央廣網(wǎng)北京11月5日消息 近日，合生交出一份亮眼成績(jī)單：前10個(gè)月，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)合約銷售額約363.36億元，同比上升42.6%，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)同比上升103.5%。而10月單月總合約銷售額達(dá)61.36億元，同比增長(zhǎng)76.78%，創(chuàng)下歷史單月新高。

調(diào)控風(fēng)聲不減的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)冷熱不均的局面，房企之間的實(shí)力較量，已不再是單純的規(guī)模之爭(zhēng)，而是產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等綜合實(shí)力的內(nèi)功比拼，始終將風(fēng)險(xiǎn)管控、穩(wěn)健發(fā)展視為圭臬的合生創(chuàng)展正在迎來(lái)新一輪發(fā)展良機(jī)。

產(chǎn)品為王

無(wú)論行業(yè)怎樣變化，合生創(chuàng)展堅(jiān)持用產(chǎn)品說(shuō)話，堅(jiān)持對(duì)“優(yōu)質(zhì)生活 完美體現(xiàn)”的深度詮釋，也始終堅(jiān)持將國(guó)際級(jí)居住理念引入中國(guó)，以匠心智造生活美學(xué)。

基于對(duì)市場(chǎng)的深刻洞察，自2019年開(kāi)啟“UP品牌升級(jí)年”到2021年步入“服務(wù)提升年”，合生創(chuàng)展憑借優(yōu)質(zhì)人居、優(yōu)悅體驗(yàn)、優(yōu)智服務(wù)、優(yōu)樂(lè)共享四大“優(yōu)生活”價(jià)值體系，不斷探索滿足消費(fèi)者更深層次的居住訴求，實(shí)現(xiàn)全維度生活體驗(yàn)的提升。

作為最早一批開(kāi)展全國(guó)化布局的房企，合生創(chuàng)展因地制宜打造精品，搭建并持續(xù)升級(jí)“頂級(jí)豪宅、中高端品質(zhì)住宅、寫字樓及公寓”三大住宅產(chǎn)品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國(guó)際城等一系列精品項(xiàng)目，滿足業(yè)主不斷升級(jí)的居住。

（宣傳海報(bào)圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

“中高端精品戰(zhàn)略”之下，2021年以來(lái)合生創(chuàng)展多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿產(chǎn)品。全新推出符合年輕人喜好的產(chǎn)品系列精品“悅系”，作為首發(fā)產(chǎn)品，合生ME悅一經(jīng)入市便受到市場(chǎng)關(guān)注，在北京，從東三環(huán)的合生縵云，到亦莊合生ME悅，均多次登頂北京樓市銷量前列，而一直在售的縵合·北京，則是北京高端項(xiàng)目的標(biāo)桿之作。位于廣州的合生·中央城表現(xiàn)也不同凡響，成為銷量及口碑俱佳的樓盤；杭州的合生創(chuàng)展名邸以全方位數(shù)字推廣，靈活運(yùn)用線上線下組合營(yíng)銷路徑，閉環(huán)式推動(dòng)項(xiàng)目銷售亮點(diǎn)，開(kāi)盤即實(shí)現(xiàn)全盤高達(dá)95%去化，為10月銷售業(yè)績(jī)做出了突出貢獻(xiàn)；上海昆山的合頌蘭亭、合樾蘭亭、廣州的湖山國(guó)際等項(xiàng)目持續(xù)貢獻(xiàn)現(xiàn)金流。

合生從產(chǎn)品、服務(wù)、配套、生活方式出發(fā)，實(shí)現(xiàn)全周期、全場(chǎng)景的服務(wù)體系落地。

產(chǎn)品規(guī)劃方面，合生將房地產(chǎn)全流程前置，將運(yùn)營(yíng)前置化，在產(chǎn)品定位之前就考慮智能化的配置，考慮后期運(yùn)營(yíng)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，根據(jù)客戶的居住需求和購(gòu)買偏好打造產(chǎn)品IP和細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)高度貼合市場(chǎng)，針對(duì)市場(chǎng)需求的“痛點(diǎn)”和“空白點(diǎn)”形成產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

不僅如此，產(chǎn)品營(yíng)銷層面，合生先人一步的實(shí)現(xiàn)數(shù)字化創(chuàng)新實(shí)踐，搭建起科技賦能全流程產(chǎn)業(yè)鏈的全場(chǎng)景智慧營(yíng)銷平臺(tái)，通過(guò)全鏈條數(shù)字化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、數(shù)據(jù)化、智能化的精細(xì)管理，全面啟動(dòng)在線獲客產(chǎn)品應(yīng)用，流量平臺(tái)投放以效果化為導(dǎo)向，形成“網(wǎng)絡(luò)看房、實(shí)景體驗(yàn)、營(yíng)銷預(yù)約跟進(jìn)”的服務(wù)閉環(huán)，線上線下聯(lián)動(dòng)的營(yíng)銷模式創(chuàng)新，是可供業(yè)內(nèi)參考的優(yōu)秀樣本。

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合生在細(xì)節(jié)上的打磨不勝枚舉，多點(diǎn)覆蓋，全面開(kāi)花，這也正是合生每一部作品問(wèn)世后取得耀眼佳績(jī)的關(guān)鍵。

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如今，置業(yè)需求發(fā)生巨大變化，憑借前瞻性的戰(zhàn)略眼光落位，合生在智能住宅、智慧銷售及建設(shè)端、智慧化管理及智能服務(wù)方面投入了諸多力量，科技賦能正在為合生帶來(lái)更廣闊的前景。

