日前，位于泗涇板塊的中國鐵建·星樾云棲項目取得了預(yù)售許可證，建筑面積約100-140㎡攬景小高層，12月4日認購盛啟，12月15日開盤！
12月4日，認購首日突破300+，在目前的市場環(huán)境下，項目熱度可見一斑！
(資料圖)
這個樓盤對于首置上海但預(yù)算相對有限的年輕菁英來說，友好度極高~
第一、區(qū)位友好！它可能是年輕人能以最低成本，約450萬起，便可上車“約29分鐘直達徐家匯”的樓盤。
（數(shù)據(jù)來自上海地鐵APP）
眾所周知，徐家匯算是上海核芯主城之一，也有很多年輕人通勤上班都在徐家匯。但是，要買入徐家匯的成本實在過高，無論單價和總價，都不是一般年輕人可以輕易負擔(dān)的，而星樾云棲，距離徐家匯9站僅約29分鐘，可以說，基本上就是通勤半個小時的事情，但房價基本上可以省下2/3吧。
第二、價格友好！性價比高，板塊倒掛率高達2w+/㎡，高轉(zhuǎn)手率，首置首改投資皆優(yōu)選！
泗涇板塊內(nèi)二手房價已經(jīng)突破7w/㎡，星樾云棲以均價約48090w/㎡的價格優(yōu)勢脫穎而出，打破泗涇斷供局面。憑借著與主城區(qū)優(yōu)越的交通關(guān)系和區(qū)位優(yōu)勢，一二手房顯著倒掛幅度最高，平均差價高達約2w+，同時還以約0.84%的二手房高周轉(zhuǎn)率，未來二手房將更容易成功變現(xiàn)。
第三、宜居友好！中國鐵建&金地品牌強強聯(lián)合，實力保障穩(wěn)交付，產(chǎn)品舒適，全齡宜居社區(qū)。
星樾云棲直線距離9號線泗涇站約700米、直線距離繁華商業(yè)核心約400米，規(guī)劃打造容積率約1.8，一園兩軸社區(qū)景觀，全齡友好社區(qū)。總高11-15F，建筑面積約100㎡-140㎡小高層！一梯兩戶，無北側(cè)過道連廊設(shè)計，更具私密性和安全性！
總價約450w起即可享受更近主城區(qū)+直線距離約700米9號線泗涇站+多元醇熟配套+央企品質(zhì)小高層，如此高性價比、高溢價空間，總體來說絕對值得廣大首置購房群體積極關(guān)注。
目前，中國鐵建·星樾云棲項目認購已開啟，火爆認購中，12月15日開盤！
高性價比大pk！
總價約450w起軌交宜居紅盤，不容錯過！
2022年上海土地市場一共有102塊宅地公示，其中聯(lián)動價集中在在4.7-4.9萬/㎡之間的并不多，一共只有12塊，占全部供應(yīng)的11.7%。明年這個價位段的新盤，選擇可能會更少。
未來這些新房將主要集中在五大新城，我們不難看出泗涇以距離徐家匯最近，取得了絕對的區(qū)維優(yōu)勢。
今年，是上海樓市價值蛻變的一年，曾經(jīng)約400萬級的置業(yè)地，統(tǒng)統(tǒng)都在今年步入約500萬大關(guān)：
沒有軌交的祝橋，七批次也正式踏入了5萬大關(guān)。
有軌交且配套豐富的泗涇，新房均價直接從4.8萬/㎡越級踏入了5.5萬/㎡的層次。
目前，泗涇二手房價突破7w/㎡大關(guān)，一二手房顯著倒掛幅度最高，平均差價高達約2w+/㎡。
盡管上海二手房交易市場整體不是很活躍，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有顯著的上升空間，同時還以約0.84%二手房高周轉(zhuǎn)率，未來二手房將更容易成功變現(xiàn)。
總價450w起即可享受更近主城區(qū)+直線距離約700米9號線泗涇站+多元醇熟配套+央企品質(zhì)小高層，對于地段、配套、軌交等，想要一步到位的小伙伴來說，中國鐵建星樾云棲是絕對不容錯過的俱佳選擇！
成熟生活不用等
泗涇3.0軌交宜居自在城
泗涇當下已經(jīng)逐漸完成1.0-3.0的時代蛻變，泗涇1.0（2009-2014）軌交外溢剛需住宅區(qū)→泗涇2.0（2015-2021）品質(zhì)住宅區(qū)，→泗涇3.0（2022）軌交宜居自在城。
泗涇已逐漸發(fā)展成配套成熟，宜居、宜業(yè)、宜樂的全新國際化社區(qū)氛圍。在公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等維度領(lǐng)跑全市同能級甚至上游板塊。
如今總價約450萬起就可以輕松置業(yè)泗涇，即刻享受到同級別中，更加完善更加宜居的生活配套。
除了占據(jù)了更優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源之外，泗涇還有一系列明顯的后發(fā)優(yōu)勢。
首先是交通配置豐富完善。
3站七寶，6站漕河涇開發(fā)區(qū)，9站29分鐘直達徐家匯，超短的通勤時間，泗涇不愧是魔都精英熱愛的置業(yè)安家板塊～9號線聯(lián)通徐家匯、打浦橋、馬當路、世紀大道、七寶、漕河涇、松江大學(xué)城等多個重要區(qū)域，對于上班族來說，妥妥的“通勤黃金線路”！
對比同樣的軌交盤，沿著9號線會發(fā)現(xiàn)僅僅相隔3站地鐵的七寶新房均價約8W+/㎡；相差6站地鐵的漕河涇新房均價約10W+/㎡；相差9站地鐵的徐家匯新房均價約13W+/㎡！
這剪刀差的差價會導(dǎo)致未來會有無數(shù)預(yù)算不足的小伙伴涌入泗涇，這龐大的置業(yè)需求無疑會成為區(qū)域價值的推動力。
以徐家匯站為鏡像軸點，同樣相距9站的地鐵站點
9號線楊高中路站周邊新房均價約121000元/㎡；
1號線銀都路站周邊新房均價約69798元/㎡；
1號線中山北路站周邊新房均價約87139元/㎡；
11號線連山南路站周邊新房均價約72500元/㎡；
11號線御橋站周邊新房均價約66000元/㎡。
以上數(shù)據(jù)來源于：網(wǎng)上房地產(chǎn)
