七批次，普陀招商蘇河璽、天元府、品尊國際、新俞里、大華峯薈5盤激戰(zhàn)，千萬級(jí)改善正面交鋒。
箭在弦上的八批次，楊浦即將放量，預(yù)計(jì)會(huì)有6盤入市，將供應(yīng)1500+套房源。
【資料圖】
預(yù)備入市的6個(gè)新盤，集中分布在楊浦內(nèi)中環(huán)的定海和江浦板塊。除了合生縵云上海以大戶型高端改善為主，其余5盤基本互為競爭關(guān)系。
楊浦城投悅尚海
楊浦城投·悅尚海即定海社區(qū)B3-1地塊，由楊浦城投2021年6月18日競得，成交總價(jià)14.025億元，成交樓面價(jià)64040元/㎡，溢價(jià)率9.21%。
項(xiàng)目靠近12號(hào)線隆昌路站，體量較小，擬建3棟樓，共260套房源，其中商品房221套。將入市的戶型為約81-115㎡2-3房，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.8萬/㎡。
合生縵云上海
合生縵云上海項(xiàng)目是楊浦濱江80萬方超大體量的舊改項(xiàng)目，也就是定海路街道121、129、130街坊。
三個(gè)街坊涵蓋了6宗地塊，有望率先入市的是定海社區(qū)K6A-04地塊，由3棟15-25F高層精裝住宅組成，共121戶。
項(xiàng)目主力戶型為建筑面積約150/190/225/245㎡3-4房，是目前楊浦濱江的純改善高端大宅。
保利瓏譽(yù)二期
保利·瓏譽(yù)一期于11月剛剛開盤，318套房源，638組入圍客戶，入圍分65.84分。
二期將加推建面約99-179㎡3-4房，共174套房源，預(yù)計(jì)均價(jià)9.9萬/㎡。
保利越秀和樾天匯
保利越秀和樾天匯即楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊），為今年上海第二輪土拍中，保利、越秀以47.75億元競得，成交樓板價(jià)56000元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)11.5萬/㎡。
保利越秀和樾天匯規(guī)劃建設(shè)8棟14-17F高層住宅，總套數(shù)為1207；主力產(chǎn)品有約95㎡3房2廳2衛(wèi)、約165㎡4房2廳3衛(wèi)。
中海海上和集
中海·海上和集即楊浦區(qū)江浦社區(qū)E1-04地塊（江浦街道160街坊），是原楊浦城建江浦項(xiàng)目。經(jīng)過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，該項(xiàng)目的主要股東于今年3月變成中海。
項(xiàng)目擬建6棟9-27層住宅，1棟8-14層保障房，4棟5F辦公，以及部分商業(yè)以及配套用房。
據(jù)了解，項(xiàng)目此次首開約有350套房源，主力戶型為建面約99㎡3房和建面約179㎡4房。
瑞仕云曜璟庭
瑞仕云曜璟庭即楊浦區(qū)江浦社區(qū)D-05地塊（江浦街道162街坊），2021年10月12日，上海城建以總價(jià)41.4億元競得，樓板價(jià)約68060元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.99萬/㎡。
項(xiàng)目距離8號(hào)線鞍山新村站直線距離約600米，交通出行便利。項(xiàng)目將建10棟樓，其中1#-6#為商品住宅。
項(xiàng)目主力產(chǎn)品包括約90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四個(gè)面積段，總戶數(shù)591戶。
八批次，楊浦供應(yīng)有望迎來大爆發(fā)。6大新盤均價(jià)區(qū)間普遍在9.9-11.5萬/㎡，主力戶型面積段為約100㎡3房，再搭配約140-180㎡4房的大戶型，適合市中心的改善購房者。
在市場充足供應(yīng)下，紅盤撞車不可避免，預(yù)計(jì)入圍分會(huì)走低或者不觸發(fā)。購房者可根據(jù)自身預(yù)算和需求匹配適合自己的項(xiàng)目。
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關(guān)鍵詞： 江浦街道 設(shè)計(jì)規(guī)劃
