為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，進(jìn)一步規(guī)范成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，5月7日，成都市住建局會(huì)同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。

《通知》對(duì)進(jìn)一步完善成都市中心城區(qū)商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定作出了一系列明確。

優(yōu)化選房排序擴(kuò)大公證搖號(hào)排序選房基數(shù)

根據(jù)《通知》，成都將加強(qiáng)購(gòu)房資格預(yù)審工作，提高購(gòu)房資格復(fù)核效率。通過(guò)細(xì)化預(yù)審資料及報(bào)名登記要件標(biāo)準(zhǔn)，提升資格預(yù)審及復(fù)核的準(zhǔn)確性、精準(zhǔn)度。登記購(gòu)房人報(bào)名登記時(shí)，須按成都市商品住房購(gòu)房登記系統(tǒng)要求上傳相關(guān)購(gòu)房資格材料，并對(duì)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，《通知》明確按以下要求進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核、公證搖號(hào)排序和選房：

第一，復(fù)核通過(guò)的人數(shù)應(yīng)達(dá)到房源數(shù)的3倍，復(fù)核后無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶(hù)總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報(bào)名登記的普通購(gòu)房家庭遞補(bǔ)。

第二，遞補(bǔ)的普通購(gòu)房家庭，參照無(wú)房居民家庭排序規(guī)則進(jìn)行排序后，依序遞補(bǔ)。

第三，全部無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶(hù)選購(gòu)結(jié)束后，剩余房源由普通購(gòu)房家庭依公證搖號(hào)排序結(jié)果選購(gòu)。

明確剩余及退出房源銷(xiāo)售規(guī)則增加普通購(gòu)房家庭購(gòu)房機(jī)會(huì)

根據(jù)《通知》，對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案前，購(gòu)房人依公證搖號(hào)排序結(jié)果選房后剩余及退出房源，按以下要求進(jìn)行銷(xiāo)售：

第一，公證搖號(hào)排序選房結(jié)束且公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)后的2個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)購(gòu)房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余、退出房源銷(xiāo)售信息。

第二，剩余及退出房源由原納入公證搖號(hào)排序的登記購(gòu)房人，依公證搖號(hào)排序結(jié)果，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下再次依序選購(gòu)。未在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)的，按開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布要求處理。

第三，依序選房結(jié)束后，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)選房結(jié)果進(jìn)行公示，公證機(jī)構(gòu)對(duì)選房結(jié)果進(jìn)行證據(jù)保全。

第四，本輪依序選購(gòu)結(jié)束后，有退出房源的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號(hào)排序的登記購(gòu)房人依序選購(gòu)。

此外，根據(jù)《通知》，登記報(bào)名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，已通過(guò)購(gòu)房資格復(fù)核并納入公證搖號(hào)排序選房的登記購(gòu)房人，其本人及其家庭成員12個(gè)月內(nèi)累計(jì)未在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)達(dá)3次的，自其第3次起，12個(gè)月內(nèi)不得參與購(gòu)買(mǎi)商品住房的報(bào)名登記。

加強(qiáng)監(jiān)測(cè)嚴(yán)查各種違法違規(guī)行為

《通知》提出，將全面實(shí)現(xiàn)信息適時(shí)共享與比對(duì)等服務(wù)功能，做好公證搖號(hào)排序、按序選房等信息與購(gòu)房登記信息的互聯(lián)互通，為確保登記購(gòu)房主體、公證搖號(hào)主體、選房主體、合同簽訂主體、網(wǎng)簽備案主體五個(gè)一致提供數(shù)據(jù)支持。

住建行政主管部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)報(bào)名登記異常的商品住房項(xiàng)目監(jiān)管監(jiān)測(cè)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)嚴(yán)查開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)惡意炒作、借名買(mǎi)房、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。對(duì)查實(shí)的開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、存量房交易服務(wù)平臺(tái)使用權(quán)限;情節(jié)嚴(yán)重的，暫停商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案，并列入失信名單，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

《通知》自印發(fā)之日起實(shí)施，原有規(guī)定與《通知》不一致的按《通知》執(zhí)行。

政策解讀問(wèn)答

5月7日，成都市住建局會(huì)同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。成都市住建局進(jìn)行了解讀。

1.為何出臺(tái)《通知》?

