站在年末關(guān)口，回望這不平凡的2022，相信每個(gè)人都有不同的感觸。
2022年是陣痛年，“口罩事件”此起彼伏，給人們的生活、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都帶來(lái)了極大的制約；房地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖，在各方?jīng)_擊之下，原本就舉步維艱的地產(chǎn)行業(yè)再次陷入困境；融資困難加上銷(xiāo)售去化承壓，現(xiàn)金流成為壓垮房企的“稻草”，行業(yè)進(jìn)入所謂的“黑鐵時(shí)代”。
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再看上海，上半年經(jīng)歷數(shù)月封控，樓市停擺，供求兩端快速進(jìn)入冰點(diǎn)，交付延期大量出現(xiàn)。6月解封之后購(gòu)買(mǎi)力釋放，新房每月上新和土地市場(chǎng)集中供地也都在提速，樓市逐漸回溫。然而四季度開(kāi)始樓市行情再度回落。好在近期中央頻繁釋放積極信號(hào)，不斷有利好政策出臺(tái)，有力提振了房地產(chǎn)行業(yè)信心。
這極具挑戰(zhàn)性的一年，上海都有哪些值得大家關(guān)注的樓市新政？一起來(lái)回顧！
6月28日，上海市教委、發(fā)改委、人社局、公安局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)工作的通知》，降低了應(yīng)屆畢業(yè)生在上海的落戶門(mén)檻。
對(duì)于上海學(xué)校：
所有上海高校、研究所的應(yīng)屆碩士生、應(yīng)屆博士生，畢業(yè)即可落戶；
復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)的應(yīng)屆本科生，畢業(yè)即可落戶；
華東理工大學(xué)、東華大學(xué)、上海大學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等11所高校的本科應(yīng)屆生，在上海五個(gè)新城、南北地區(qū)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型地區(qū)用人單位工作的，即可落戶。
對(duì)于非上海學(xué)校：
世界一流大學(xué)建設(shè)高校的碩士應(yīng)屆生，世界一流學(xué)科建設(shè)高校的建設(shè)學(xué)科的碩士應(yīng)屆生，畢業(yè)即可落戶；
北大、清華的本科畢業(yè)生，畢業(yè)即可落戶。
此前，就在6月初，上海市人社局出臺(tái)了《關(guān)于助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)實(shí)施人才特殊支持舉措的通知》，對(duì)畢業(yè)于世界排名前50名院校的，取消社保要求，全職在上海工作即可直接落戶；對(duì)畢業(yè)于世界排名51-100名的，則要求繳納社保滿6個(gè)月。
點(diǎn)評(píng)：近年來(lái)，在諸多城市愈演愈烈的搶人大戰(zhàn)中，上海的表現(xiàn)一直是猶抱琵琶半遮面。而今年，上海落戶政策從留學(xué)生、應(yīng)屆本科生、碩士生等多方進(jìn)行調(diào)整，“搶人”力度明顯增大。可以預(yù)見(jiàn)，這些新政對(duì)于后疫情時(shí)代上海的人才引進(jìn)將起到積極作用。
10月27日，上海臨港官微發(fā)布文件，決定進(jìn)一步優(yōu)化人才購(gòu)房條件，以促進(jìn)臨港新片區(qū)更高質(zhì)量發(fā)展，聚焦區(qū)域發(fā)展需要和人才需求，為新片區(qū)人才提供保障，打造具有創(chuàng)新活力的人才高地。
根據(jù)文件，定向優(yōu)化人才購(gòu)房準(zhǔn)入條件：同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上、且在本市無(wú)住房的，在新片區(qū)限購(gòu)1套住房，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。
此次的實(shí)施范圍為臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)域，包括臨港全境，外加藍(lán)灣、四團(tuán)鎮(zhèn)以及四團(tuán)鎮(zhèn)下屬平安鎮(zhèn)。
點(diǎn)評(píng)：自2019年臨港新片區(qū)成立以來(lái)，臨港差異化的人才購(gòu)房政策進(jìn)行了不斷優(yōu)化。本次新政之前，臨港的人才購(gòu)房須有3年社保繳納年限。從政策出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，吸納人才的意圖明顯，尤其今年上海對(duì)于人才落戶的門(mén)檻也在逐步降低。新政對(duì)于后續(xù)臨港吸引新的人才，增添了重大籌碼。
今年以來(lái)，央行公布的LPR報(bào)價(jià)一共調(diào)降過(guò)三次，這也是2019年實(shí)施LPR改革以來(lái)，LPR調(diào)整最多的一年。
調(diào)整時(shí)間分別為1月、5月和8月，兩次“雙降”，一次“單降”。
2022年1月，1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，為3.70%，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)，為4.60%；5月，5年期以上LPR大幅下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，到達(dá)4.45%；8月，1年期LPR從3.70%下調(diào)至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。
縱觀2022年全年，1年期LPR從3.8%下降到3.65%，5年期以上LPR從4.65%下降到4.3%，降幅分別為15和35個(gè)基點(diǎn)。
與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，這對(duì)于存量房貸客戶來(lái)說(shuō)是較大的利好。由于很多存量房貸是每年1月1日調(diào)整當(dāng)年的執(zhí)行利率，也就是說(shuō)，明年1月起這些客戶的利率將比今年下調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，每百萬(wàn)元房貸每月大概可節(jié)省200多元利息。
點(diǎn)評(píng)：在疫情影響下，以LPR引導(dǎo)推動(dòng)實(shí)際利率進(jìn)入下行軌道，既減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，又激發(fā)企業(yè)中長(zhǎng)期融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)。
進(jìn)入11月份，金融支持房地產(chǎn)系列政策力度空前，房企融資環(huán)境持續(xù)改善。不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)債券、信貸和股權(quán)三個(gè)領(lǐng)域的房地產(chǎn)支持舉措全部推出：第一支箭即信貸投放；第二支箭即債券融資；第三支箭即股權(quán)融資。
12月8日，人民銀行上?？偛俊⑸虾ｃy保監(jiān)局召開(kāi)上海金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)，涉及部署落實(shí)落細(xì)落地金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展16條措施、調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資5條措施，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)重組，積極發(fā)放保交樓貸款等多項(xiàng)內(nèi)容。
具體內(nèi)容包括支持房地產(chǎn)融資合理增長(zhǎng)，保持開(kāi)發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務(wù)合理展期；著力保障剛需和改善性個(gè)人住房貸款需求；加大住房租賃金融支持力度。支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)重組，做好并購(gòu)相關(guān)金融服務(wù)。商業(yè)銀行要按照市場(chǎng)化法治化原則，為保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目提供配套融資服務(wù)，并積極發(fā)放保交樓貸款。房地產(chǎn)企業(yè)要深刻認(rèn)識(shí)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新形勢(shì)，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，履行主體責(zé)任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
點(diǎn)評(píng)：11月以來(lái)，金融調(diào)控政策頻出，政策組合拳接連出擊，從“第一支箭”到“第三支箭”，政策端“三箭齊發(fā)”，全面金融支持政策的快速落地，有望加快市場(chǎng)筑底，提振了房地產(chǎn)行業(yè)信心。
上海落實(shí)落細(xì)落地“金融16條”，尤其是商業(yè)銀行為“保交樓”專項(xiàng)提供配套融資，并積極發(fā)放保交樓貸款的內(nèi)容，讓置業(yè)者吃下定心丸。
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