上海二批次新房即將官宣，據(jù)悉位于奉賢新城16單元的『中建海樾府』已過會(huì)，即將首推342套小高層房源，項(xiàng)目整盤均價(jià)41000元/㎡，一期價(jià)格40200元/㎡。
項(xiàng)目地處“東方美谷”和“數(shù)字江?！眱纱笮鲁菓?zhàn)略產(chǎn)業(yè)區(qū)，由央企中建八局打造，致力于建設(shè)成為奉賢新城北門戶標(biāo)桿之作。
目前售樓處已經(jīng)進(jìn)入最后的內(nèi)部裝飾環(huán)節(jié)，即將于6月12日正式開放，同時(shí)樣板間也可開放預(yù)約。
01
“雙千億”產(chǎn)業(yè)核心+雙軌交規(guī)劃
新城北門戶迎來了高光時(shí)刻
“產(chǎn)業(yè)，是城市發(fā)展的第一驅(qū)動(dòng)力?！?/p>
作為當(dāng)下置業(yè)熱土的奉賢新城，已經(jīng)形成了東方美谷產(chǎn)業(yè)集群，ta是全上海乃至長(zhǎng)三角最大的化妝品產(chǎn)業(yè)集群，劍指千億產(chǎn)值。
而今奉賢再添千億產(chǎn)業(yè)新核，一座智慧數(shù)字產(chǎn)業(yè)社區(qū)，數(shù)字江海。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)將源源不斷的帶來新鮮血液，讓奉賢新城邁入新的高度。
走進(jìn)新城戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)承載地
在剛剛度過的特殊時(shí)期，奉賢更新了一則動(dòng)態(tài)：歐萊雅宣布在中國(guó)市場(chǎng)設(shè)立首家投資公司——上海美次方投資有限公司，落戶在東方美谷核心區(qū)。
就如同特斯拉兩次選擇上海，是因?yàn)榕R港已經(jīng)具備了國(guó)際認(rèn)可的汽車產(chǎn)業(yè)鏈，而美妝巨頭歐萊雅選擇奉賢，正是因?yàn)樗摹懊利悺碑a(chǎn)業(yè)已經(jīng)成熟且具備規(guī)模效益。
優(yōu)質(zhì)、高端的產(chǎn)業(yè)在創(chuàng)造GDP的同時(shí)，為區(qū)域帶來大量的精英人才，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的升級(jí)蛻變。
而目標(biāo)五大新城的購(gòu)房者，應(yīng)該優(yōu)先考慮的購(gòu)房因素就是未來發(fā)展?jié)摿Γ瑵摿Φ年P(guān)鍵就是產(chǎn)業(yè)！
不僅如此，十四五期間，奉賢政府斥資400億，在美谷旁打造一個(gè)全新的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)區(qū)——數(shù)字江海。
TA也是五大新城戰(zhàn)略中，首個(gè)落地的數(shù)字產(chǎn)城融合造城計(jì)劃！也被奉賢官方譽(yù)為新城“一號(hào)工程”，開發(fā)體量230萬平方米，首發(fā)地塊已經(jīng)動(dòng)工。
根據(jù)規(guī)劃，“數(shù)字江?！钡暮诵臑樯鷳B(tài)、商業(yè)、辦公、高端科研、醫(yī)療體育等產(chǎn)業(yè)功能復(fù)合區(qū)，所謂產(chǎn)城融合，即產(chǎn)業(yè)+居住屬性齊頭并進(jìn)，推動(dòng)區(qū)域革新。
“2021年奉賢區(qū)預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)9%，增速排名全市第三。區(qū)級(jí)財(cái)政收入增長(zhǎng)36.6%，增速排名全市第一?！保▉碓捶钯t官方發(fā)布）
奉賢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度已今非昔比，東方美谷已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)入規(guī)?？焖贁U(kuò)張期，數(shù)字江海箭在弦上，兩大千億產(chǎn)業(yè)區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，二者所處16+17單元已成為的整個(gè)奉賢新城發(fā)展的戰(zhàn)略要地。
雙軌交規(guī)劃，高光時(shí)刻來了！
5月份奉賢官方宣布了一個(gè)重大訊息：15號(hào)線南延伸已獲國(guó)家部委批復(fù)，即將開工。
沒錯(cuò)，為核心產(chǎn)業(yè)區(qū)配套軌交！
