2020年上半年，杭州土地市場上半年收金總額突破1500億，超過去年同期的1444億，并連續(xù)三年居年中榜首。
“賣地大戶”杭州頻頻上演土拍大戲。6月29日，杭州6宗宅地開賣，總起價近129.2億。多家房企爭奪下，6宗地最終以160.43億順利出讓。
本土房企成為贏家，錢江世紀城、未來科技城、蕭山南部臥城的4宗純住宅用地，分別被濱江、綠城、贊成拿下。濱江更是“花開并蒂”，以50.9億將錢江世紀城2宗宅地收入囊中。錢塘新區(qū)云帆未來社區(qū)地塊和蕭山城區(qū)湘北單元商住地則分別被融創(chuàng)、招商拿下。
“杭州本身就是浙江經(jīng)濟比較活躍的城市，與上海也比較緊密，發(fā)展前景被看好，房企對它的預(yù)期也比較樂觀。” 上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對時代財經(jīng)分析道。
再迎百億土拍盛宴
土拍一開始，濱江集團便率先以總價16.85億競得錢江世紀城核心單元SJC0203-02、03、04地塊，樓面價31107元/平方米，溢價率23.44%。隨后，經(jīng)過35輪競價，濱江集團又以上限價格34.05億元競得奧體博覽城中心單元BJ1701-11、13地塊，樓面價32688元/平方米，溢價率29.71%，自持5%。
斥資超50億在杭州奪地的還有融創(chuàng)，它拿下的是壓軸出場的錢塘新區(qū)云帆未來社區(qū)地塊，成交價50.19億，樓面價9441元/平方米，溢價率25.82%。該地塊是此次出讓中體量最大的商住地，分5個子地塊，建面53.16萬平方米，商住比例約3：7。同時，還需配置7500平方米幼兒園和5萬平方米服務(wù)式公寓。
該宗地也是本次土拍中競爭最激烈的地塊，整個競拍持續(xù)了3個半小時，前后競價一百多輪。雖然樓面價未過萬，但由于設(shè)置了最高銷售均價和單價，加上商業(yè)和配建比例，該宗地利潤空間有限。根據(jù)出讓信息，商品住房毛坯銷售均價不高于1.68萬元/平方米，若含裝修則不超過1.93萬元/平方米，銷售單價不高于1.85萬元/平方米。
另外，兩家本土房企綠城和贊成也以較高的溢價率落子。其中，綠城和浙江交投聯(lián)合體以29.13億元競得杭州未來科技城81號宅地，樓面價39786元/平方米，溢價率24.33%。贊成則以上限價11.09億元拿下蜀山XSCQ2701-27宅地，樓面價17399元/平方米，溢價率29.85%，自持比例6%。
招商地產(chǎn)拿地溢價率為當(dāng)日最低，僅為9.76%，其以總價19.11億元競得湘北單元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地塊，樓面價17562元/平方米。
這不是今年內(nèi)杭州首次出現(xiàn)單日賣地收入超百億的盛況。4月28日，杭州主城區(qū)8宗土地集中入市，總出讓面積約28萬平方米。最終，8宗地全部成功出讓，總成交價達135.21億元。
從上半年土地出讓情況來看，杭州土地市場受疫情影響不大。中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2020上半年土地市場》顯示，2020年上半年，杭州土地市場上半年收金總額突破1500億，超過去年同期的1444億，并連續(xù)三年居年中榜首。
圖片來源：中指研究院
“雖然杭州執(zhí)行了較為嚴格的限價政策，房企基本在拿地的時候利潤空間已經(jīng)確定了，但土地市場火爆已久，不僅是因為杭州有地可賣，更因為樓市有需求、房子可以較快的賣出去，房企在杭州的投資壓力和風(fēng)險不大。” 杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章慧芳對時代財經(jīng)稱，杭州的房地產(chǎn)開發(fā)保持著較快的節(jié)奏，一般拿地后7-8個月即可上市，房企資金回籠速度較快。
樓市也火爆，多次現(xiàn)“萬人搖”
不僅土地市場一騎絕塵，樓市的火爆也讓杭州顯得格外“出眾”。
今年5月底，華潤萬象城·幸福里596套房源，精裝均價約2.65萬/平，登記報名人數(shù)超18000人，中簽率不足3.2%。被稱為“鴿子王”一年之久的杭州遠洋西溪公館也于同期推盤，登記報名人數(shù)近6萬人，搖號總?cè)藬?shù)創(chuàng)杭州搖號購房記錄中簽率低至1.6%。
杭州自2018年4月起落地搖號政策以來，目前已有28個“萬人搖”樓盤，僅今年以來，“萬人搖”項目已達4個，新樓盤受熱捧程度可見一斑。
新盤火爆主要源于一、二手房倒掛。以杭州遠洋西溪公館項目為例，樓盤限價2.8萬元/平方米，并要求以準現(xiàn)房形式入市，而周邊二手房價格單價多在3.5萬-4.2萬之間，每平方米差價達7000元以上。
一、二手房之間的明顯價差，也吸引了投資客涌入。樓市萬人“打新”背后，二手房正在加速“拋售”。近日，杭州二手房掛牌量突破12萬套，創(chuàng)出歷史新高并。同時，二手房需求也十分旺盛，今年4月和5月，杭州二手房成交量均破萬套。
關(guān)于杭州樓市的潛力，盧文曦分析稱，“杭州近年一直著力發(fā)展‘互聯(lián)網(wǎng)+’等產(chǎn)業(yè)，人才引進的力度也比較大、吸引力也比較大。其實，各地政府現(xiàn)在開始回歸本源，即人口才是最大的紅利。”
章惠芳也認為，以阿里巴巴為首的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟體，以及大專以上即可入戶的較低人才引進門檻，使杭州在城市活力和吸引力上保持優(yōu)勢，“杭州已經(jīng)不僅僅是浙江的杭州了。”
2019年，杭州以55.4萬的人口增量位列全國第一，近三年人才凈流入率、互聯(lián)網(wǎng)人才凈流入率保持全國第一。
不過，章惠芳認為，“萬人搖”的樓盤只是少數(shù)，樓市整體處于良性循環(huán)狀態(tài)。“更多的樓盤中簽率應(yīng)該在20%-50%左右，基本上銷售情況都不錯，能較快地回籠資金，這是房企在地價不斷上升的情況下，還搶入杭州的重要原因。”
章惠芳同時提醒，購房者的漲價預(yù)期要下調(diào)。“漲價、指望買到手的房子漲一倍、兩倍的預(yù)期一定要下降，房價暴漲的時代已經(jīng)過去，杭州樓市相對來說更是穩(wěn)健的。另外，無論是城市、板塊還是樓盤，都不是一刀切的，而是有分化的，要實現(xiàn)房產(chǎn)保值增值，還是要選擇的。”
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