不少消費(fèi)者都很疑惑
買房時(shí)在售樓處看樣板間覺得挺好
但實(shí)際交房后在空間感方面卻差好多
【資料圖】
為了探究樣板間的“奧秘”
上海市消保委暗訪了
上海部分新盤的售樓處
發(fā)現(xiàn)這些樣板間的家具
很多可能都是“縮小版”
以主臥雙人床為例，家庭正常使用的床架通常長(zhǎng)度為2米，而上海市消保委暗訪的5個(gè)樓盤，暗訪人員通過(guò)對(duì)鋪了床上用品的主臥雙人床進(jìn)行測(cè)量，推測(cè)床架長(zhǎng)度只有1.83-1.97米。暗訪同時(shí)發(fā)現(xiàn)，次臥單人床的長(zhǎng)度僅有1.63-1.82米。
家具定制商徐先生告訴澎湃新聞?dòng)浾?，在業(yè)內(nèi)，有些樣板房所用家具被戲稱為“道具”，大多是縮小版，就是為了讓房間看起來(lái)大。這在業(yè)內(nèi)并不是秘密。
但無(wú)疑，并非所有消費(fèi)者都能一眼識(shí)破。在上海市消保委工作人員的暗訪中，甚至遇到銷售人員不允許其用卷尺實(shí)際測(cè)量的情況。
對(duì)此，上海段和段律師事務(wù)所合伙人、公益律師劉春泉認(rèn)為，樣板房家具成“縮小”版道具，房產(chǎn)開發(fā)商存在提供虛假信息，或者說(shuō)隱瞞真實(shí)信息的嫌疑，至少已侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，嚴(yán)重的，在法律上甚至有欺詐傾向。
上海市消保委認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)于房間大小的直觀感受，可能更多來(lái)自于陳設(shè)了家具軟裝的樣板間。如果樓盤銷售者為展示需要使用了非標(biāo)家具，應(yīng)該向消費(fèi)者進(jìn)行提示。
除了上海消保委點(diǎn)名的幾個(gè)樓盤
過(guò)去一周，澎湃新聞?dòng)浾?/p>
也對(duì)部分上海新開樓盤進(jìn)行暗訪
同樣發(fā)現(xiàn)類似問(wèn)題
蟠龍府二期：
1.5米的床“冒充”1.8米
記者走進(jìn)蟠龍府二期的樣板房發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商疑似利用“縮小版”家具襯托房屋空間。
位于青浦區(qū)蟠龍路的蟠龍府二期銷售中心
當(dāng)日，兩名男士和一名女士一起到蟠龍府二期看房，走進(jìn)樣板房，其中一名男士張先生注意到，部分家具是縮小版的，“臥室的床明顯小了一圈，衣柜也很淺”。
蟠龍府二期樣板房90平米戶型的主臥，測(cè)量發(fā)現(xiàn)，床寬1.5米左右、長(zhǎng)1.8米左右。
蟠龍府二期樣板房90平米戶型的次臥，測(cè)量發(fā)現(xiàn)，次臥床寬1.35米左右、長(zhǎng)1.8米左右。
現(xiàn)場(chǎng)一名女銷售告訴記者，樣板房主臥是1.8米（寬）的床，次臥是1.5米（寬）的床。記者用卷尺測(cè)量，發(fā)現(xiàn)主臥和次臥的床比銷售所說(shuō)的要小——主臥床寬1.5米左右、長(zhǎng)1.8米左右，次臥床寬1.35米左右、長(zhǎng)1.8米左右。
蟠龍府二期樣板房90平米戶型的樣板房主臥衣柜，深度約48厘米。
另外，樣板房里衣柜的深度只有約48厘米。衣柜里掛著幾件單薄的襯衣，看房者張先生覺得，羽絨服等厚衣服可能掛不進(jìn)去。
除了“縮小版”家具的襯托，樣板房里各房間不裝房門，柜子大都用透明玻璃門，多處設(shè)置大鏡子，種種“小心思”，都使整個(gè)房間的視覺效果更寬敞明亮。
“（樣板房）基本上都這樣的?！睆埾壬X得這不稀奇，他已不是第一次看房，知道樣板房經(jīng)常使用“迷你”家具，這不會(huì)影響他的判斷，在考慮裝修、買家具時(shí)，他會(huì)根據(jù)實(shí)際空間思考。