目前奉賢新城在運(yùn)營(yíng)的軌交為5號(hào)線，而15號(hào)線（規(guī)劃）貫穿承載美谷產(chǎn)業(yè)區(qū)，并設(shè)立2個(gè)站點(diǎn)，該戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)對(duì)新城的重要性，不言而喻。
同時(shí)，被列入國(guó)家發(fā)改委《長(zhǎng)江三角洲地區(qū)多層次軌道交通規(guī)劃》的市域奉賢線，將在“十四五”期間啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)！
交通是城市的血管，雙軌交規(guī)劃之下，新城北門戶將會(huì)進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展高度！
備注：建設(shè)方案以工可、選線、設(shè)計(jì)等為階段性成果，最終以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)。
地理位置占優(yōu)，一鍵直達(dá)市區(qū)！
16單元處在新城北部，是連接市中心的橋頭堡，從市區(qū)可通過中環(huán)高架、虹梅南路高架、越江隧道、金海公路快速抵達(dá)。
周圍有S4高速、大葉公路（高架段升級(jí)改造中）、浦星公路、東方美谷大道等重要路網(wǎng)，對(duì)外出行十分便利。
中建海樾府，C位出道！
當(dāng)下的奉賢新城核心產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展如火如荼，同時(shí)，內(nèi)部及周邊的一系列高能級(jí)配套也逐步落位中：
三甲國(guó)婦嬰奉賢院區(qū)（預(yù)計(jì)今年8月啟用）、三甲新華醫(yī)院奉賢院區(qū)（預(yù)計(jì)2024年竣工）、三甲復(fù)旦兒科奉賢院區(qū)（規(guī)劃中）、綠地康美谷（建設(shè)中）、龍湖天街（預(yù)計(jì)今年11月營(yíng)業(yè)）萬畝森林中央公園（規(guī)劃中）（建設(shè)節(jié)點(diǎn)數(shù)據(jù)來源：上海奉賢）
十四五期間，它們將陸續(xù)投入使用，而位于C位的中建海樾府，就此登場(chǎng)！
02
央企“境”系力作
精雕新城門戶標(biāo)桿大作
而作為新城北門戶住宅，中建海樾府就天然承擔(dān)了“展示形象”的重任。而其開發(fā)商作為實(shí)力央企——中建東孚，自然也擁有這樣的硬實(shí)力。
并且中建將為這個(gè)貫徹“產(chǎn)城融合”發(fā)展理念的重點(diǎn)單元，帶來其在上海首個(gè)高端產(chǎn)品線“境”系作品，力求打造門戶標(biāo)桿大作。
中建東孚隸屬于中國(guó)建筑——世界最大的工程承包商，代表著中國(guó)房建領(lǐng)域的最高水平。
位列2021年《財(cái)富》世界500強(qiáng)第13位，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第3位，穩(wěn)居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位。
而其旗下中建八局，以筑造世界級(jí)地標(biāo)而聞名，參與項(xiàng)目有迪拜棕櫚島、北京水立方、上海世博會(huì)場(chǎng)館、上海迪士尼等，以地標(biāo)品質(zhì)代言建筑準(zhǔn)則。
中建東孚是中建八局從事城市綜合開發(fā)服務(wù)的專業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)服務(wù)雙重一級(jí)資質(zhì)。位居2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力第32位，責(zé)任地產(chǎn)第1位。
這次為奉賢新城帶來的高端產(chǎn)品線“境”系——中建海樾府，定位年輕、時(shí)尚，追求簡(jiǎn)約、新潮、質(zhì)量，中建東孚+16單元可謂是“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，構(gòu)建新城門戶形象。
03
1.6容積率低密社區(qū)
用自然與空間為生活留白
選擇什么樣的社區(qū)，則決定了未來的生活方式和品質(zhì)。中建海樾府的社區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，著實(shí)讓人眼前一亮！
首先我們來看容積率。
隨著城市的深入開發(fā)，規(guī)劃更加注重的實(shí)用性，高容積率將成為主流。
在奉賢新城的土地供應(yīng)上，大多住宅用地的規(guī)劃容積率都在2.0-2.5，甚至更高，這樣的社區(qū)給人的直觀感覺就是：壓抑。
