隨著2023年的到來，市場(chǎng)開始逐步恢復(fù)，上海樓市正開啟快進(jìn)模式。
如今上海的買房邏輯，真的變了。置換成本大，“房票”變得更加金貴。買房更應(yīng)該去考慮長(zhǎng)期持有獲利的能力，簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是要買品質(zhì)更高的產(chǎn)品。
想要住的舒服、生活品質(zhì)更高，一個(gè)非常重要的判斷依據(jù)就是低密。
(相關(guān)資料圖)
低密意味著更少的人，享受更多的綠地、更多的鮮氧、更多的日照面積。因此低密成為了近年來炙手可熱的臻稀之選。
土拍歷來是新房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，通過2022年的土拍情況，我們不難發(fā)現(xiàn)兩點(diǎn)“變化趨勢(shì)”：
第一，在下一批土拍中，無論是市區(qū)亦或是五大新城，低密住宅產(chǎn)品將再次缺席，并且只會(huì)越來越稀缺。
第二，五大新城的供應(yīng)將再次井噴，新房市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)面臨沖擊。
五大新城的地塊占比依然很高，這意味著未來一段時(shí)間，新盤供應(yīng)大，土地儲(chǔ)備及供應(yīng)高，往往會(huì)造成新房?jī)r(jià)值不穩(wěn)，區(qū)域二手面臨價(jià)格下跌，一二手的剪刀差程度也會(huì)面臨考驗(yàn)。
臻稀軌交低密洋房 錯(cuò)過難再得
根據(jù)2022年上海的土拍供應(yīng)情況，低容積率的地塊或是房地聯(lián)動(dòng)價(jià)很高，或是距離主城區(qū)較為偏遠(yuǎn)。上海的土地出讓政策一再收緊，總價(jià)450w+想要上車約1.2容積率的低密軌交洋房未來或許更難再得。
在直線距離徐家匯副中心約19km同等市區(qū)半徑下，多數(shù)板塊如唐鎮(zhèn)、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房?jī)r(jià)格動(dòng)輒都是約6～8w+/㎡。泗涇以9站徐家匯，更純正的地鐵真洋房+更低的準(zhǔn)入門檻，再加上450萬+的總價(jià)，可謂是同期同價(jià)位新盤里的高性價(jià)比佼佼者。
五年不限售 泗涇板塊顯性一二手剪刀差2w+/㎡
在目前的周邊市場(chǎng)上來看，中國鐵建·花語天境可以說是高性價(jià)比樓盤了。如今泗涇板塊內(nèi)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)突破7w/㎡，中國鐵建·花語天境占位泗涇核芯板塊，以均價(jià)約4.7-4.9w/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)脫穎而出，打破泗涇板塊兩年斷供局面，一二手房顯著價(jià)差幅度高達(dá)約2w+/㎡。
根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來看，泗涇應(yīng)該是當(dāng)之無愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊！盡管二手房交易市場(chǎng)整體面臨著不是很活躍的問題，但泗涇板塊仍然處于高位，同時(shí)還具備二手房高周轉(zhuǎn)率！
中國鐵建·花語天境不觸發(fā)積分，五年不限售，置業(yè)風(fēng)口就在眼前，對(duì)于預(yù)算在400-500萬+，想要一步到位品質(zhì)好房的置業(yè)者，現(xiàn)在或?qū)⑹恰父涂們r(jià)、更低容積率」上車9號(hào)線地鐵改善紅盤的大好機(jī)會(huì)！
泗涇3.0 國際化社區(qū)氛圍
泗涇早已實(shí)現(xiàn)了1.0-3.0由“全”到“精”的升級(jí)！名副其實(shí)的“黃金置業(yè)圣地”！發(fā)展成為配套成熟，宜居、宜業(yè)、宜樂的全新國際化社區(qū)氛圍。
泗涇1.0（2009-2014）軌交外溢剛需住宅區(qū)
泗涇2.0（2015-2021）品質(zhì)住宅區(qū)
泗涇3.0（2022）軌交宜居自在城
在公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等維度領(lǐng)跑全市同能級(jí)甚至上游板塊。
黃金9號(hào)線
在上海，置業(yè)的首要關(guān)注要素一定是交通。
中國鐵建·花語天境近鄰9號(hào)線泗涇站，擁享地鐵“黃金價(jià)值”，1站佘山；3站七寶；6站漕河涇開發(fā)區(qū)；9站徐家匯。聯(lián)通松江新城、七寶、漕涇河開發(fā)區(qū)、徐家匯、陸家嘴、世紀(jì)大道、金橋等多個(gè)重要區(qū)域，全面提速抵達(dá)城市核芯CBD的效能，商圈、產(chǎn)業(yè)、樞紐，樣樣涵蓋，整體線路經(jīng)濟(jì)總值達(dá)到萬億能級(jí)。
泗涇至徐家匯這9站的房?jī)r(jià)差別大！沿線3站之外的七寶新房均價(jià)約8W+/㎡、6站外的漕河涇新房均價(jià)約10W+/㎡、9站外的徐家匯新房均價(jià)約14W+/㎡。而花語天境均價(jià)約4.7-4.9W+/㎡！
同時(shí)，以徐家匯站為鏡像軸點(diǎn)，同樣相距9站的地鐵站點(diǎn)
9號(hào)線楊高中路站周邊新房均價(jià)約121000元/㎡；
1號(hào)線銀都路站周邊新房均價(jià)約69798元/㎡；
1號(hào)線中山北路站周邊新房均價(jià)約87139元/㎡；
11號(hào)線連山南路站周邊新房均價(jià)約72500元/㎡；
11號(hào)線御橋站周邊新房均價(jià)約66000元/㎡。
