9月23日，上海第三輪集中供地正式開拍。
土拍首日，合計(jì)27幅地塊完成出讓，其中23幅為底價(jià)成交（含4幅城中村地塊），僅有4幅地塊出現(xiàn)溢價(jià)。合計(jì)出讓面積約135.35萬平方米，成交總金額超760.6億元。
其中，有19宗地僅有一家房企成功報(bào)名，未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍；4宗地為城中村舊改地塊，均為0溢價(jià)成交。
【資料圖】
另有4宗地，進(jìn)入了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，其中，徐匯濱江地塊、普陀桃浦015-01地塊、寶山羅店地塊，封頂進(jìn)入了一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。
在今日成交的地塊中，單宗地塊成交總價(jià)最高的是靜安中興社區(qū)304-03地塊，由北方企業(yè)以120.6億元收入囊中，且該宗地塊也是本批次35宗地中，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)最高的地塊，為13.3萬/㎡。
成交樓板價(jià)最高的是徐匯濱江地塊，73019元/㎡，溢價(jià)率9.13%，由保利發(fā)展&西岸開發(fā)聯(lián)合體斬獲！
溢價(jià)率最高地塊則是寶華拿下的普陀桃浦015-01地塊，溢價(jià)率9.46%，成交總價(jià)56.045億元。
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保利發(fā)展&西岸開發(fā)聯(lián)合競(jìng)得徐匯濱江純宅地
在首個(gè)交易日，徐匯區(qū)共出讓三幅地塊。
其中，徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊率先開拍，競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，該地塊達(dá)到中止價(jià)35.64億元后轉(zhuǎn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段。
按照此前調(diào)整的競(jìng)價(jià)規(guī)則：“一次書面報(bào)價(jià)結(jié)束后，若有效報(bào)價(jià)超過二個(gè)不足六個(gè)的，系統(tǒng)將新增相應(yīng)數(shù)量的隨機(jī)值，至有效報(bào)價(jià)加隨機(jī)值總計(jì)六個(gè)”，該地塊四家競(jìng)買人均進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)，所以新增兩個(gè)隨機(jī)值。
最終，上海保利建錦城市發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）、上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司（西岸開發(fā)）聯(lián)合體以與平均價(jià)最小價(jià)差拿下該地塊，最終成交總價(jià)為36.014億元，溢價(jià)率9.13%，成交樓面價(jià)約73019元/㎡。該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)123000元/㎡。
該地塊東至188S-B-5地塊、南至188S-B-4地塊、至天鑰橋南路、至規(guī)劃綠化，出讓面積19728.6㎡，容積率2.5。根據(jù)出讓要求顯示，住宅套數(shù)下限461套，中小套比例80%，全裝修比例100%，自持比例5%，另需配建5%建筑面積保障房。
地塊距離地鐵11號(hào)線龍耀路站約350米，距離地鐵3號(hào)線石龍路站約1.2公里，距離在建地鐵23號(hào)線龍啟路站約580米。項(xiàng)目南側(cè)即是融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)，此前均價(jià)116000元/㎡。
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徐匯“華之門”首發(fā)地塊今日出讓
在上海第三次住宅用地出讓中，華涇“華之門”區(qū)域分成了兩個(gè)包出讓三幅地塊，第一個(gè)包為嘉華所拍下的150米地標(biāo)辦公及一幅住宅地塊，第二個(gè)包為另一幅住宅地塊，也在今日成交。
港資嘉華國(guó)際無懸念以37.3億元底價(jià)拿下徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D1-2、D5B-1地塊，成功取得華之門首發(fā)綜合體。
隨后徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B-1地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)，招商蛇口&徐匯城投競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)22.603億元，成交樓面價(jià)49964元/㎡，溢價(jià)率6.3%，該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)81000元/㎡。
該地塊東至規(guī)劃綠化、南至華涇路、西至景洪路、北至育實(shí)路，出讓面積18095.6㎡，容積率2.5。地塊住宅套數(shù)下限462套，中小套比例80 %，全裝修面積100%。