近年來(lái)，合生創(chuàng)展積極探索、不斷創(chuàng)新，運(yùn)用智能化技術(shù)及管理方式，以科技平臺(tái)為載體，構(gòu)建從城市更新、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理、金融投資、基金管理到智慧服務(wù)全生命周期、全產(chǎn)業(yè)鏈的智慧管理平臺(tái)。

例如在智慧服務(wù)方面，合生引入世界先進(jìn)的智能化技術(shù)和設(shè)備，將社區(qū)各項(xiàng)服務(wù)與設(shè)施連接成智能化有機(jī)整體，推出智慧物業(yè)管理服務(wù)和合生活智能平臺(tái)，快速提升服務(wù)管理質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率。

為了提升服務(wù)的科技力量，合生創(chuàng)展打造的合生活科技集團(tuán)集合了物業(yè)管理、科技服務(wù)、社區(qū)商業(yè)全場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為一體，從產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研發(fā)、推廣應(yīng)用，多維度布局社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，形成以康景物業(yè)為核心的“戰(zhàn)略大本營(yíng)”，深度融合物業(yè)管理、金融、旅游、大健康等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)社區(qū)全場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)。

除為業(yè)主帶來(lái)便捷安全智慧生活外，合生活積極探索物業(yè)轉(zhuǎn)型及智慧化運(yùn)營(yíng)，不斷提升人工智能運(yùn)用，通過(guò)智能化技術(shù)及管理方式，有效推進(jìn)物業(yè)創(chuàng)新變革，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)和管理智慧化。同時(shí)，通過(guò)合伙人制度等創(chuàng)新商業(yè)模式，將社區(qū)流量變私域流量，打通線上線下生態(tài)圈，深度融合物業(yè)管理、金融、社區(qū)商城、房產(chǎn)、家裝、旅游、大健康等領(lǐng)域。

憑借強(qiáng)大的科技賦能和社區(qū)商業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)能力，截至2021年6月30日，合生活已服務(wù)30余座城市超200個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)管理面積超過(guò)1億平方米，為超過(guò)100萬(wàn)戶家庭提供服務(wù)。截至今年上半年末，平臺(tái)總成交額143.39億港元，同比上升650%，總收入約15.94億港元，同比上升78%，實(shí)現(xiàn)盈利5.07億港元，同比上升225%。

內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理層面，合生也在以科技賦能促進(jìn)經(jīng)營(yíng)效率，通過(guò)智慧管理駕駛艙、智能管控模型、智能移動(dòng)辦公等系統(tǒng)措施進(jìn)行全業(yè)務(wù)流程智能化管控，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)+個(gè)人的科技賦能提質(zhì)增效。

科技已然成為合生的一把利劍，直指未來(lái)。合生表示，將整合世界一流的科技手段，鼓勵(lì)和實(shí)施業(yè)務(wù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，打造行業(yè)平臺(tái)。同時(shí)，依托成熟的地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資等業(yè)務(wù)，積極利用區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，為全產(chǎn)業(yè)鏈賦能，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

利潤(rùn)筑底

不可否認(rèn)的是，三道紅線等調(diào)控政策影響下，房企利潤(rùn)空間不斷被壓縮，受益于科技賦能和產(chǎn)品升級(jí)，合生的盈利能力依然強(qiáng)勁，審慎穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略下，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)秀，成為資本市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。

根據(jù)半年報(bào)，2021年上半年，合生累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為160.74億港元，同比增長(zhǎng)約49.7%；毛利約為101.25億港元，同比增長(zhǎng)41.69%；核心凈利57.24億港元，同比增長(zhǎng)32.8%；歸母凈利潤(rùn)約56.32億港元，同比增長(zhǎng)10.4%。

從“三道紅線”指標(biāo)上看，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為63%，凈負(fù)債率為66%，現(xiàn)金短債比為1.45，合生穩(wěn)居“綠檔”行列。

此外，合生始終保持較高流動(dòng)性，截至上半年末，合生現(xiàn)金及銀行結(jié)余（不包含受限制現(xiàn)金）約為428.55億港元，較去年年底上漲44.5%。

不僅如此，豐沛的土儲(chǔ)支撐起未來(lái)盈利的廣闊空間。半年報(bào)顯示，截至2021年6月底，合生土地儲(chǔ)備總建筑面積為3048萬(wàn)平米，大量成本低、溢價(jià)高的土地儲(chǔ)備集中在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的優(yōu)質(zhì)城市核心地段，其中，一線城市土儲(chǔ)占比高達(dá)80%，基于此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，通過(guò)合理安排開(kāi)發(fā)力度、供貨和銷售節(jié)奏，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，合生現(xiàn)金儲(chǔ)備還將會(huì)持續(xù)上升。

穩(wěn)健發(fā)展策略之下，較低的資產(chǎn)負(fù)債率、借貸成本逐年下降以及充足的現(xiàn)金流，構(gòu)筑起企業(yè)安全運(yùn)營(yíng)的護(hù)城河。

伴隨行業(yè)告別野蠻生長(zhǎng)階段，品質(zhì)住宅的需求穩(wěn)步提升，作為優(yōu)質(zhì)生活的締造者，合生正以產(chǎn)品和服務(wù)的全面提升搶占時(shí)代先機(jī)，而資本和市場(chǎng)也通過(guò)用腳投票的方式給予最積極的回應(yīng)。毋庸置疑，未來(lái)，合生將獲得更多優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)資源和發(fā)展機(jī)遇。