近期，浦東靖海路887弄102支弄多位居民向上海電視臺(tái)爆料反應(yīng)，家中出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、地基沉降等問(wèn)題，很大程度是隔壁海玥銘邸小區(qū)工地施工造成的。對(duì)此，涉事開(kāi)發(fā)商上海建工至今未拿出處理方案，讓相關(guān)居民很不滿(mǎn)意。
(相關(guān)資料圖)
據(jù)悉，海玥銘邸為上海建工在惠南大型城市更新（城中村改造）的一部分，該項(xiàng)目整體叫海玥匯領(lǐng)城新，總建筑面積約73.9萬(wàn)㎡，由3幅安置房用地、5幅商品房用地及2幅商業(yè)用地等組成。
提到上海建工，相信大家都不陌生，很多上海的知名建筑都是由上海建工建設(shè)的。包括世界跨度最大的鋼拱橋——盧浦大橋，世界第一條高速磁浮列車(chē)商業(yè)營(yíng)運(yùn)線，國(guó)內(nèi)第一座外海大橋——東海大橋，468米的上海東方明珠廣播電視塔，420.5米的金茂大廈，492米的環(huán)球金融大廈等。
然而，這個(gè)很會(huì)建房子的公司，卻因施工殃及周邊小區(qū)住宅墻體開(kāi)裂，遭到居民投訴。
102支弄多戶(hù)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂
居民擔(dān)心房屋主體是否安全
據(jù)電視臺(tái)報(bào)道，海玥銘邸商品房項(xiàng)目由建工惠城置業(yè)開(kāi)發(fā)、建工七建施工。由于工地基坑距102支弄民居較近，已導(dǎo)致十幾戶(hù)人家內(nèi)外墻均有不同程度開(kāi)裂，有的甚至屬于貫穿傷。
居民聲稱(chēng)，“有的已經(jīng)是結(jié)構(gòu)性的損壞了?！备芯用癖硎?，“后面房子已經(jīng)開(kāi)裂梁全部斷掉了，檢查小姑娘說(shuō)，這房子你不要住里面不行的?！?/p>
據(jù)了解，在海玥銘邸開(kāi)工前后，施工方上海建工曾做過(guò)三次房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)，顯示周邊民居房屋主體結(jié)構(gòu)完好，但也承認(rèn)，周邊十六戶(hù)居民房屋容易受到深基坑影響產(chǎn)生形變，要加強(qiáng)檢測(cè)做好預(yù)案。
針對(duì)受損房屋修復(fù)及賠償事宜
上海建工遲遲未拿出解決方案
距離海玥銘邸施工現(xiàn)場(chǎng)最近一排房屋的居民，每天都過(guò)著人心惶惶、寢食難安的日子，距離如此之近，是否符合施工規(guī)范？自己的人生安全到底是誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？居民們整日提心吊膽，除了焦急，更多的還是無(wú)奈，求助無(wú)門(mén)。
當(dāng)看看新聞Knews記者與當(dāng)?shù)鼐游ぷ魅藛T一起，聯(lián)系惠城置業(yè)及建工七建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)方稱(chēng)要等新一輪鑒定結(jié)論出來(lái)后才能定方案。
記者：“最終落實(shí)無(wú)論賠償維修你們哪家人家進(jìn)行？”
上海建工惠城置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人唐先生說(shuō)：“這個(gè)等方案出來(lái)會(huì)跟居民詳細(xì)說(shuō)明的呀。”
建工七建二分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人潘先生表示：“我們只是施工，所以措施由建設(shè)單位來(lái)決策的，不是我們來(lái)決策的?！?/p>
居委會(huì)負(fù)責(zé)人告知，為了解決問(wèn)題，他們已召集了15次協(xié)調(diào)會(huì)，目前由政府出面請(qǐng)雙方認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)公司來(lái)對(duì)房屋受損情況進(jìn)行檢測(cè)。
然而眼下，海玥銘邸小區(qū)已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，雖然之前有過(guò)相關(guān)承諾，但相關(guān)居民一談及受損房屋修復(fù)及賠償，施工方就沒(méi)有下文了。
其實(shí)他們的訴求也很簡(jiǎn)單，早日將問(wèn)題解決，讓自己能住得安心。希望上海建工集團(tuán)及相關(guān)建設(shè)方，信守承諾，盡快確定受損房屋的修復(fù)方案，解決居民的后顧之憂。
