盤(pán)了28.8萬(wàn)套，與去年同期相比下滑了40%，但其精裝智能門(mén)鎖部品配套率為65.7%，與去年同期配套率份額相比，提升了17.3個(gè)百分點(diǎn)。
精裝智能門(mén)鎖市場(chǎng)，新一線(xiàn)城市份額占比近四成，一線(xiàn)城市領(lǐng)銜正比例增長(zhǎng)
從城市等級(jí)來(lái)看，2020年1-4月精裝智能門(mén)鎖市場(chǎng)在新一線(xiàn)城市份額占比達(dá)39%，高于去年同期的份額結(jié)構(gòu)占比6.9個(gè)百分點(diǎn)。其次是一線(xiàn)城市份額結(jié)構(gòu)占比為8.8%，跟去年同期的份額占比相比，提升了4.3個(gè)百分點(diǎn)。而二線(xiàn)城市、四線(xiàn)城市的份額占比均有不同程度的下滑。
而從同比增幅來(lái)看，只有一線(xiàn)城市呈正比例增長(zhǎng)，與去年同期相比，增幅達(dá)18.3%。而其他城市均為不同程度的下滑，但是新一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市的下滑幅度，還是遠(yuǎn)低于精裝大盤(pán)(-55.8%)的下降趨勢(shì)。
智能門(mén)鎖配套TOP10城市增速均高于大盤(pán)，昆明、廣州以倍數(shù)增長(zhǎng)
從城市來(lái)看：2020年1-4月精裝新開(kāi)樓盤(pán)配置了智能門(mén)鎖的TOP10城市份額占比達(dá)42.8%，與去年同期相比增長(zhǎng)了7.9%，而非TOP10城市同比下滑了55.0%。
同比增幅超過(guò)100%的城市，是昆明和廣州。昆明今年新開(kāi)的樓盤(pán)14個(gè)樓盤(pán)中，12個(gè)樓盤(pán)100%的配置了智能門(mén)鎖。而廣州，也是同樣的情形，15個(gè)新開(kāi)的精裝樓盤(pán)，13個(gè)100%配置了智能門(mén)鎖?？梢?jiàn)經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)培育，智能門(mén)鎖在昆明、廣州等一線(xiàn)城市、新一線(xiàn)城市得到了更廣泛的應(yīng)用。
其次TOP10城市中，正比例增長(zhǎng)的還有南京、杭州、湛江、南通，增速在5%-20.8%之間。
2020年1-4月精裝智能門(mén)鎖市場(chǎng)中，與去年同期相比，配套量增幅最高的是俊發(fā)地產(chǎn)、陽(yáng)光城，同比增長(zhǎng)均超過(guò)110%。尤其是俊發(fā)地產(chǎn)，作為昆明本土的一個(gè)重要的區(qū)域開(kāi)發(fā)商，今年新開(kāi)的樓盤(pán)中，俊發(fā)彩云城(第3期)、俊發(fā)俊云峰共開(kāi)盤(pán)5628套房，100%配置了智能門(mén)鎖產(chǎn)品，其配套品牌為堅(jiān)朗海貝斯、松下等，去年新開(kāi)的精裝樓盤(pán)，也是100%配置了智能門(mén)鎖產(chǎn)品。而陽(yáng)光城作為全國(guó)性的區(qū)域開(kāi)發(fā)商，智能門(mén)鎖也作為其精裝配套標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，配套率為65%。
從各開(kāi)發(fā)商配套量，中國(guó)恒大配置智能門(mén)鎖配套量最高，超過(guò)2.5萬(wàn)套，與去年同期相比增長(zhǎng)了28.2%，主要分布在華東區(qū)域。碧桂園的智能門(mén)鎖主要配置在華東、華南區(qū)域，配套量超過(guò)2萬(wàn)套。萬(wàn)科新開(kāi)樓盤(pán)配置的智能門(mén)鎖70%均集中在華東區(qū)域。
TOP10開(kāi)發(fā)商的精裝智能門(mén)鎖配套率均超過(guò)45.0%。中南置地100%的精裝樓盤(pán)中都配置了智能門(mén)鎖產(chǎn)品?？“l(fā)地產(chǎn)、卓越置業(yè)的智能門(mén)鎖配置率在90%以上。 碧桂園、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠地控股等大型開(kāi)發(fā)商的智能門(mén)鎖配置率在80-90%之間。
內(nèi)資品牌在精裝智能門(mén)鎖市場(chǎng)更受開(kāi)發(fā)商認(rèn)可
從品牌性質(zhì)來(lái)看，2020年1-4月精裝智能門(mén)鎖市場(chǎng)內(nèi)資品牌份額占比超過(guò)80%，達(dá)81.4%，進(jìn)一步擠壓外資和合資品牌的市場(chǎng)份額。但從其配套的精裝樓盤(pán)來(lái)分析，內(nèi)資品牌大部分是集中在2萬(wàn)以下的新開(kāi)樓盤(pán)中。
從開(kāi)發(fā)商類(lèi)型來(lái)看，50強(qiáng)與非50強(qiáng)品牌在智能門(mén)鎖的集中采購(gòu)下更傾向于內(nèi)資品牌的采購(gòu)。而從城市等級(jí)來(lái)看，外資品牌份額主要分布在一線(xiàn)城市、新一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市，其份額占比均在14-18%之間。
TOP5品牌集中度較高，品牌份額達(dá)46.7%
從品牌來(lái)看，2020年1-4月精裝智能門(mén)鎖市場(chǎng)TOP5品牌份額占比超過(guò)46%。其中，堅(jiān)朗海貝斯、凱迪仕等前2品牌累計(jì)份額占比逾三成，達(dá)34%。
智能門(mén)鎖作為滿(mǎn)足日益年輕化的購(gòu)房群體的智能需求，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的智能、環(huán)保、安全的優(yōu)化管理，迎合精裝修房屋中的智能化發(fā)展趨勢(shì)，目前，智能門(mén)鎖已經(jīng)成為了房地產(chǎn)行業(yè)具有巨大潛力的新標(biāo)配方向。在未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展中，以智能門(mén)鎖為代表的智能家居產(chǎn)品必將成為重要的核心力量。我們認(rèn)為，未來(lái)的智能門(mén)鎖不但作為精裝樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)化智能家居產(chǎn)品，還將成為眾多毛坯房消費(fèi)者心中的“白月光”。隨著5G的日益普及、智能家居行業(yè)的蓬勃發(fā)展，將為智能門(mén)鎖帶來(lái)了更好的發(fā)展機(jī)遇。
關(guān)鍵詞： 精裝智能門(mén)鎖
