91.22分，571套房源，602號(hào)告清盤(pán)，這是在上海二批次新盤(pán)認(rèn)購(gòu)進(jìn)入尾聲之際，虹橋“紅盤(pán)”瑞安蟠龍?zhí)斓亟怀龅某煽?jī)單。

7月21日，位于青浦徐涇的上海蟠龍?zhí)斓亟K于迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，最終不出意料實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)即售罄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)期間2057組認(rèn)購(gòu)，經(jīng)審核1062組入圍搖號(hào)，入圍分?jǐn)?shù)91.22分，是上海二批次截至目前最高的入圍分。

此次入圍分共刷新兩個(gè)紀(jì)錄。項(xiàng)目不僅刷新了上海蟠龍?zhí)斓囟陂_(kāi)盤(pán)的積分81.23分，而且91.22的積分還意味著基礎(chǔ)分60分，上海無(wú)房家庭需要繳納223個(gè)月（18.6年）的社保，一度超過(guò)了森蘭名苑、復(fù)興瓏御等項(xiàng)目，創(chuàng)下自上海新房搖號(hào)計(jì)分制以來(lái)入圍“社保月數(shù)”最高紀(jì)錄。

(相關(guān)資料圖)

這是該項(xiàng)目第三次入市，本次推出的是三期蟠龍景苑和四期蟠龍臻苑。蟠龍景苑共計(jì)推出538套89-195平方米的公寓，均價(jià)68700元/平方米。蟠龍臻苑則全部為別墅產(chǎn)品，33套產(chǎn)品為131-354平方米疊加、聯(lián)列，均價(jià)為81900元/平方米。

前兩次入市也均是“日光”。首開(kāi)是在2020年10月，蟠龍?zhí)斓匾黄隗待埈囋饭灿?jì)推948套房源，有效認(rèn)籌超3715組，認(rèn)籌比接近400%。而蟠龍?zhí)斓囟隗待堅(jiān)仆t是于去年9月入市，741套房源獲得3085組家庭認(rèn)購(gòu)，入圍分81.23分，入圍1457組。

該項(xiàng)目未經(jīng)面世就自帶熱銷(xiāo)潛質(zhì)。整個(gè)項(xiàng)目位于西虹橋商務(wù)區(qū)，交通、商務(wù)、會(huì)展等區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

從交通方面來(lái)看，項(xiàng)目靠近17號(hào)線蟠龍路站，一站可直達(dá)國(guó)家會(huì)展中心，兩站可抵達(dá)虹橋樞紐。周邊臨還近崧澤大道高架、沈海高速、滬渝高速等高速路網(wǎng)，出行便捷。

商業(yè)方面，項(xiàng)目旁即為蟠龍?zhí)斓毓沛?zhèn)商業(yè)，向東兩站可至虹橋商務(wù)區(qū)，虹橋天地、龍湖虹橋天街、虹橋麗寶廣場(chǎng)等國(guó)際購(gòu)物中心，配套成熟。

此外，還有教育、醫(yī)療資源優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目臨近青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、青浦外國(guó)語(yǔ)幼兒園。附近還有西華國(guó)際學(xué)校、德國(guó)學(xué)校、法國(guó)學(xué)校、美國(guó)學(xué)校以及宋慶齡學(xué)校等稀缺教育資源；同時(shí)。項(xiàng)目周邊毗鄰新虹橋國(guó)際醫(yī)療中心，并聚集美國(guó)安德森醫(yī)院、新加坡腫瘤醫(yī)院等高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)，且復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院也已投入使用。

因此，盡管該樓盤(pán)此次的價(jià)格較二期（61500元/平方米）有所上漲，但很明顯，仍然未能抵擋住購(gòu)房者的熱情。當(dāng)然，除項(xiàng)目自身屬性外，該項(xiàng)目的火熱也一定程度上折射出上海樓市的復(fù)蘇。

