近年來，隨著產業(yè)轉移，中西部地區(qū)的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程加快，中西部的中心城市房地產業(yè)也快速發(fā)展。那么，在中西部地區(qū)，哪些城市房價較高呢?
第一財經記者梳理了中國房價行情平臺上中西部城市的平均單價數據發(fā)現，當前共有18個中西部地級以上(含地級)城市房價超過萬元大關，其中房價位列前三的城市分別是武漢、成都和合肥。另外，中西部的強省會城市長沙房價較低，成為樓市調控的模范生。
需要說明的是，這里的價格是平均單價的概念，是全市范圍的價格。一般來說，主城區(qū)的一手房價格會高于這個價格。
武漢成都合肥位居前三
數據顯示，中西部地區(qū)中，房價位居前十的城市分別是武漢、成都、合肥、西安、昆明、鄭州、大理、南昌、南寧和蘭州。這其中，當前中西部經濟實力最強的七個城市(武漢、成都、重慶、西安、長沙、鄭州和合肥)中，有武漢、成都、合肥、西安、和鄭州位居前十。這也說明，房價水平與經濟發(fā)展有著十分密切的關系。
其中，武漢以每平方米19533元的平均單價位居中西部第一，并且逐漸接近兩萬元大關。在武漢不少中心區(qū)域，一手房已普遍是3萬+的價格。作為中部地區(qū)第一大城市，武漢不僅擁有深厚的重工業(yè)基礎，而且坐擁武漢大學、華中科技大學等名校，在校研究生數量僅次于京滬，位居全國第三，在科教資源的基礎上，近年來高新產業(yè)、新興產業(yè)發(fā)展勢頭相當不錯。
數據顯示，2019年武漢高新技術企業(yè)數量已經達到了4417家，位居中西部第一。當前，武漢東湖高新區(qū)集聚了烽火通信、華工科技等數十家上市公司，是我國上市公司最為密集的區(qū)域之一。
產業(yè)的發(fā)展也帶動了人才和年輕人的集聚。根據當地媒體報道，自2017年武漢啟動實施“百萬大學生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工程”以來，共新增留漢大學生109.5萬人。位于武漢東部的光谷，已經是一座不折不扣的“青年之城”。
武漢之后，成都和合肥位列二三位，兩市的平均單價均超過了1.7萬元。其中成都以每平方17331元位居第二。與武漢相似，成都在中西部城市中，高新產業(yè)發(fā)展也十分突出。數據顯示，去年成都的高新技術產業(yè)也超過了4100家。
中南財經政法大學教授葉青對第一財經分析，武漢與成都這兩個副省級城市與東部沿海大城市的差距比較小，整體發(fā)展層次比較高，就業(yè)機會多，對人才比較有吸引力，吸引了不少在北上廣深工作的人回流。這兩市高新技術產業(yè)在中西部比較突出，高新技術產業(yè)吸引的年輕人比較多，購買力和購房動力都比較強。
根據賽迪顧問城市經濟研究中心9月發(fā)布的《2020年中國城區(qū)高質量發(fā)展白皮書》(不含直轄市)，成都、武漢各有6個區(qū)入圍百強，僅次于廣州，這也凸顯了這兩市的綜合實力。
中部的合肥近年來經濟快速發(fā)展，整體房價水平也比較高，位居中部第三。合肥近五年來房價上漲幅度較大。第一財經記者根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計，近五年來，合肥二手房的漲幅位居第二，僅次于深圳，達到了66.5%。其中，2016年，合肥房價上漲較快，曾經與廈門、蘇州、南京并列為“二線四小龍”。
安徽省社科院經濟所研究員林斐對第一財經分析，房價與人口流動緊密相連，人口又與產業(yè)經濟發(fā)展緊密相關。合肥原來的基數比較小，但這幾年凈流入很快，全市域常住人口年增長超過10萬人，但城區(qū)集聚更快，年增長超過20萬人。
近年來，合肥一方面是做好原有家電等產業(yè)的集聚提升，另一方面是大力發(fā)展集成電路、人工智能等新興產業(yè)。林斐說，房價需要人口支撐，而人口需要就業(yè)、產業(yè)來支撐。這些年合肥的整體發(fā)展思路比較清晰，準確把握了產業(yè)發(fā)展規(guī)律，踩準了節(jié)點，順應了時代發(fā)展節(jié)奏。產業(yè)的發(fā)展是聯動的，產業(yè)的集聚不僅會推進制造業(yè)就業(yè)崗位的增加，也會進一步帶動服務業(yè)的發(fā)展。
