隨著疫情的逐步放開，市場也開始逐步恢復(fù)，但是明年的市場究竟會怎樣變化，我們無法用過去的樓市經(jīng)驗去預(yù)測，2023上海的新房樓市將站在全新的起點上。而唯一能“確定”的是，當(dāng)前絕對是“門檻更低、更宜成功置業(yè)”的絕佳時機！
回顧2022年，上海新房市場，呈現(xiàn)出入市節(jié)奏快、高速度、高運轉(zhuǎn)等特點，一共發(fā)了304張預(yù)售證，約93403套房源，超過了去年的89119套，更是有多批次新盤直接撞車。
(資料圖片)
在上海新盤分批次集中供應(yīng)背景下，有不少板塊，因為同質(zhì)化競爭，面臨較大的去化壓力，使得不讓新盤的置業(yè)門檻降低！同時開發(fā)商的各種焦慮和內(nèi)卷，也給足了購房者們充分的選擇空間。
從2022年初到星樾云棲開盤前，項目所在的泗涇，商品住宅全部成交量為1000余套（數(shù)據(jù)來源：一房一萬）。星樾云棲單日去化量，達到了開盤前泗涇全板塊整年成交量的約二分之一。
而在整個上海，在星樾云棲開盤前，均價約4.8萬/㎡的商品房，年度成交套數(shù)為2900余套（數(shù)據(jù)來源：一房一萬）；當(dāng)日去化460多套的星樾云棲，可以說得上是2022年的黑馬選手了。
年關(guān)往往是撿漏的大好機會，隨著促進房地產(chǎn)消費的救市政策陸續(xù)出臺，一批項目明年可能重新需要積分。
星樾云棲首開就售出460+套！即將上新的二期房源只有約210套；下一個積分盤，或已呼之欲出。
同時，中國鐵建·花語天境，以約1.2容積率的地鐵真洋房，相同配套享受，不觸發(fā)積分，五年不限售，正在火熱搶購中！
泗涇高倒掛、高周轉(zhuǎn) 臻稀地鐵盤
9站約29分鐘直達徐家匯
12月6日，松江人民政府頒布新規(guī)——《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》：
其中，為提高區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水平，優(yōu)化河道藍線，泗涇地鐵站旁最后一塊未開發(fā)住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地！
對照泗涇早年公布的2035用地規(guī)劃，隨著這塊宅地用途更改，上海外環(huán)外樓市“傳奇”的9號線泗涇地鐵站旁，將正式不再有軌交宅地出讓了！
眼下在售的【中國鐵建·星樾云棲】，即將成為9號線泗涇站的軌交新房“絕響”！
·五大新城中，距離主城核心最近的地鐵盤
在五大新城板塊中，新盤或距離主城區(qū)較為遙遠，或新房均價過高。唯有泗涇板塊是距離主城區(qū)更近、價格更優(yōu)的實力軌交盤，9站約29分鐘到達徐家匯，總價卻僅需約450w+。
縱觀整條9號線，目前3站外的七寶新房入門均價已經(jīng)到了約7w+/㎡；6站外的漕河涇新房入門均價已經(jīng)到了約10w+/㎡；徐家匯新房入門均價已經(jīng)到了約13w+/㎡！而星樾云棲48090元/㎡的良心價，足夠稱得上是滬上置業(yè)的性價比首選。
除了泗涇，均價在約4.8w/㎡的9號線軌交新房起步已經(jīng)要多坐3站到松江大學(xué)城！同樣的均價，卻距離3站之遠！
·泗涇板塊地鐵盤高倒掛+高周轉(zhuǎn)
目前，泗涇板塊內(nèi)的地鐵盤二手房價已經(jīng)突破7w/㎡，一二手房顯著倒掛幅度高達約2w+/㎡。中國鐵建·星樾云棲占位泗涇核芯板塊，以均價約4.8w/㎡的價格優(yōu)勢脫穎而出，打破泗涇板塊斷供兩年的局面。
根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來看，泗涇應(yīng)該是當(dāng)之無愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊！盡管二手房交易市場整體面臨著不是很活躍的問題，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有顯著的上升空間，同時還具備二手房高周轉(zhuǎn)率，未來二手房將更容易成功變現(xiàn)。
·9/12/17號線三軌交升級，更快暢達主城區(qū)&大虹橋
未來，12號線西延伸段將起始于七莘路站，與嘉閔線、機場聯(lián)絡(luò)線相交，最終抵至松江洞涇。從項目出發(fā)，2站即可換乘12號線西延伸段。
同時根據(jù)2035規(guī)劃，9號線還將預(yù)留沿嘉松公路向北與17號線相連的通道。
滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路）直達大虹橋&主城區(qū)的高架即將開工！
三軌交升級、滬松快速路開工，未來無論是自駕還是乘坐公共交通去大虹橋都會更加便利。
泗涇3.0 醇熟宜居自在城
泗涇早已實現(xiàn)了1.0-3.0由“全”到“精”的升級！名副其實的“黃金置業(yè)圣地”！發(fā)展成為配套成熟，宜居、宜業(yè)、宜樂的全新國際化社區(qū)氛圍。
泗涇1.0（2009-2014）軌交外溢剛需住宅區(qū)
泗涇2.0（2015-2021）品質(zhì)住宅區(qū)
泗涇3.0（2022）軌交宜居自在城
在公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等維度領(lǐng)跑全市同能級甚至上游板塊。
·繁華商業(yè)
泗涇板塊內(nèi)坐擁三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈等醇熟商圈。約五公里生活圈范圍內(nèi)，可以暢享奧特萊斯、元祖夢世界、米格天地、山姆會員店等核心商業(yè)。
同時，泗涇站北側(cè)板塊規(guī)劃打造約10萬方集中商業(yè)，踞項目僅約400米，直通地鐵9號線泗涇站，未來將打造區(qū)域級核心匯集商業(yè)。