海玥系產(chǎn)品反響平平
金山項(xiàng)目去化不理想
同是“海玥系”產(chǎn)品，上海建工也有項(xiàng)目正遭遇去化難題。
位于金山楓涇的海玥瀜庭，就是一個(gè)老大難項(xiàng)目。該項(xiàng)目2021年首開(kāi)因認(rèn)購(gòu)數(shù)太少?zèng)]有公開(kāi)搖號(hào)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天298套房源售出97套，去化約3成；今年9月，海玥瀜庭加推337套，9月6日剛剛結(jié)束認(rèn)購(gòu)，數(shù)據(jù)依然不理想。
要知道，海玥瀜庭是頂著“地王”光環(huán)出生，2017年該地塊由上海建工以底價(jià)11.2億元拿下，成交樓板價(jià)9800元/㎡。這個(gè)價(jià)格，比周邊其他住宅項(xiàng)目都要高出一截。海玥瀜庭臨近地塊于2019年出讓給華發(fā)，成交樓板價(jià)7820元/㎡，相距約1.5公里的地塊由世紀(jì)金源拿下，成交樓板價(jià)也僅5006元/㎡。
從開(kāi)盤(pán)后的備案均價(jià)看，華發(fā)招商依云四季與世紀(jì)金源梧桐印象均為2.1萬(wàn)/㎡左右，比海玥瀜庭低了約4000/㎡。如果購(gòu)買(mǎi)100平方米戶(hù)型，總價(jià)則要多出40萬(wàn)，而區(qū)域內(nèi)資源幾乎沒(méi)有差別，購(gòu)買(mǎi)海玥瀜庭顯然不是一個(gè)好選擇。
拿地至今已逾五年，仍然沒(méi)有清盤(pán)，對(duì)于上海建工來(lái)說(shuō)，高價(jià)拿地眼光失策，操盤(pán)時(shí)間跨度長(zhǎng)，意味著要付出更多的財(cái)務(wù)成本。高價(jià)拿地導(dǎo)致銷(xiāo)售價(jià)格存在天生劣勢(shì)，以及周邊競(jìng)品扎堆入市，不免讓海玥瀜庭倍感壓力。
向多家房企索要38.54億工程款
“壞賬”正蠶食上海建工利潤(rùn)
近日，上海建工發(fā)布公告稱(chēng)，截至8月12日，公司及子公司針對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)建設(shè)工程應(yīng)收款項(xiàng)累計(jì)發(fā)生訴訟共68項(xiàng)，均為建設(shè)工程施工合同糾紛，涉案金額達(dá)38.54億元。而超過(guò)1000萬(wàn)元的訴訟(仲裁)案件為36項(xiàng)，累計(jì)金額38.19億元。其中，有10項(xiàng)于2021年提起訴訟，剩余的26項(xiàng)均是今年進(jìn)入法律程序。此外，公司前期已披露但尚未審理終結(jié)的訴訟有7項(xiàng)，合計(jì)涉案金額38.55億元。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，其風(fēng)險(xiǎn)正在蔓延至房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。一旦房地產(chǎn)企業(yè)的資金情況出現(xiàn)惡化，建筑工程類(lèi)企業(yè)的回款和結(jié)算都將遙遙無(wú)期，最后不得不通過(guò)訴訟等法律途徑討要工程款。
上述應(yīng)收款項(xiàng)數(shù)額巨大，經(jīng)過(guò)艱難的訴訟后，工程款仍有可能變成壞賬，這勢(shì)必會(huì)蠶食上海建工的利潤(rùn)空間。同時(shí)，由于不少訴訟、仲裁事項(xiàng)尚未結(jié)案或未履行完畢，也導(dǎo)致上海建工經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)存在不確定性。
值得注意的是，上海建工預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為-9.00億元到-10.00億元，與上年同期相比將出現(xiàn)虧損。
作為上海老牌國(guó)企，上海建工名號(hào)響當(dāng)當(dāng)，海玥銘邸施工殃及居民住宅墻體開(kāi)裂，致住戶(hù)安全存在隱患，誰(shuí)之過(guò)？當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題就該主動(dòng)及時(shí)整改，方能體現(xiàn)國(guó)企應(yīng)有的態(tài)度和擔(dān)當(dāng)。另外，旗下“海玥系”產(chǎn)品入市反響平平，金山項(xiàng)目落子失策，去化艱難，還有巨額工程款正面臨艱難訴訟……擺在上海建工面前的，還有諸多難題亟待解決。上海建工會(huì)如何應(yīng)對(duì)？