記者注意到，樣板房里許多地方貼有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的提示，比如衣柜、墻紙、床等等。樣板房門口還立著一塊“非交付標(biāo)準(zhǔn)溫馨提示”。
蟠龍府二期樣板房90平米戶型門口，布置了“非交付標(biāo)準(zhǔn)溫馨提示”。
“溫馨提示”里寫著：“全屋門窗品牌、樣式、材質(zhì)非交付標(biāo)準(zhǔn)，最終以合同約定為準(zhǔn)”、“臥室收納柜體及衣柜為非交付標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)無(wú)”、“房間墻布為非交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際交付時(shí)為涂料”等。
多名看房者告訴記者，為了讓樣板房視覺空間更大、更美觀，使用“迷你版”家具是開發(fā)商普遍的做法，大部分買房的人清楚這個(gè)“公開的秘密”。但是，對(duì)少數(shù)沒經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能因此誤認(rèn)為房屋的空間更大。
“買房的時(shí)候一定要帶把卷尺，到處量一量。”上述看房的市民張先生說(shuō)。
錢江大家·文瀾府二期：
明示床架尺寸，但少了幾樣大件家具
位于浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)的錢江大家·文瀾府二期將于近日開盤。此前，記者現(xiàn)場(chǎng)走訪看到，該樓盤樣板房分為98㎡和132㎡兩種戶型。
錢江大家·文瀾府二期，建筑面積98平方米的樣板房。
98㎡戶型的樣板房，進(jìn)門左手邊即是一大面落地玻璃，客廳轉(zhuǎn)角處放著一張長(zhǎng)約1.0米（手機(jī)測(cè)量工具實(shí)測(cè)）的4人位餐桌。主臥的床上放著一塊提示牌，寫著：此床架尺寸為：“長(zhǎng)約1.95米，寬約1.82米，敬請(qǐng)留意?！庇浾哂檬謾C(jī)測(cè)量軟件實(shí)測(cè)，床架長(zhǎng)約1.93米，寬為1.80米。與提示基本一致。
次臥的床上同樣放著一張?zhí)崾九疲瑢懼?，“此床架尺寸為：長(zhǎng)約1.82米，寬約1.32米，敬請(qǐng)留意。”該長(zhǎng)度與記者手機(jī)測(cè)量軟件測(cè)量長(zhǎng)度也基本一致。不過(guò)，記者留意到，樣板房里除了基本的床、沙發(fā)、餐桌等必備家具，全屋沒有擺放衣櫥，也沒有其他儲(chǔ)物柜。
錢江大家·文瀾府二期，建筑面積98平方米的次臥圖。這一房型沒有放置衣柜和儲(chǔ)物柜。
而在面積132㎡的樣板房里，主臥進(jìn)門玄關(guān)處設(shè)計(jì)為連體衣物柜（非交付標(biāo)準(zhǔn)），一面墻整體鑲嵌穿衣鏡。各個(gè)臥室床架尺寸同樣有明示，主臥長(zhǎng)約2米，寬1.8米。次臥長(zhǎng)約2米，寬約1.5米。手機(jī)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)也相差不大。不過(guò)，記者留意到，樣板房沙發(fā)、餐桌、衣柜等尺寸均沒有標(biāo)示，居家必備的儲(chǔ)物柜也沒有呈現(xiàn)。
此外，這一房型的客廳也沒有做電視柜，取而代之的，是背景墻下挖空一角，輔以燈光提亮。銷售人員介紹：“客廳寬3.8米，畢竟面積就在那。樣板房就是看一個(gè)大概，真正住的話，肯定還要添很多家具?？粗鴽]有現(xiàn)在這么寬敞?！?/p>
保利·光合上城：
告知家具是真實(shí)尺寸，餐桌沙發(fā)小一號(hào)？