答：2020年11月14日，市住建局會(huì)同市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到了積極作用，社會(huì)反響良好，但個(gè)別報(bào)名登記人數(shù)在房源數(shù)3倍以上的商品住房項(xiàng)目，出現(xiàn)了無(wú)房居民家庭人數(shù)少于房源數(shù)的現(xiàn)象。為進(jìn)一步增進(jìn)我市商品住房公平公正的搖號(hào)排序選房環(huán)境，出臺(tái)了此《通知》。

2.《通知》提出要加強(qiáng)購(gòu)房資格預(yù)審，為什么?

答：《通知》提出加強(qiáng)購(gòu)房資格預(yù)審工作，提高購(gòu)房資格復(fù)核效率。通過(guò)細(xì)化預(yù)審資料及報(bào)名登記要件標(biāo)準(zhǔn)，提升資格預(yù)審的準(zhǔn)確性、精準(zhǔn)度，避免資料缺失人員報(bào)名成功但復(fù)核又不通過(guò)，引發(fā)爭(zhēng)議。

3.普通購(gòu)房家庭排序規(guī)則是什么?

答：對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，若具備購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶(hù)總數(shù)不足房源數(shù)3倍時(shí)，由已報(bào)名登記的普通購(gòu)房家庭參照無(wú)房居民家庭排序規(guī)則依序遞補(bǔ)，直至具備購(gòu)房資格的人員總數(shù)達(dá)到房源數(shù)的3倍，具體排序規(guī)則為：

第一順序：具有項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍并在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保;

第二順序：具有項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍;

第三順序：不具有項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍，但在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，并具有項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格;

第四順序：不在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，但具有項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格。

4.退出及剩余房源如何銷(xiāo)售?

答：對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，在公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)后，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案前，登記購(gòu)房人選購(gòu)剩余及所退的房源，由開(kāi)發(fā)企業(yè)按以下要求和流程進(jìn)行銷(xiāo)售：

(一)本項(xiàng)目該批次準(zhǔn)售房源公證搖號(hào)排序選房結(jié)束且公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)后的2個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)通過(guò)購(gòu)房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余和退出房源信息。

(二)已在本項(xiàng)目該批次通過(guò)購(gòu)房資格復(fù)核且參與了公證搖號(hào)排序的登記購(gòu)房人(已選購(gòu)房源的及未按開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)的除外)，可通過(guò)市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)應(yīng)用客戶(hù)端，登錄購(gòu)房登記系統(tǒng)的“剩余/退出房源信息”進(jìn)行購(gòu)房意向確認(rèn)，確認(rèn)期為48小時(shí)。

(三)確認(rèn)期結(jié)束后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將根據(jù)前期公證搖號(hào)排序結(jié)果，組織購(gòu)房人在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下再次依序選購(gòu)，選房結(jié)果公示24小時(shí)，公證機(jī)構(gòu)對(duì)選房結(jié)果進(jìn)行證據(jù)保全，本輪依序選購(gòu)結(jié)束。

(四)本輪依序選購(gòu)結(jié)束后，有退出房源的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號(hào)排序且購(gòu)房資格審核通過(guò)的登記購(gòu)房人依序選購(gòu)。

5.商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后是否允許更名、轉(zhuǎn)讓?

答：不允許。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，登記購(gòu)房人所購(gòu)房源嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限售規(guī)定，限售期內(nèi)嚴(yán)禁更名、轉(zhuǎn)讓。登記購(gòu)房人數(shù)在房源數(shù)3倍及以上的商品住房及高端人才購(gòu)買(mǎi)的商品住房限售期為5年，其他商品住房限售期為3年。

6.已進(jìn)行公證搖號(hào)排序名單不到場(chǎng)的如何處理?

答：登記報(bào)名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，已通過(guò)購(gòu)房資格復(fù)核并納入公證搖號(hào)排序選房的登記購(gòu)房人，其本人及其家庭成員12個(gè)月內(nèi)累計(jì)未在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)達(dá)到3次的，自其第3次起，12個(gè)月內(nèi)不得參與購(gòu)買(mǎi)商品住房的報(bào)名登記。在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)但放棄選房的，不納入統(tǒng)計(jì)范圍。

關(guān)鍵詞： 成都