2023年度上海個人住房房產(chǎn)稅怎么交？
上海每年的個人住房房產(chǎn)稅稅率分界線，是根據(jù)上年度新房銷售均價的2倍來計算。近期，上海市統(tǒng)計局已經(jīng)公布了2022年的新建住宅銷售均價，為44430元/㎡。
(資料圖片僅供參考)
按此計算，今年的上海房產(chǎn)稅稅率分界線則為88860元/㎡。較去年（81948元/㎡）同比上漲約8.4%。
實際上，上海房產(chǎn)稅從2011年開征試點至今正好11年整，不少新購房的市民，可能還不太清楚征稅對象、征收標(biāo)準(zhǔn)、稅額計算、減免政策，又該如何繳納及拒繳有何后果？看完這一篇干貨通通告訴你。
哪些人要繳納房產(chǎn)稅？
根據(jù)2011年1月27日出臺的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，上海房產(chǎn)稅征收對象主要有：
1、本市居民家庭：
2011年后在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭：
2011年后在本市新購的住房
上海房產(chǎn)稅要怎么算？
第一，住房房產(chǎn)稅稅率
對于個人住房房產(chǎn)稅稅率的確定，《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第五條規(guī)定：適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統(tǒng)計局每年公布。
2023年度上海房產(chǎn)稅
稅率分界線：88860元/㎡
（市統(tǒng)計局公布的上年度新房銷售均價*2）
新購房單價≤88860元/㎡，稅率為0.4%
新購房單價＞88860元/㎡，稅率為0.6%
第二，征稅面積
對本市居民家庭給予人均60㎡免稅住房面積(指住房建筑面積)。剔除免征面積之外合并計算的家庭全部住房面積，為居民家庭新購住房面積加上其他住房面積的總和。
第三，計算公式
應(yīng)納稅額=征稅面積*新購房單價*70%*稅率
第四，交稅截止時間
每年的12月31日前。納稅人應(yīng)當(dāng)在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
上海房產(chǎn)稅哪些情況可減免？
本市戶籍：
新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積：人均≤60㎡，新購的住房暫免征房產(chǎn)稅；
人均＞60㎡，新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
本市戶籍新購一套住房后，一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的其新購住房已按暫行規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，可予退還。
本市戶籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房，該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，免征房產(chǎn)稅。
符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才持有本市居住證（積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值的居住證持有人）并在本市工作生活的，新購住房且屬于家庭唯一住房的，免征房產(chǎn)稅。
非本市戶籍：
持居住證滿3年，并在本市工作生活的購房者在本市新購住房、且屬于家庭唯一住房的，免征房產(chǎn)稅。
持居住證不滿3年，按暫行規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年，并在本市工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
外籍人士：
每年全額繳納房產(chǎn)稅（不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納），直到賣掉為止。
上海房產(chǎn)稅繳稅渠道
納稅人可根據(jù)實際，選擇通過電子稅務(wù)局、付費通網(wǎng)站、有關(guān)銀行和稅務(wù)專窗四種渠道之一繳納稅款。
（1）電子稅務(wù)局
電腦端：即日起，納稅人可登錄上海市電子稅務(wù)局（網(wǎng)址：
https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：我要辦稅/稅費申報及繳納/稅費繳納/個人住房房產(chǎn)稅繳納），按照網(wǎng)上流程繳稅。
移動端：即日起，可通過“隨申辦”APP（含“隨申辦”支付寶、微信小程序）在線繳納稅款
（2）付費通
登錄付費通網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.shfft.com）或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”微信公眾號，按照網(wǎng)上流程繳稅。
（3）有關(guān)銀行
上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點，都可以繳納房產(chǎn)稅。
（4）稅務(wù)專窗
應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，或應(yīng)稅住房所在區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個人住房房產(chǎn)稅專窗。
