今年年底，上海新房市場的供應(yīng)真是讓人眼花繚亂！六七批次新房交替取證，400-600萬級軌交盤供應(yīng)大放量，足足約4692套新房同時面向市場，可謂是競爭激烈、卷上加卷！
12月15日，泗涇軌交新盤【中國鐵建·星樾云棲】首開告捷，共484套房源，當(dāng)日即售出460+套！成為了當(dāng)下泗涇板塊首屈一指熱銷的項目。
(相關(guān)資料圖)
如此逆市熱銷確實超乎預(yù)期！如果不是真正的好產(chǎn)品，是很難做到打動市場、打動客戶的。
星樾云棲作為9號線上的熱門板塊，憑借著“價格優(yōu)勢”，松江泗涇的樓盤一經(jīng)推出便備受關(guān)注。
自面世以來，星樾云棲就備受市場的期待和好評，收獲了不少忠實客戶。在地段發(fā)展?jié)摿?、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計和價格等方面，都具有很強的競爭，的確是五大新城購房者錯過會拍大腿遺憾的好盤。
讀懂了真正軌交宜居紅盤的人已經(jīng)先下手為強。
如今，項目二批次即將載譽上新，勢頭也是銳不可當(dāng)！
另本次沒趕上星樾云棲的購房者也不用擔(dān)心，就在星樾云棲旁邊
總而言之，無論你是想要小高層還是低密洋房，在這里都可以找到你的夢中情房。
泗涇軌交紅盤！
高周轉(zhuǎn)+高倒掛+高性價比
自從2020年6月同濟拿下泗涇SJSB0003單元03-01號地塊后，兩年內(nèi)泗涇再無宅地供應(yīng)。中國鐵建·花語天境和星樾云棲的入市打破了泗涇板塊斷供局面，入市便備受矚目！
12月6日，松江人民政府再次拋出了一枚“炸彈”——《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》：
其中，為提高區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水平，優(yōu)化河道藍線，泗涇地鐵站旁最后一塊未開發(fā)住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地！
對照泗涇早年公布的2035用地規(guī)劃，隨著這塊宅地用途更改，上海外環(huán)外樓市“傳奇”的9號線泗涇地鐵站旁，將正式不再有軌交宅地出讓了！
眼下在售的【中國鐵建·星樾云棲】，9號線泗涇站旁軌交房！可能未來幾年內(nèi)，泗涇板塊都可能不再會出現(xiàn)距離地鐵站更近的新盤！
目前，泗涇板塊內(nèi)的地鐵盤二手房價已經(jīng)突破7w/㎡，一二手房顯著倒掛幅度高達約2w+/㎡。中國鐵建·星樾云棲占位泗涇核芯板塊，以均價約4.8w/㎡的價格優(yōu)勢脫穎而出，打破泗涇板塊斷供兩年的局面。
根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來看，泗涇應(yīng)該是當(dāng)之無愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊！盡管二手房交易市場整體面臨著不是很活躍的問題，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有上升空間，同時還具備二手房高周轉(zhuǎn)率，未來二手房將更容易周轉(zhuǎn)！
泗涇3.0 全新國際化社區(qū)氛圍
泗涇早已實現(xiàn)了1.0-3.0由“全”到“精”的升級！名副其實的“黃金置業(yè)圣地”！發(fā)展成為配套成熟，宜居、宜業(yè)、宜樂的全新國際化社區(qū)氛圍。
泗涇1.0（2009-2014）軌交外溢剛需住宅區(qū)
泗涇2.0（2015-2021）品質(zhì)住宅區(qū)
泗涇3.0（2022）軌交宜居自在城
在公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等維度跑贏全市同能級甚至上游板塊。
自在軌交
星樾云棲直線距離約700米9號線泗涇站，3站七寶，6站漕河涇開發(fā)區(qū)，9站徐家匯。目前3站外的七寶新房入門均價已經(jīng)到了約7w+/㎡；6站外的漕河涇新房入門均價已經(jīng)到了約10w+/㎡；徐家匯新房入門均價已經(jīng)到了約13w+/㎡！盡管價高難以企及，但是這些房源仍處于“一票難求”的境況！
除了泗涇，均價在約4.8w/㎡的9號線軌交新房起步已經(jīng)要多坐3站到松江大學(xué)城！同樣的均價，卻距離3站之遠！
· 9/12/17號線三軌交升級，更快暢達主城區(qū)&大虹橋
未來，12號線西延伸段將起始于七莘路站，與嘉閔線、機場聯(lián)絡(luò)線相交，最終抵至松江洞涇。從項目出發(fā)，2站即可換乘12號線西延伸段。
