來源：克而瑞上海

過去的2022年，全國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模高位回落，市場低迷的境況延續(xù)至今，導(dǎo)致2023年開場平淡。不過，上海房地產(chǎn)市場依舊獨(dú)善其身，開局保持低位維穩(wěn)的狀態(tài)。

(資料圖)

回顧1月份上海樓市的整體表現(xiàn)，供應(yīng)和成交雙雙回落。究其緣由，在春節(jié)假期和集中供應(yīng)制度的影響下，今年首批供應(yīng)未能在1月上線，上海樓市供應(yīng)僅靠八批次余量支撐。成交也以去庫存為主，開盤戰(zhàn)線雖然依舊延長至春節(jié)前夕，但是市場熱度走弱，僅占據(jù)核心區(qū)域或在熱門板塊的紅盤尚能熱銷。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年1月上海樓市商品住宅供應(yīng)面積為42.59萬㎡，對比去年開局下滑74.86%，較去年12月份下跌79.64%；成交金額為689.46億元，同比下跌13.23%，較2022年12月份，成交量有所收窄，但相對穩(wěn)定，僅下跌2.06%。在此期間各樓盤表現(xiàn)情況，詳見以下榜單：

榜單發(fā)布

金額榜單歷來是高端項(xiàng)目的主戰(zhàn)場，今年開局也不例外。金額榜TOP10中，均價(jià)超10萬/㎡的高端盤僅占6席。其中，鴻印里、綠城外灘蘭庭·錦蘭，均憑借其城央核心區(qū)位的優(yōu)勢，在1月實(shí)現(xiàn)熱銷。成交也基本在當(dāng)月開盤后及時(shí)得到了兌現(xiàn)，因此，折射到榜單上也占據(jù)了較高的席位。除此之外，我們也不難看出，本次榜單以八批次項(xiàng)目為主，不少之前開盤的熱門項(xiàng)目都依靠其軌交便利或區(qū)域規(guī)劃紅利，在去年“樓搶人”的市場中脫穎而出，其“逢開必清”的出色成績，也在今年的榜單有所體現(xiàn)。比如越秀保利·嘉悅云上、招商象嶼公園1872、象嶼招商蟠龍府等項(xiàng)目，都于今年開局之戰(zhàn)中躋身套數(shù)榜TOP3的位置

如今，伴隨著春節(jié)小長假的結(jié)束，各行各業(yè)亦是恢復(fù)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)軌道，在1月未露面的首批次供應(yīng)，也預(yù)計(jì)于近日“亮相”。而且樓市利好不斷，增強(qiáng)市場信心，后續(xù)市場是否會(huì)回溫，值得期待。

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