結合小區(qū)實際編制改造方案，引入意向物業(yè)參與社區(qū)改造，交通微循環(huán)納入改造范疇，養(yǎng)老、托育等民生服務統(tǒng)籌安排，口袋公園、文化長廊等公共空間全面提升……今年，濟南老舊小區(qū)改造既“好看”更“好住”,改出市民新生活。截至目前，列入今年改造計劃的49個老舊小區(qū)片區(qū)全面落地，涉及的600余萬平方米項目平均進度達90%以上，超額完成年度任務目標。上述改造項目完工后，近7萬戶“老小區(qū)”居民將迎來新生活。
“一小區(qū)一方案”
因地制宜改造帶來居住品質(zhì)提升
老舊小區(qū)改造是一項重要的民生工程，既要提“顏值”又要提“內(nèi)涵”。濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局在推進過程中不搞“一 刀切”，根據(jù)每個小區(qū)不同的特點制定改造方案，按照“一小區(qū)一方案”原則實現(xiàn)居住環(huán)境的新變化。
在天橋區(qū)工人新村南村街道西區(qū)，社區(qū)居委會工作人員將改造內(nèi)容區(qū)細分為基礎類、完善類、提升類三種類型，在充分征集居民意見的基礎上制定切實可行的改造方案，確保了改造內(nèi)容的精準、有效；在市中區(qū)王官莊八區(qū)，為解決最令居民頭疼的院內(nèi)和道路積水問題，改造方案中增加了雨污分離管線設施和雨水收集口，讓老舊小區(qū)由內(nèi)而外地煥發(fā)出活力；在鋼城區(qū)，年輕人住戶居多的小區(qū)新建了容積相對大的電動車棚，解決電動車停車和充電問題；老年人居多的小區(qū)重點整修文化活動廣場、增建健身場地和娛樂設施，為“老有所樂”提供便利……
“老舊小區(qū)改造，最重要的就是充分尊重民意，量身定制改造方案?！笔凶》砍青l(xiāng)建設局相關負責人表示，濟南市在老舊小區(qū)改造過程中，通過充分開展改造項目調(diào)查、民意征集、方案設計等前期準備工作，制定出了更加有針對性的老舊小區(qū)改造實施方案和政策，實現(xiàn)了改造工作的“一區(qū)一策、一小區(qū)一方案”?！拔覀冊谌÷氏葘嵭写笃瑓^(qū)改造，圍繞打造完整社區(qū)和‘15分鐘生活圈’，將623.54萬平方米、393個自然分布的小區(qū)、院落，以社區(qū)為單位整合為49個大片區(qū)項目，形成‘改造一個、更新一片、連片成區(qū)、帶動全局’的城市更新格局。目前，上述項目改造平均進度已達90%以上，超額完成了年度計劃。”
“里子面子”一起改
解決“急難愁盼”補齊民生短板
濟南市老舊小區(qū)改造工作始于2015年，至今已6年。改造總體分為兩個階段，第一階段是從2015年至2019年，重點是改善居住環(huán)境，解決老舊小區(qū)臟亂差的問題;第二階段從2020年至2025年，改造重點由“面子”轉(zhuǎn)向“里子”，由“基礎環(huán)境整治”轉(zhuǎn)向“補齊水電氣暖、民生服務設施等短板”。
“里子面子一起改”給老舊小區(qū)帶來的變化肉眼可見、親身可感：在市中區(qū)萬紫巷社區(qū)通惠街，94歲居民何惠英家中安裝了墻體扶手、防滑墊等適老化改造設施；在歷城區(qū)山大五宿舍小區(qū)，蜘蛛網(wǎng)般的電線入了地、休閑廣場翻建如新，居民鄭秀香說環(huán)境一天比一天好，住得也越來越舒心；在市中區(qū)桿石橋街道樂山小區(qū)，20余部電梯的加裝解決了大家上下樓的難題……
“雨污分流、水電戶表、分戶供暖、通訊弱電入地等基礎設施改造，養(yǎng)老、撫幼、醫(yī)療、商業(yè)、消防、停車等服務設施完善，口袋公園、文化長廊、建設設施等休閑娛樂功能提升，這些都在今年的老舊小區(qū)改造中有所體現(xiàn)?！笔凶》砍青l(xiāng)建設局相關負責人告訴記者，“百姓的痛點，不僅是我們工作的靶點，也是學史力行為民辦實事的重要舉措。要通過改造，解決群眾‘急難愁盼’，補齊民生缺項短板，提升城市居住品質(zhì)，讓‘老小區(qū)’煥發(fā)新‘容顏’。”
小區(qū)改造 物業(yè)先行
激發(fā)老小區(qū)“共享共治共管”新活力
老舊小區(qū)改造不只是改善居民居住條件，更是構建一種共享共治共管的社區(qū)基層治理體系，讓群眾生活更方便、更舒心、更美好。為維持好老舊小區(qū)改造成果，濟南市通過引入物業(yè)破解了改造后小區(qū)無人管理的難題。
在市中區(qū)王官莊八區(qū)社區(qū)和馬鞍山路52號院，先期進入的物業(yè)服務志愿者，與轄區(qū)工作人員一同入戶調(diào)研、了解需求、制定方案，不僅贏得了居民的認可，也讓小區(qū)改造工作實施得更加順利，為改造后更好地提供物業(yè)服務奠定了基礎。
“水電暖等專項設施的改造為物業(yè)管理進入創(chuàng)造了有利條件，而讓物業(yè)企業(yè)參與到改造過程當中，也更有利于后期管理工作的開展?！笔凶》砍青l(xiāng)建設局相關負責人表示，目前，濟南正在推廣物業(yè)企業(yè)參與到老舊小區(qū)改造中的工作思路，從方案制定、改造施工到接管服務，最終納入社區(qū)的綜合管理，形成社區(qū)、物業(yè)企業(yè)、居民的三級管理體系，讓改造好的小區(qū)不再返“老”。
今年以來，濟南市住房城鄉(xiāng)建設局結合黨史學習教育，深入推進“我為群眾辦實事”實踐活動，堅持個性化、人性化原則改造老舊小區(qū)，越來越多的老舊小區(qū)變得既“好看”又“好住”。下一步，濟南市住房城鄉(xiāng)建設局將繼續(xù)把人民對美好生活的向往作為奮斗目標，把群眾生活得更方便、舒心、美好作為老舊小區(qū)改造最終目的，努力在居住環(huán)境提升上“做加法”，真正做到用誠心換民心、用實干聚民力，用看得見、摸得著的改造成果，提升居民的幸福感和獲得感。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 王杰）