而該項(xiàng)目容積率僅有1.6，所謂低密社區(qū)，就是安逸。打破尺度界限，更開闊樓間距與空間，提升居住舒適度，讓生活綻放于鮮活的自然中。
再看社區(qū)的樓棟配置。
本項(xiàng)目全部由小高層組成，舍棄高低配（高層+別墅）規(guī)劃，因此直接帶來的好處就是：更多的公共空間！
項(xiàng)目規(guī)劃約10000㎡大規(guī)模公共街區(qū)——中央景觀區(qū)！
約1萬平！？這是什么概念？一個(gè)400米跑道的標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)面積為10416.8平方米（來源網(wǎng)絡(luò)），類似如此規(guī)模的公共空間，真的十分震撼！
中央景觀區(qū)規(guī)劃設(shè)置了超2000㎡休閑、運(yùn)動(dòng)等主題的公共配套，構(gòu)筑區(qū)域活力中心，讓社區(qū)與城市有機(jī)結(jié)合在一起，真正實(shí)現(xiàn)了把更多土地讓渡于生活！
(資料圖片)
等等，還有“非主流”的層高設(shè)計(jì)！
現(xiàn)行住宅層高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.80米，據(jù)資料分析，而單層高度每增加10cm，相應(yīng)造成建筑造價(jià)增加2%～3%左右。
相對(duì)于市面上主流的2.8-3.0米層高，中建海樾府直接做到了3.05米！
千萬別小看這增加的、看似小小的十幾厘米，不僅更利于采光和通風(fēng)，而在安裝了地暖和頂部裝飾的情況下，感官上會(huì)給業(yè)主留下更多的空間，讓居住舒適度更高！
最后，不能忘記“門戶形象”！
鑒于門戶位置的特殊性，項(xiàng)目格外注重品質(zhì)及景觀展示，布局呈南北兩側(cè)低、中間高的設(shè)計(jì)，同時(shí)放大外窗，增加采光效果，重構(gòu)城市形象昭示面，樹立城市天際線。
汲取當(dāng)代建筑美學(xué)，將“公建化立面”運(yùn)用于住宅之上，采用鋁材、真石漆等材質(zhì)相結(jié)合，營(yíng)造出富有現(xiàn)代質(zhì)感的動(dòng)態(tài)美學(xué)。
項(xiàng)目可售商品房1190套，為13-17層小高層房源，戶型面積段為約70-160㎡2-4室，多面積段的選擇，滿足全齡家庭結(jié)構(gòu)。
“境”系高端產(chǎn)品線，將從提升“居住舒適度”的角度出發(fā)，通過對(duì)空間、布局、功能等方面的精細(xì)打磨，構(gòu)筑理想之所，綻放生活質(zhì)感。
全戶型大面寬設(shè)計(jì)，最大程度將陽(yáng)光引入室內(nèi)，全臥飄窗延伸生活空間。部分大平層產(chǎn)品，無交叉兩梯兩戶設(shè)計(jì)，營(yíng)造歸家的禮儀與尊貴感。
其中主力戶型為：89㎡-98㎡三室、125㎡-160㎡四室。
值得一提的是，50%房源精裝修交付房源，交付標(biāo)準(zhǔn)不僅配置了東芝中央空調(diào)、威能地暖，全屋品牌精裝的同時(shí)，采用E1級(jí)環(huán)保材料，通過標(biāo)準(zhǔn)化品控，為年輕人打造健康、舒適、安心的居住體驗(yàn)。
04
搶占價(jià)格洼地
置業(yè)五大新城就選TA
經(jīng)歷了南橋新城到奉賢新城的發(fā)展，這片土地已經(jīng)實(shí)現(xiàn)蛻變，她的顏值+硬實(shí)力今非昔比，成為一匹當(dāng)之無愧的黑馬。
一系列全方位、高能級(jí)、國(guó)際化的配套，正在描繪這副繁華兌現(xiàn)下的品質(zhì)生活藍(lán)圖。
隨著醇熟配套的不斷匯聚，奉賢新城這片土地上所蘊(yùn)藏的價(jià)值與未來發(fā)展，將愈加彰顯。
然而令人驚訝的是，目前奉賢的新房?jī)r(jià)格依舊處在新城的洼地。
嘉定、青浦、松江的高層價(jià)格已到6萬左右，而奉賢則剛進(jìn)入4字頭，價(jià)格洼地屬性一目了然。
中建海樾府的整盤均價(jià)為41000元/平，一期價(jià)格40200元/平，且首發(fā)產(chǎn)品極具性價(jià)比，有興趣的購(gòu)房者千萬別錯(cuò)過第一期。
與此同時(shí)，中海剛剛競(jìng)得了項(xiàng)目北側(cè)地塊 ，政府指導(dǎo)價(jià)42000元/平，價(jià)格的調(diào)整也側(cè)面印證了新城的發(fā)展勢(shì)頭，正越抬越高。
購(gòu)房者用腳投票，如果回顧這兩年的樓市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)奉賢新城“異軍突起”，成為被廣泛認(rèn)可的置業(yè)熱土。
關(guān)鍵詞： 中建八局 產(chǎn)業(yè)集群
