據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年我國(guó)精裝房滲透率已達(dá)到32%，其中一、二線精裝房滲透率接近40%，三、四線城市則較為滯后，精裝房滲透率尚未達(dá)到20%。和發(fā)達(dá)國(guó)家80%的成品房交付率相比，未來(lái)我國(guó)精裝房市場(chǎng)仍有較大的增長(zhǎng)潛力。隨著越來(lái)越多的樓盤以精裝房的標(biāo)準(zhǔn)交付，精裝房維權(quán)事件也頻頻出現(xiàn)。值得注意的是，一些樓盤項(xiàng)目之所以被業(yè)主維權(quán)，有很多是在衛(wèi)浴產(chǎn)品的配套上出了問(wèn)題。

合同上是“ARROW”

交付卻是“ARCCVV”

6月22日，據(jù)湖北經(jīng)視的報(bào)道，武漢市民肖先生在東西湖區(qū)九坤新城壹號(hào)買了一套精裝房。按照購(gòu)房合同，肖先生的交房日期是2020年5月30日。不過(guò)肖先生收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)一些購(gòu)房合同上之前約定的配套產(chǎn)品竟然“貨不對(duì)版”。在購(gòu)房合同上，相關(guān)衛(wèi)浴配套標(biāo)準(zhǔn)是“箭牌或同等品牌”，但交付肖先生的產(chǎn)品商標(biāo)卻為“ARCCVV”，查詢卻發(fā)現(xiàn)，該商標(biāo)是沒(méi)有注冊(cè)通過(guò)的。

檢測(cè)報(bào)告顯示，商標(biāo)為“ARCCVV”的不銹鋼水槽是屬于“箭牌衛(wèi)浴佛山國(guó)際有限公司”的產(chǎn)品。而肖先生和其他業(yè)主所熟知的箭牌衛(wèi)浴商標(biāo)為“ARROW”，公司名稱是“箭牌家居集團(tuán)股份有限公司”，這兩家公司之間沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)。在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上，也沒(méi)有“箭牌衛(wèi)浴佛山國(guó)際有限公司”的任何信息。

有法律人士表示，這種配套糾紛可以向房管局進(jìn)行反映，要求更換并在經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行補(bǔ)償。在購(gòu)房合同上，不僅要寫明“箭牌衛(wèi)浴或同等品牌”，還要把相應(yīng)的其他品牌約定清楚。如果有條件最好把衛(wèi)浴產(chǎn)品型號(hào)也確定下來(lái)，進(jìn)行一個(gè)細(xì)化的明確，這樣權(quán)責(zé)分明，能夠更好地進(jìn)行維權(quán)。

整體衛(wèi)浴漏水，

201戶收房，146戶“踩雷”

除了交房標(biāo)準(zhǔn)中的“偷梁換柱”，一些樓盤采用整體衛(wèi)浴，因?yàn)榧夹g(shù)不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán)。7月16日，在央視財(cái)經(jīng)“3·15”晚會(huì)上，廣州市黃埔開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)科尚城精裝房因裝修質(zhì)量問(wèn)題被點(diǎn)名。央視財(cái)經(jīng)稱，2018年11月廣州萬(wàn)科尚城業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的新房在樓上做蓄水試驗(yàn)時(shí)，樓下衛(wèi)生間秒變“水簾洞”。其中，最先收房的201戶中，竟有146戶出現(xiàn)漏水情況。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)披露，漏水原因是萬(wàn)科整體衛(wèi)浴與水泥板之間沒(méi)有做任何防水措施。該樓盤業(yè)主一直要求將整裝衛(wèi)浴更換為傳統(tǒng)衛(wèi)浴，這一要求暫未得到答復(fù)。另外，該樓盤項(xiàng)目的施工單位是廣東上城建設(shè)有限公司，衛(wèi)浴項(xiàng)目由施工單位轉(zhuǎn)包給產(chǎn)品供應(yīng)商鴻力。這一層轉(zhuǎn)包關(guān)系讓業(yè)主們看到了其中隱藏的可能性風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)而要求更換供應(yīng)商，這一訴求也暫未和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致意見(jiàn)。