“華之門”地標(biāo)項(xiàng)目踐行了TOD的開發(fā)理念，地下與15號(hào)線、規(guī)劃19號(hào)線與在建機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線直接聯(lián)通，同時(shí)地面通過2層連廊全面聯(lián)通。
周邊在售項(xiàng)目有越秀仁恒天樾園和，去年二批次成交，樓面價(jià)43058元/㎡。項(xiàng)目五批次加推60套172-175㎡房源，均價(jià)73600元/㎡。
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象嶼溢價(jià)率9.31%斬獲美蘭湖地鐵站旁宅地
出現(xiàn)溢價(jià)的另一幅地塊位于寶山羅店。象嶼以總價(jià)11.239億元競(jìng)得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)0221-01地塊，成交樓面價(jià)20199元/㎡，溢價(jià)率9.31%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)公寓44800元/㎡、疊加53760元/㎡。
根據(jù)出讓要求，026-01地塊為純宅地，出讓面積30912㎡，容積率1.8，建筑面積55641.6㎡，住宅下限530套，全裝修面積占比100%，中小套占比70%，需配建5%建筑面積保障房，無自持住宅要求。
該地塊距地鐵7號(hào)線美蘭湖站約600米，交通出行便捷。配套方面，周邊有美蘭湖景區(qū)、美羅生活廣場(chǎng)、寶山U天地等配套，還有美羅家園第一小學(xué)、羅店二中、寶山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源。
市場(chǎng)方面，同板塊保利云上潯光所在的地塊，成交于去年6月的首輪集中供地，成交總價(jià)18.4億，成交樓面價(jià)22340元/㎡。今年6月，保利云上潯光推出344套建面73-97方房源，備案均價(jià)46400元/㎡，有效認(rèn)購(gòu)490組，認(rèn)購(gòu)率142%。
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寶華、中環(huán)分獲桃浦科技智慧城兩幅純宅地
普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401 單元）015-01地塊今日出讓，被寶華拿下，總價(jià)56.045億元，樓板價(jià)約47750元/平方米。
這是寶華在桃浦科技智慧城拿下的第二幅地塊。在7月份上海第二輪土拍中，寶華以11.72億萬元總價(jià)競(jìng)得桃浦科技智慧城(W06-1401單元)037-01地塊，成交樓板價(jià)約3.94萬元/㎡，溢價(jià)率僅1.03%。
根據(jù)設(shè)計(jì)方案，037-01地塊項(xiàng)目由5棟14層住宅和一棟5層商業(yè)組成。涵蓋了85%的住宅以及15%的商業(yè)，規(guī)劃容積率2.5，中小套型不少于70%，至少提供266套住宅。
普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01、039-01地塊被中環(huán)以底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)38872元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/㎡。
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23幅地塊僅一家競(jìng)買人 合計(jì)金額超634億
值得一提的是，本輪土拍35幅地塊，其中23幅地塊僅有一家競(jìng)買人申請(qǐng)，數(shù)量占比約65%，高于前兩批次土拍。從拿地房企名單看，絕大多數(shù)地塊還是被國(guó)企、央企拿下。
浦東北蔡、惠南、閔行顓橋、崇明城橋4幅城中村改造地塊，分別被浦開、上海建工、上海地產(chǎn)和中建八局底價(jià)競(jìng)得，合計(jì)出讓面積約23萬平方米，成交總價(jià)79.13億元。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為，零溢價(jià)地塊數(shù)量增多，靜安、徐匯、普陀等優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊也出現(xiàn)多宗僅一家企業(yè)報(bào)名的情況，可見第三批土拍的整體熱度不算高，預(yù)計(jì)最后只會(huì)有極少數(shù)的地塊能出現(xiàn)像龍華濱江地塊這樣的激烈競(jìng)價(jià)場(chǎng)面。畢竟到了下半年，拿地很難趕上今年入市銷售，房企的拿地行為會(huì)更保守些。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，多家企業(yè)報(bào)名地塊也多以企業(yè)聯(lián)合報(bào)名為主，尤其以“頭部企業(yè)結(jié)合地方國(guó)資平臺(tái)”形式較多，可見近期還有能力出面拿地的企業(yè)在資金方面也承受著不小的壓力。從拿地企業(yè)的性質(zhì)來看，國(guó)央企、地方國(guó)資平臺(tái)及混合所有制企業(yè)為主的局面依舊未被打破，而且民企的拿地?zé)崆橐渤尸F(xiàn)出降低趨勢(shì)。好的一面是，以祥源地產(chǎn)等為代表的民企依然對(duì)上海的周邊新城地塊保有興趣，對(duì)于上海未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持樂觀態(tài)度，尋求進(jìn)入機(jī)會(huì)。