項目周邊9號線站點未來將與12號線延伸線、17號線延伸線相連，滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路）規(guī)劃中，使得星樾云棲可以更便捷的享受大虹橋輻射利好！同時去往主城區(qū)也更加快捷~
多元精彩薈萃
繁華泗涇觸手可及
區(qū)域內(nèi)三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈商業(yè)廣場等商業(yè)體一路連綴，購物休閑娛樂一應(yīng)俱全。另外，直線距離約3km范圍還有奧特萊斯、合生新天地店、山姆會員店等大型商業(yè)配套均已開業(yè)。
項目直線距離約400米，約10萬方集中商業(yè)體。位于泗涇站北側(cè)板塊，直通地鐵9號線泗涇站。未來將打造區(qū)域級核心匯集商業(yè)，影響整個板塊商業(yè)格局，也為泗涇提供更為便捷與國際的商業(yè)主場。
不遠處就是紅火的泗涇網(wǎng)紅夜市，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。樓下就有24h的便利店、舉步就是菜場、超市，道路兩旁郁郁蔥蔥的高大綠植無不彰顯著這里的宜居、愜意。
泗涇背靠佘山國家級旅游風(fēng)景區(qū)，毗鄰泗涇下塘歷史風(fēng)貌區(qū)，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)與生活公園。
總長約9.03千米的泗涇塘，貫穿整個片區(qū)。近年來，累計新建綠地約7.5萬平方米，補種綠化近約19萬平方米，復(fù)耕農(nóng)田588畝，實施全區(qū)第一家鎮(zhèn)級生態(tài)廊道項目建設(shè)，累計建設(shè)406.9畝生態(tài)廊道和596畝生態(tài)公益林，還有約5.4萬平方米的泗濱綠地。
至2035年，泗涇將實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的大躍級。規(guī)劃公園綠地面積179.7公頃,人均公園綠地面積達到8.0平方米。設(shè)置地區(qū)級公園3處；社區(qū)級公園18處。打造樂活體驗、都市休閑、古鎮(zhèn)風(fēng)韻、鄉(xiāng)野生態(tài)四個區(qū)段，展現(xiàn)水岸魅力、重塑生態(tài)價值。（來源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
規(guī)劃再龐大的區(qū)域，要想達到如此完善的配套和生活氣息，都需要時間去沉淀。但是在泗涇，總價約450萬起，即刻就能享受到便捷生活。
中國鐵建地產(chǎn)&金地集團強強聯(lián)合
一梯兩戶，總高11-15F品質(zhì)宜居小高層
除了較低的總價和較高的上升空間外，更能體現(xiàn)出中國鐵建·星樾云棲超高性價比的，還有其自身的產(chǎn)品。
中國鐵建，歷經(jīng)70余載深厚發(fā)展積淀，連續(xù)17年入選世界五百強，是中國乃至全球兼具實力和規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團之一。
同時，金地集團深耕泗涇十余載，與泗涇板塊互動發(fā)展，與城市共生，品牌沉淀深入人心。
如今，中國鐵建地產(chǎn)&金地集團強強聯(lián)手，以星樾云棲禮獻上海，是中國鐵建地產(chǎn)聯(lián)手金地集團對世界語境下的國際生活的再思考，也是對于區(qū)域居住品質(zhì)的再一次升級。
中國鐵建星樾云棲所有住宅均為11-15F的真小高層，且都是一梯兩戶純板式結(jié)構(gòu)，同時采用傳統(tǒng)的“全南北、行列式”的建筑排布。
不僅自住舒適度更高，未來想要置換大房子的時候，這種純板式的戶型在二手房市場上也將優(yōu)于大部分高密小戶型競品——更不愁賣，更賣得起價。
社區(qū)內(nèi)的整體空間結(jié)構(gòu)為“一園、兩軸、多花園”，營造了一個自然式景觀空間，兩條森系景觀軸線，多重花園感景觀宅間，打造一個現(xiàn)代時尚的森系社區(qū)。
其中，禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會客廳、自然療愈花園，層層遞進。
健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂園和康養(yǎng)樂園，為孩童和老人打造屬于自己的戶外森活系統(tǒng)，讓各個年齡段的業(yè)主都能享受與自然親密接觸的樂趣！
星樾云棲匠心規(guī)劃建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)，適合講究快節(jié)奏、高效率的年輕客戶。
標準一梯兩戶，無北側(cè)過道連廊設(shè)計，更具私密性和安全性，北側(cè)臥室、廚房、衛(wèi)生間無遮擋，通風(fēng)采光俱佳，同時超大的窗墻比，IMAX級寬闊視野，享受良好的日照和采光。
在戶型格局上，做到了三開間朝南+南北通透+餐客一體+動靜分區(qū)，舒適尺度，打造更多互動場景；主臥衣帽間、衛(wèi)浴一體設(shè)計，更多收納空間，更從容私密的品質(zhì)棲居。
免責(zé)聲明：1、本項目推廣名為“中國鐵建·星樾云棲”，地名辦核準名/備案名為“花語華庭”；開發(fā)公司為：“上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司”，松江房管（2022）預(yù)字0000355號；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時間為2022年12月，有效期至2022年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