浴室玻璃門“爆裂”

19歲少女險(xiǎn)些毀容

如果交付標(biāo)準(zhǔn)是三無(wú)產(chǎn)品，整體衛(wèi)浴嚴(yán)重漏水尚在業(yè)主們可以容忍的范圍之內(nèi)的話，那么上升到人身傷害的程度，則是需要警惕的。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，7月17日，住在北京萬(wàn)科紫云家園的19歲女孩小陳被家里突然炸裂的浴室玻璃門扎傷，玻璃碎片扎進(jìn)這位19歲的女孩的頭部、腿和胳膊上，鮮血直流，讓這位花季少女險(xiǎn)些毀容。

該樓盤為精裝樓盤，衛(wèi)生間內(nèi)的玻璃浴室是從交房時(shí)就安裝好的，玻璃門為何突然自爆?

事后，一名售后維修部的工作人員告知業(yè)主小陳的舅媽劉女士，玻璃門破裂的主要原因是門本來(lái)就是單側(cè)受力，合頁(yè)松動(dòng)，在受力不均勻和合頁(yè)松動(dòng)的情況下，就會(huì)出現(xiàn)這種情況。由于劉女士家的房屋已經(jīng)過(guò)了保修期，他們只提供上門維修，且費(fèi)用需要自付。

劉女士表示，因?yàn)樵∈也ＡчT炸裂事件在小區(qū)里已經(jīng)不是第一次發(fā)生了。之前一戶鄰居家的浴室玻璃也是自爆了，當(dāng)時(shí)鄰居們紛紛提出，讓物業(yè)聯(lián)系生產(chǎn)廠商統(tǒng)一給每家的浴室玻璃都貼上防爆膜，但這事兒后來(lái)不了了之了。她希望開(kāi)發(fā)商拿出玻璃浴房的質(zhì)檢報(bào)告，對(duì)于此次事件給出一個(gè)明確說(shuō)法，并對(duì)她家房屋的質(zhì)量安全進(jìn)行全面檢修。

有資深法律人士表示，出賣方應(yīng)當(dāng)交付質(zhì)量合格的產(chǎn)品，保修期只是無(wú)條件維修的期限，如果經(jīng)過(guò)鑒定，玻璃門炸裂的原因系玻璃門本身質(zhì)量問(wèn)題，那意味著產(chǎn)品在交付時(shí)本身就存在質(zhì)量問(wèn)題，即便過(guò)了保修期也不能免除開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。

精裝房維權(quán)事件頻發(fā)，暴露了房地產(chǎn)商在衛(wèi)浴配套方面的潛在問(wèn)題。首先，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，低價(jià)選擇品質(zhì)參差不齊的衛(wèi)浴產(chǎn)品，導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題;其次，一些樓盤項(xiàng)目的衛(wèi)浴配套，經(jīng)房地產(chǎn)商、樓盤施工單位層層轉(zhuǎn)包、分包，導(dǎo)致房地產(chǎn)商對(duì)終端產(chǎn)品的把控力不強(qiáng)，導(dǎo)致交房產(chǎn)品存在較大的安全、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。最后，一些承接樓盤衛(wèi)浴配套的衛(wèi)浴企業(yè)，未能嚴(yán)格自律，在產(chǎn)品上存在偷工減料，以次充好等問(wèn)題，為后續(xù)維權(quán)事件的出現(xiàn)埋下了禍根。

整體來(lái)看，精裝修樓盤如果衛(wèi)浴配套出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主維權(quán)經(jīng)常會(huì)陷入被動(dòng)的局面。要在維權(quán)中變被動(dòng)為主動(dòng)，業(yè)主在買房簽訂合同環(huán)節(jié)要相當(dāng)謹(jǐn)慎，特別要注意購(gòu)房合同中對(duì)于精裝修部分的約定。房地產(chǎn)商在工程分包、轉(zhuǎn)包環(huán)節(jié)也要注意考核相關(guān)單位的資質(zhì)，把控相關(guān)配套衛(wèi)浴產(chǎn)品是否達(dá)標(biāo)，以減少業(yè)主維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)商的品牌折損。

關(guān)鍵詞： 衛(wèi)浴