2022年上海樓市可謂跌宕起伏，上半年4-5月封控期間樓市停擺，6月解封之后購買力釋放，7-9月呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性反彈，而四季度樓市行情再度回落。
從新房供應(yīng)端來看，全年供應(yīng)量明顯走高，228個(gè)項(xiàng)目318次開盤、約10萬套房源入市，創(chuàng)2016年以來最高水平。從成交端來看，全年100%+的認(rèn)籌是主旋律，318次開盤中、認(rèn)購率超過100%的達(dá)到164次，占比超51%；部分認(rèn)籌未突破100%的項(xiàng)目在續(xù)銷階段能較快去化。
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但上海新房市場(chǎng)不是所有的項(xiàng)目都熱銷，過去一年，新房市場(chǎng)上也有不少樓盤滯銷，318次開盤認(rèn)購率低于20%的項(xiàng)目共27次！
大家都在搶的房子未必是適合你的，但大家都不搶的房子，大概率是在買房路上需要避免踩坑的。今天，我們匯總了2022年度十大“滯銷”樓盤，供大家參考。
光明金山府：認(rèn)購掛零
光明金山府2022年10月推出306套房源，均價(jià)27000元/㎡，認(rèn)購掛零！截至2023年1月9日，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，這一批306套房源僅有1套房源完成備案登記，堪稱年度去化最慢項(xiàng)目！
光明金山府位于金山新城北面，距離金山衛(wèi)站5.3公里，出行高度依賴自駕，交通不便。加之項(xiàng)目體量大，規(guī)劃戶數(shù)達(dá)3766戶。
其最早一次開盤可以追溯到2019年2月，至2020年9月共開盤4次，推出1839套房源，如今尚有710套可售；項(xiàng)目北地塊2021年和2022年共推出660套房源，目前還剩余530套可售。
海玥瀜庭：337套房源4組認(rèn)購
海玥瀜庭2022年9月推出337套房源，均價(jià)25245元/㎡，僅4組客戶認(rèn)購。
海玥瀜庭位于金山楓涇板塊，遠(yuǎn)離金山核心的區(qū)域、近浙江嘉善。盡管楓涇有古鎮(zhèn)、有樂高，但這里交通不便，對(duì)剛需族來說，樓盤自帶硬傷。
這并非海玥瀜庭首次面臨去化情況不佳的局面，項(xiàng)目自2021年8月首開以來，先后推出共計(jì)968套房源，當(dāng)前整體去化率約53%。
長(zhǎng)城逸府：半年僅售出21套
長(zhǎng)城逸府2022年7月開盤，推462套新房，均價(jià)21579元/㎡，12組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率2.6%。
經(jīng)過半年續(xù)銷，當(dāng)前項(xiàng)目?jī)H售出21套房源，去化率4.5%。長(zhǎng)城逸府名苑同樣位于金山楓涇，與海玥瀜庭直線距離僅約1.5公里，在地段上存在共同的劣勢(shì)。
同潤(rùn)欣匯名?。簝r(jià)格“不香”
同潤(rùn)欣匯名邸2022年9月開盤，推出120套新房，4組認(rèn)購、認(rèn)購率3.33%。項(xiàng)目首開時(shí)推388套房源，認(rèn)購組數(shù)稍高，共89組。當(dāng)前項(xiàng)目剩余383套房源可售。
同潤(rùn)欣匯名邸位于浦東新場(chǎng)，盡管有著“張江南”概念加持，但項(xiàng)目并未能吸引購房者為之買單。項(xiàng)目疊墅均價(jià)達(dá)到59450元/㎡，高層均價(jià)均價(jià)約49580元/㎡，與項(xiàng)目周邊的小區(qū)相比，在價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)并不高。與項(xiàng)目一街之隔的東方冠郡小區(qū)，二手房均價(jià)為3萬-4萬元/㎡，北面的次新房絲廬雅苑小區(qū)二手房均價(jià)為4萬元/㎡，萬科清林徑的二手房均價(jià)4.13萬元/㎡。
放眼上海，均價(jià)五六萬的熱銷項(xiàng)目基本上是一二手房?jī)r(jià)倒掛明顯的。同潤(rùn)欣匯名邸的價(jià)格自然“不香”。
保利云湖壹號(hào)：保利亭林“折戟”
保利云湖壹號(hào)又是一個(gè)地處金山的項(xiàng)目，位于亭林板塊。2022年12月推出364套房源，均價(jià)21406元/㎡，16組認(rèn)購、認(rèn)購率4.4%。項(xiàng)目早2022年3月推出過466套房源，82組認(rèn)購。
保利云湖壹號(hào)自首開以來三次共推1238套房源，當(dāng)前可售669套，整體去化不足50%。其中12月推出的房源中已網(wǎng)簽的屈指可數(shù)。