同時根據(jù)2035規(guī)劃，9號線還將預(yù)留沿嘉松公路向北與17號線相連的通道。
滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路）直達大虹橋&主城區(qū)的高架即將開工！
三軌交升級、滬松快速路開工，未來無論是自駕還是乘坐公共交通去大虹橋都會更加便利。
繁華商業(yè)
泗涇板塊內(nèi)坐擁三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈等醇熟商圈。約五公里生活圈范圍內(nèi)，可以暢享奧特萊斯、元祖夢世界、米格天地、山姆會員店等核心商業(yè)。
同時，泗涇站北側(cè)板塊規(guī)劃打造約10萬方集中商業(yè)，踞項目直線距離約400米，直通地鐵9號線泗涇站，未來將打造區(qū)域級核心匯集商業(yè)。
泗涇板塊還擁有最密集的對日常生活最重要的便利店，共約125家便利店，平均每平方公里約5.1家，為各板塊翹楚，坐享下樓即買的生活。
根據(jù)上海2035規(guī)劃，未來泗涇還會新增約13個大型商業(yè)！宜居性還會大幅提高。
公園生態(tài)
泗涇板塊背靠佘山國家級旅游風(fēng)景區(qū)，毗鄰泗涇下塘歷史風(fēng)貌區(qū)，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)與生活公園。
至2035年，泗涇將實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的大躍級。規(guī)劃公園綠地面積179.7公頃,人均公園綠地面積達到8.0平方米。設(shè)置地區(qū)級公園3處；社區(qū)級公園18處。打造樂活體驗、都市休閑、古鎮(zhèn)風(fēng)韻、鄉(xiāng)野生態(tài)四個區(qū)段，展現(xiàn)水岸魅力、重塑生態(tài)價值。（來源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
品質(zhì)醫(yī)療
項目周邊的泗涇醫(yī)院正在升級成高端醫(yī)學(xué)中心！在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)!
約1.8容積率 一梯兩戶攬景小高層
社區(qū)內(nèi)的整體空間結(jié)構(gòu)為“一園、兩軸、多花園”，營造了一個自然式景觀空間，兩條森系景觀軸線，多重花園感景觀宅間。
其中，禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會客廳、自然療愈花園，層層遞進。
健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂園和康養(yǎng)樂園，為孩童和老人打造屬于自己的戶外森活系統(tǒng)，讓各個年齡段的業(yè)主都能享受與自然親密接觸的樂趣！
此外，社區(qū)東北角與外界銜接處還將打造健康步道，形成全齡化森活聚場，關(guān)注全家庭全維度的身心健康，在與森林的親密相處中完成孩子的人生啟蒙。
整個項目均為11-15F的小高層，且都是一梯兩戶純板式結(jié)構(gòu)，同時采用傳統(tǒng)的“全南北、行列式”的建筑排布。無連廊采光好，得房率更高！同時更大窗墻比，寬闊視野，享受良好日照。
【建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)】
三開間朝南+臥室?guī)эh窗+主臥套房設(shè)計，功能非常齊全，尺度感十足。
客餐廳相連+寬景陽臺，讓空間得以延展的同時，也讓陽臺的功能多樣化；廚房就近連接餐廳，動線清晰，客餐廳通透明亮。
主臥套房設(shè)計，獨立衛(wèi)浴+衣櫥，專屬于主人的私密空間，舒適度非常高。
該戶型非常適合三口之家居住，采光、通風(fēng)俱佳，舒適感滿滿！
而且，該戶型有毛坯和精裝兩種，不管是想要自己打造專屬生活，還是想要精裝房源帶來的便捷都能滿足。
免責(zé)聲明：
1、本項目推廣名為“中國鐵建·星樾云棲”，地名辦核準名/備案名為“花語華庭”；開發(fā)公司為：“上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司”；
2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；
3、本資料制作時間為2022年12月，有效期至2022年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
