2022年已接近尾聲，這一年，對于上海來講無疑是不平凡的一年。于上海樓市而言，無論是購房者還是房企，都面臨著巨大的挑戰(zhàn)。但在市場上，仍然不乏長江實業(yè)集團這樣的穩(wěn)健企業(yè)，蹄疾步穩(wěn)、順應市場而為，化挑戰(zhàn)為機遇。
長江實業(yè)集團是香港最具規(guī)模的地產開發(fā)商之一，于香港市場具有領導地位，在內地也擁有廣泛的業(yè)務組合，并在新加坡及英國建立穩(wěn)固市場基礎。長江實業(yè)在國內20多個城市擁有覆蓋住宅、商業(yè)、酒店、零售等多元化業(yè)務，開發(fā)實力雄厚。
長江實業(yè)地產投資有限公司董事郭子威先生，從香港到北京、上海，都擁有豐富的操盤經驗。從業(yè)30余載，郭董歷經各種市場周期，不僅見證了樓市跌宕起伏的發(fā)展過程，同時也是長江實業(yè)上海兩大明星項目——湖畔天下、高·尚領域的親歷者和參與者。
(資料圖片僅供參考)
近日，郭董以云端連線的方式，接受搜狐焦點專訪，為大家?guī)黹L江實業(yè)真如項目高·尚領域最新動向，暢談他對上海樓市的信心與期待。
在上海城市副中心之一的普陀真如，高·尚領域已成為一座地標。這座大型城市綜合體項目包括了精品住宅、旗艦商業(yè)、臻品酒店及地標寫字樓群等，總開發(fā)建筑面積約117萬方。
作為長江實業(yè)在上海的代表作品之一，高·尚領域自2013年面世以來，屢獲市場熱捧，整體入住率相當高。項目的建成也是真如副中心煥新升級的縮影。
早在1999年，上海城市規(guī)劃即定下了四個城市副中心，真如作為其中之一。但由于區(qū)域更新之路起步較晚，發(fā)展推進速度一度較慢。
郭董回憶：落子之初，區(qū)域內山華果品市場、銅川路水產市場等都是影響板塊價值的因素，政府承諾這兩大市場將會搬遷，給予了長江實業(yè)對板塊的信心。長江實業(yè)率先邁出助力真如開發(fā)建設的步伐。
為配合真如TOD開發(fā)模式，結合11號線和14號線雙線上蓋優(yōu)勢，高·尚領域在此建立起14萬方高端住宅、22萬方旗艦商場、2座臻品酒店、約25萬方寫字樓。特別是約280米的地標建筑，更將刷新真如副中心的天際高度。
如今，117萬方體量的高·尚領域在此屹立，煥新真如副中心城市面貌，在真如乃至整個上海的城市更新之路上留下濃墨重彩的一筆。
正如郭董所言：長江實業(yè)的到來，堅定了同行信心，近年來中海、復星、綠地等開發(fā)商相繼進駐。近年真如發(fā)展步入快車道，在大刀闊斧的開發(fā)下，紅旗村、銅川路水產市場等綜合整治完成，整個板塊走出了后發(fā)制人的蝶變之路。
據郭董介紹，當前高·尚領域重點在售特色戶型。頂層帶有天臺和游泳池的房源已售罄，帶室外綠化并設有地下室的復式房源在售。
此外，高·尚領域還有少量地上4層地下2層，建筑面積約386-406平米的特色沿街商鋪房源。郭董表示：該產品特色在于每一套都有沿街獨立入口，這些個性化的商業(yè)房源給到客戶更多發(fā)揮空間，可打造包括高端私人會所、美容院、琴行等。
“我們在尋找的客戶時候，會有針對性地去尋找合適的買家，而不是簡單地以售出為目標?！惫a充道。不難看出長江實業(yè)對這片土地及其產品的珍惜。
商鋪投資的終極奧秘，就是在于地段優(yōu)勢。高·尚領域特色沿街商鋪是整個內中環(huán)區(qū)域稀缺的產品，其升值空間也必然受到客戶一致認可。
談及疫情期間高·尚領域的銷售情況，郭董表示：特殊時期，給予上海團隊充分的信任和自主發(fā)揮的空間，項目整體銷售節(jié)奏有條不紊。“今年包括車庫、特色戶型、商鋪等產品已貢獻近5億元銷售額?！?郭董說道。
2022年對于各行各業(yè)來說，都是不平凡的一年。回望這一年，郭董表示：“按下暫停鍵，對于房地產企業(yè)來說未必是一件壞事。特殊時期的危機感使得大家都能冷靜下來，思考未來的發(fā)展方向，未來遇到發(fā)展困境的時候都將有更多經驗來應對?！?/p>
展望2023年，郭董說道：“我覺得明年的市場會是平穩(wěn)健康發(fā)展的，房價也會趨于平穩(wěn)。”
采訪的最后，當被問及長江實業(yè)未來中長期在上海的戰(zhàn)略規(guī)劃，郭董表示：作為全國航運和金融的中心，上海的城市地位會越來越高。
郭董說道：對于投資者而言，上海有很大的吸引力，同時也面臨著很大的競爭。他表示：長江實業(yè)希望未來有機會在上海取得更多房地產開發(fā)的機會。