得虧是保利，要不然，目測(cè)更難賣！
陜建名城映藍(lán)：海灣交通是硬傷
陜建名城映藍(lán)2022年11月首開432套房源，均價(jià)25000元/㎡，共19組認(rèn)購、認(rèn)購率4.4%。從網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站可以看到，項(xiàng)目當(dāng)前可售還有415套。
項(xiàng)目在行政區(qū)域上屬于奉賢海灣板塊，遠(yuǎn)離市區(qū)、交通不便，在這一硬傷面前，即使是地處臨港新片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，項(xiàng)目依舊難以吸引到更多購房者。
中海戈雅園：距離首開已4年+
中海戈雅園在2022年2月推出324套房源，16組認(rèn)購、認(rèn)購率4.94%。項(xiàng)目2018年即推出首批房源，當(dāng)下依舊有少量房源尚未去化。項(xiàng)目可售房源252套，主要為2022年2月推出的。
按照該項(xiàng)目的去化速度來講，剩余的252套房源，去化時(shí)間將依舊漫長(zhǎng)。
中海戈雅園位于奉賢奉城板塊，距離5號(hào)線金海湖地鐵站約18公里，交通出行不便。
保利明玥潮升：競(jìng)品扎堆、去化緩慢
保利明玥潮升2022年1月推出283套房源，22組認(rèn)購，認(rèn)購率7.77%；2022年9月推出360套房源、50組認(rèn)購，認(rèn)購率有所提升。
當(dāng)前，項(xiàng)目1月推出的房源售出70套、9月推出的房源僅售出5套，整體去化速度慢。
保利明玥潮升位于崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)，近萬達(dá)廣場(chǎng)。但交通是一大劣勢(shì)，畢竟這里短期內(nèi)沒有軌交規(guī)劃。此外，項(xiàng)目周邊1.5公里范圍內(nèi)新房競(jìng)品較多，如十里江灣、金融街金悅府。
泗涇綠中海：泗涇的“翻車個(gè)案”
泗涇綠中海原計(jì)劃2022年3月入市，后推遲至6月開盤。項(xiàng)目推出453套房源，認(rèn)購率僅8%、取消公證搖號(hào)。
當(dāng)前，項(xiàng)目可售房源還剩397套，半年多的時(shí)間項(xiàng)目?jī)H去化56套房源。
泗涇綠中海位于泗涇板塊，按理來說泗涇近年來熱盤頻出，泗涇綠中海如此“撲街”實(shí)屬意外。但仔細(xì)看，就能發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目確實(shí)不在泗涇的發(fā)展主線上，遠(yuǎn)離地鐵，且旁邊就是泗涇五金城，周邊配套和環(huán)境無法與泗涇地鐵站附近相比。所以這個(gè)盤遇冷也就不奇怪了。
奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)：地處奉賢邊緣地帶
奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)2022年11月推出174套房源，僅16組認(rèn)購、認(rèn)購率9.2%。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，這一批房源尚未有完成備案登記的。
項(xiàng)目所在的奉城板塊，處于奉賢的“邊緣”地帶，距奉賢新城、臨港、浦東機(jī)場(chǎng)都在20公里左右，可以說是“三不沾”，周邊城市界面較為一般。
以上10個(gè)2022年度入市但難賣項(xiàng)目的中，有4個(gè)位于金山、3個(gè)位于奉賢、1個(gè)位于浦東新場(chǎng)、1個(gè)位于松江泗涇、1個(gè)位于崇明城橋鎮(zhèn)。
這些項(xiàng)目多數(shù)地處遠(yuǎn)郊，均價(jià)3萬以內(nèi)的項(xiàng)目占7個(gè)，雖然總價(jià)低，但仍舊是無人問津。其最主要的原因在于項(xiàng)目地段、交通上的硬傷，沒有軌交規(guī)劃，過渡依賴地緣性客戶，對(duì)區(qū)域外的客戶吸引力有限。
此外，項(xiàng)目性價(jià)比也是一大影響因素。如同潤(rùn)欣匯名邸，位于浦東新場(chǎng)這樣有著“張江南”概念加持的地段，在價(jià)格上沒有優(yōu)勢(shì)，同樣難以吸引購房者。
在魔都，“上錯(cuò)車”的成本太高，購房者在市場(chǎng)中已歷練得非常精明。置業(yè)路上，大家都不選的項(xiàng)目，盡量繞行！
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)網(wǎng)站 寶龍廣場(chǎng) 難以吸引