自6月上海重啟后，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)均得到復(fù)蘇。尤其是第二批新盤(pán)認(rèn)購(gòu)迅速，截至目前，二批次僅還有2盤(pán)未公示，分別是寶能公館1288和欣國(guó)際花園。新房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，對(duì)恢復(fù)上海樓市活力、提振市場(chǎng)信心起到了重要作用。

以7月19日為例，上海二批次的銀河麗灣、鳳凰景苑、中企光華雅境、經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光4個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)開(kāi)盤(pán)選房，其中就有3盤(pán)實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售罄。

而且三批次才上線一周，已有三盤(pán)觸發(fā)積分也是很好的證明。在三批次中，首個(gè)觸發(fā)積分盤(pán)的是復(fù)地九月項(xiàng)目，此外還有華發(fā)四季半島和金隅外灘東岸項(xiàng)目觸發(fā)積分。

資料顯示，華發(fā)四季半島項(xiàng)目即將于8月2日開(kāi)盤(pán)，推出306套，建筑面積約102平方米的3房高層（228套），和52-172平方米的疊墅（78套）。均價(jià)約6.4萬(wàn)/平方米，入圍比1.8。截止認(rèn)購(gòu)結(jié)束，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率超259%。

復(fù)地九月二期項(xiàng)目也計(jì)劃于8月2日開(kāi)盤(pán)，將推出29套、建筑面積約58-91平方米的1-2房，均價(jià)4.7萬(wàn)/平方米，入圍比1.3。截止認(rèn)購(gòu)結(jié)束，認(rèn)購(gòu)率達(dá)234%以上。

至于金隅外灘東岸項(xiàng)目，則將于8月3日開(kāi)盤(pán)，推出270套、建筑面積約99-148平方米的3-4房，均價(jià)11.5萬(wàn)/平方米，入圍比2.5。截止認(rèn)購(gòu)結(jié)束，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率超370%。

新房市場(chǎng)火熱與當(dāng)前的信貸政策放松不無(wú)聯(lián)系。

近段時(shí)間，上海除“三價(jià)就低”的放松外，房貸放款周期也在縮短。據(jù)了解，目前四大行在1個(gè)月內(nèi)基本可以實(shí)現(xiàn)放款，部分股份制銀行在出了產(chǎn)證后，最快隔天就可以放款。與此同時(shí)，房貸利率下調(diào)也起了一定助推力。目前，上海首套房貸利率降為4.8%，二套房貸利率為5.5%。

此外，在第二批次新盤(pán)供應(yīng)中，上海新房在認(rèn)購(gòu)周期方面還做出部分調(diào)整，比如將公示期由3天調(diào)整為1天，認(rèn)購(gòu)期由之前的6.5天縮短為4.5天，且限購(gòu)查詢(xún)也由7天調(diào)整為5天，計(jì)分審核由7天調(diào)整為5天，未觸發(fā)積分的計(jì)分審核天數(shù)為0天。

認(rèn)購(gòu)比也有所放寬。外環(huán)外的部分樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)比由之前的1.3上調(diào)至1.8，其中臨港新片區(qū)的樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)比均調(diào)整為1.8。

二批次已進(jìn)入尾聲，取而代之的是三批次正加速認(rèn)購(gòu)入市。截至目前，三批次40盤(pán)已有11個(gè)新盤(pán)公布了認(rèn)購(gòu)時(shí)間，其中有6盤(pán)結(jié)束認(rèn)購(gòu)，4盤(pán)正在認(rèn)購(gòu)，2盤(pán)已取證等待認(rèn)購(gòu)。延續(xù)此前熱度，屆時(shí)將迎來(lái)不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

（原標(biāo)題：上海新房市場(chǎng)持續(xù)活躍，蟠龍?zhí)斓貏?chuàng)積分新高、開(kāi)盤(pán)即罄）

來(lái)源：界面新聞

關(guān)鍵詞： 建筑面積 學(xué)府陽(yáng)光 虹橋國(guó)際