以上數(shù)據(jù)來源于：網(wǎng)上房地產(chǎn)
未來，12號(hào)線西延伸段將起始于七莘路站，與嘉閔線、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線相交，最終抵至松江洞涇。從項(xiàng)目出發(fā)，2站即可換乘12號(hào)線西延伸段，更快暢達(dá)南京西路、陜西路、漢中路等核心商圈。
滬松快速路草案 直達(dá)大虹橋
滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路）直達(dá)大虹橋&主城區(qū)的高架即將開工！
同時(shí)根據(jù)2035規(guī)劃，9號(hào)線還將預(yù)留沿嘉松公路向北與17號(hào)線相連的通道，未來無論是自駕還是乘坐公共交通去大虹橋都會(huì)更加便利。
商業(yè)薈萃
泗涇板塊內(nèi)坐擁三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈等醇熟商圈。約五公里生活圈范圍內(nèi)，可以暢享奧特萊斯、元祖夢(mèng)世界、米格天地、山姆會(huì)員店等核心商業(yè)。
同時(shí)，泗涇站北側(cè)板塊規(guī)劃打造約10萬方集中商業(yè)，直通地鐵9號(hào)線泗涇站，未來將打造區(qū)域級(jí)核心匯集商業(yè)。
泗涇板塊還擁有密集的對(duì)日常生活重要的便利店，共約125家便利店，平均每平方公里約5.1家，為各板塊翹楚，坐享下樓即買的生活。
根據(jù)上海2035規(guī)劃，未來泗涇還會(huì)新增約13個(gè)大型商業(yè)！宜居性還會(huì)大幅提高。
品質(zhì)醫(yī)療
項(xiàng)目周邊鄰近泗涇醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）等品質(zhì)醫(yī)療，為健康生活保駕護(hù)航。在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，還將新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。
生態(tài)宜居
佘山森林公園、下塘歷史風(fēng)貌區(qū)、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)公園，深坑酒店、廣富林遺址、歡樂谷、瑪雅水世界等休閑娛樂設(shè)施，多元化配套滿足不同層次的生活需求。
至2035年，泗涇還將實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的大躍級(jí)。根據(jù)規(guī)劃，泗涇到2035年將達(dá)到公園綠地面積約179.7公頃，人均公園綠地面積達(dá)到8.0平方米。設(shè)置地區(qū)級(jí)公園3處，社區(qū)級(jí)公園18處。
（信息來源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
作為以“國際生活”為藍(lán)本的泗涇，生活配套上有著十分出彩的成熟度和未來發(fā)展空間！
約1.2低容積率 全齡樂活新場(chǎng)景
花語天境整個(gè)社區(qū)以一橫三縱作為規(guī)劃主軸，打破傳統(tǒng)的軸線布局, 約300M季相花園軸和親水軸線，約200米的鄰里街區(qū)軸連通南北，以錯(cuò)落躍動(dòng)地五線譜形式展開，連接社區(qū)活力紐帶，以組合錯(cuò)位的方式形成療愈的鄰里花園。
花語天境洞察年輕家庭的生活需求，4大景觀軸縱橫交錯(cuò)，8大公園錯(cuò)落分布，規(guī)劃叢林探險(xiǎn)樂園、溯溪樂園、康養(yǎng)花園、核心景觀區(qū)、四季花園等八大主題花園生活場(chǎng)景，滿足全年齡層業(yè)主活動(dòng)需求，重塑健康活力新生活。
低密洋房 寬闊品質(zhì)舒居
建筑面積約99㎡ 洋房與市場(chǎng)上同面積產(chǎn)品相比，在整體功能性與舒適度上有明顯提升。一梯兩戶，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性好，飛機(jī)戶型，無過道，空間利用率較高，三開間朝南，雙陽臺(tái)、雙飄窗設(shè)計(jì)，采光更佳，餐客廳一體化設(shè)計(jì)聯(lián)通景觀陽臺(tái)，南北通透，舒適性與實(shí)用性俱佳。滿足三口之家到三世同堂的家庭居住需求，因此這款戶型的適用面更廣，可以滿足大多數(shù)購房者的改善置業(yè)選擇。洋房有精裝修以及毛坯兩種產(chǎn)品，可以根據(jù)您自己的預(yù)算和喜好來做選擇。
免責(zé)聲明：1、01-02地塊推廣名為“中國鐵建·花語天境”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語云廬”；開發(fā)公司為：“上海京沐鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時(shí)間為2023年2月，有效期至2022年2月28日，出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。
免責(zé)聲明：1、01-02地塊推廣名為“中國鐵建·花語天境”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語云廬”；開發(fā)公司為：“上海京沐鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時(shí)間為2023年2月，有效期至2022年2月28日，出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。