林斐說，當前合肥中心城區(qū)仍需優(yōu)化。尤其是幾個開發(fā)區(qū)，集聚了大量的人口，但這幾個開發(fā)區(qū)產城融合水平不夠，導致區(qū)域分布不均衡。因此，未來合肥要進一步調整城市空間結構。
合肥之外，來自西北地區(qū)的西安房價也已經處于較高水平，以每平方米16340元的平均單價位居中西部第四。 西安市統(tǒng)計局發(fā)布《2020年前三季度西安經濟社會發(fā)展報告》中提到“根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價指數，9月份西安新建商品住宅銷售價格指數環(huán)比上漲0.8%，漲幅較8月份回落0.3個百分點，環(huán)比漲幅居15個副省級城市第1位，70個城市第5位;同比上漲8%，與1-8月持平，同比漲幅居副省級城市第3位，70個城市第11位。”“下階段，在市場存貨持續(xù)減少的情況下，我市居民住房的投資改善需求將進一步增強”。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，從國家統(tǒng)計局公布的數據來看，2020年西安新建商品房價格全年總體呈現上漲態(tài)勢，10月房價環(huán)比9月上漲0.5%，環(huán)比去年上漲7.6%。二手房10月環(huán)比上漲0.3%。西安的新房價格同比去年上漲的幅度依然比較明顯。
長沙成樓市調控模范生
不過，在中西部地區(qū)，房價高的并不一定都是高新產業(yè)發(fā)展突出的大城市。比如，西南小城大理就位居中西部第七。
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，大理房價較高，主要是大理作為旅游城市，環(huán)境十分優(yōu)美，氣候好，吸引了不少外地人尤其是北方人置業(yè)。
另一方面，經濟發(fā)展好的大城市，房價也不一定就高。比如重慶和長沙這兩個萬億級的城市，房價水平就位居中西部十名開外，其中重慶位居第11，而長沙僅位居第17，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。
目前，長沙是“收入高、房價低”的典型。近年來，長沙的裝備制造業(yè)、文化產業(yè)、醫(yī)藥、汽車十分突出。以裝備制造業(yè)為例，近年來長沙涌現出了三一重工、中聯重科、山河智能等裝備制造企業(yè)。數據顯示，2019年長沙城鎮(zhèn)居民人均收入達55211元，位居中西部第一，超過了濟南、福州等沿海省會城市。
長沙的房價低，得益于嚴厲的調控、充足的市場供應等原因。目前，長沙已經成為樓市調控的模范生。
繼今年7月深圳市住房和建設局考察組赴長沙學習考察后，11月16日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布消息稱：近期市住房城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長何紹田率隊專程赴長沙、深圳專題調研學習房地產調控工作經驗。
該文指出，長沙從2017年以來密集出臺調控政策，從限購、限售、限貸、限價等方面全方位調控，充分發(fā)揮土地、金融、稅收、監(jiān)管等手段，打好調控“組合拳”，效果顯著，有效打擊了投機投資行為，長沙因而被輿論稱贊為“一座讓炒房客有來無回的城市”。
何紹田表示，從調研了解的情況來看，長沙市委市政府及相關部門堅持“房住不炒”定位，做到不將房地產作為短期刺激經濟的手段，以“咬定青山不放松”的決心意志推進調控，并不斷完善相關政策措施體系，成為了抑制房價過快上漲的決定性因素，長沙連續(xù)12年被評為最具幸福感城市，住房成本低當記主功。長沙市在落實“房住不炒”“一城一策”方面創(chuàng)造了獨特的經驗，有效地保持了房價穩(wěn)定，“值得我們多方面借鑒學習”。
中西部平均單價過萬的城市(單位：元/平方米)