泗涇板塊還擁有最密集的對日常生活最重要的便利店，共約125家便利店，平均每平方公里約5.1家，為各板塊翹楚，坐享下樓即買的生活。
根據(jù)上海2035規(guī)劃，未來泗涇還會新增約13個大型商業(yè)！宜居性還會大幅提高。
·公園生態(tài)
泗涇板塊背靠佘山國家級旅游風(fēng)景區(qū)，毗鄰泗涇下塘歷史風(fēng)貌區(qū)，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)與生活公園。
至2035年，泗涇將實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的大躍級。規(guī)劃公園綠地面積179.7公頃,人均公園綠地面積達到8.0平方米。設(shè)置地區(qū)級公園3處；社區(qū)級公園18處。打造樂活體驗、都市休閑、古鎮(zhèn)風(fēng)韻、鄉(xiāng)野生態(tài)四個區(qū)段，展現(xiàn)水岸魅力、重塑生態(tài)價值。（來源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
（預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，此處僅做學(xué)校地理位置描述，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等，請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)）
·品質(zhì)醫(yī)療
項目周邊的泗涇醫(yī)院正在升級成高端醫(yī)學(xué)中心！在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)!
自然森活 全齡宜居社區(qū)
社區(qū)內(nèi)的整體空間結(jié)構(gòu)為“一園、兩軸、多花園”，營造了一個自然式景觀空間，兩條森系景觀軸線，多重花園感景觀宅間。尊享水系、島嶼、草坪、樹林穿插互容，使整個社區(qū)以公園延伸。
其中，禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會客廳、自然療愈花園，層層遞進。
健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂園和康養(yǎng)樂園，為孩童和老人打造屬于自己的戶外森活系統(tǒng)，讓各個年齡段的業(yè)主都能享受與自然親密接觸的樂趣！
此外，社區(qū)東北角與外界銜接處還將打造健康步道，形成全齡化森活聚場，關(guān)注全家庭全維度的身心健康，在與森林的親密相處中完成孩子的人生啟蒙。
攬景小高層 寬闊舒居體驗
整個項目均為11-15F的小高層，采用傳統(tǒng)的“全南北、行列式”的建筑排布。無連廊采光不受遮擋，得房率更高！同時更大窗墻比，寬闊視野，盡攬四時美景，美好肆意延展。
【建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)】
三開間朝南+臥室?guī)эh窗+主臥套房設(shè)計，功能非常齊全，尺度感十足。
寬闊橫廳LDK一體化布局，打破空間邊界，實現(xiàn)空間的較大化利用，尋找家的更多可能性。
客餐廳相連+寬景陽臺，讓空間得以延展的同時，也讓陽臺的功能多樣化；廚房就近連接餐廳，動線清晰，客餐廳通透明亮。
套房式主臥，步入式衣帽間，尊享獨立衛(wèi)浴，尺度全維進階，理想生活以此劃界。
該戶型有毛坯和精裝兩種，不管是想要自己打造專屬生活，還是想要精裝房源帶來的便捷都能滿足。
免責(zé)聲明：此為中國鐵建星樾云棲項目A戶型6幢14號602室房屋及相似戶型裝修建議圖，建筑面積約100㎡，本戶型房屋實際按毛坯或精裝標(biāo)準(zhǔn)交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實際交付標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)功能區(qū)僅供展示，存在因政府規(guī)劃變更或特殊戶型而導(dǎo)致的差異。具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。開發(fā)商：上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司；項目名：星樾云棲 ；備案名：花語華庭 。預(yù)售證號：松江房管（2022）預(yù)字0000355號。
如果你擔(dān)心星樾云棲搶不到，別著急；中國鐵建深耕泗涇，區(qū)域內(nèi)還有中國鐵建·花語天境項目在售。
花語天境和星樾云棲相隔不遠，中間僅隔了金地自在城二期這一個二手房小區(qū)。步行快速可達，能享受到的配套和星樾云棲是一致的。
最大的不同是生活方式的不同。
項目打造的是約1.2低容積率自然謐境、擁有多重園林景觀、詮釋建筑美學(xué)與生活律動交融的國際生活住區(qū)。
從產(chǎn)品業(yè)態(tài)上看，花語天境在售7-8層洋房（精裝/毛坯），面積約95㎡-99㎡。
從戶型圖上看，餐客廳聯(lián)通的空間設(shè)計，體現(xiàn)家庭氣度的奢闊；南向套房設(shè)計，形成了明確的動靜分離，私密性好。高得房率，雙陽臺、雙飄窗設(shè)計，空間利用率較高，可以滿足各類人群，各種家庭組合的需求。
花語天境仍有少量房源在售，無需積分，五年不限售，年底買房務(wù)必抓住機會！
免責(zé)聲明：1、項目推廣名為“中國鐵建·花語天境”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語云廬”；開發(fā)公司為：“上海京沐鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時間為2022年10月，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