在面積93㎡的精裝房?jī)?nèi)，客廳進(jìn)深偏長(zhǎng)，開門徑直走就是客廳陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)8㎡，銷售介紹，這里放瑜伽墊、跑步機(jī)都沒問(wèn)題，尺寸足夠放下日常生活用品，他告訴記者，“市面上開發(fā)商會(huì)把（樣板房）做縮小版”，而自己家樓盤的家具是真實(shí)尺寸。
保利·光合上城，次臥床下的燈帶，提升視覺效果，讓人感覺寬敞明亮。
面積93㎡的精裝房的客廳內(nèi)有沙發(fā)，銷售稱至少長(zhǎng)2.7-2.8米，可輕松容納四到五人。
但記者用卷尺測(cè)量沙發(fā)尺寸發(fā)現(xiàn)，沙發(fā)進(jìn)深80厘米，長(zhǎng)度2.3米。該套其他區(qū)域也有類似的現(xiàn)象，銷售稱，餐桌在1.5-1.6米左右，而測(cè)量下來(lái)長(zhǎng)度為1.4米。
保利·光合上城樣板房客廳內(nèi)的沙發(fā)。
而在該樓盤的103㎡的精裝修房屋內(nèi)，對(duì)外稱寬1.8米、長(zhǎng)2米的主臥大床，記者量下來(lái)寬1.7米、長(zhǎng)1.9米。主臥里有掛壁式的小型衣帽間，該銷售人員表示，現(xiàn)在客廳和陽(yáng)臺(tái)會(huì)偏大，臥室面積小一些。所以，家具做小一些，活動(dòng)區(qū)域也會(huì)更大。
家具成“道具”？
徐先生是一位從業(yè)近20年的家具定制商，他告訴記者，在業(yè)內(nèi)，樣板房家具“縮小”眾所周知?！昂芏鄻影宸坷锏募揖?，我們業(yè)內(nèi)叫‘道具’，也就是為了讓房間看起來(lái)寬敞、好看而定制的家具，一般都比標(biāo)準(zhǔn)尺寸小?！彼墓S就接到過(guò)樣板房家具的訂單，尺寸都偏小。
他說(shuō)：“家具的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)有嚴(yán)格把控，強(qiáng)制要求。比如嬰兒床的縫隙率等，側(cè)重質(zhì)量安全。至于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，定制家具有可供參考的《定制家具—通用設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T 39016-2020），但這一標(biāo)準(zhǔn)不具備強(qiáng)制性，尤其在樣板房的尺寸方面，沒有統(tǒng)一要求。”
徐先生介紹，樣板房家具“縮小”的現(xiàn)象，集中在床、餐桌、沙發(fā)、衣柜這幾個(gè)大件上。
一般家用床，如果按主臥長(zhǎng)2米、寬1.8米，次臥長(zhǎng)2米、寬1.5米衡量，樣板房?jī)?nèi)床的尺寸常常為主臥長(zhǎng)1.8-1.9米、寬1.5-1.65米；次臥長(zhǎng)1.8-1.9米、寬1.3-1.35米。有些極端定制尺寸甚至?xí)獭?/p>
此外，家用床的工廠定制，床架、床幫、床腿等部件，會(huì)留出8厘米左右空間，但是在樣板房里，一般是做到最緊湊。床頭柜有的只放一個(gè)，甚至不放。
再以餐桌為例。家用8人位餐桌，長(zhǎng)一般1.8米、高85-90厘米，樣板房經(jīng)常會(huì)做成長(zhǎng)1.7米、高75-78厘米。衣柜的寬（深度），家用標(biāo)準(zhǔn)是60厘米左右，樣板房大多為50厘米左右?！岸覙影宸康牟妥酪?，很多選用金屬色，或者腿部包金，所有這些都是為了讓樣板房看起來(lái)大。但是我們業(yè)內(nèi)都知道，很多樣板房，只能部分參考，真正居家的話，儲(chǔ)物空間越多越好?！毙煜壬f(shuō)道。
買房對(duì)于每個(gè)家庭都是大事
上海市消保委建議消費(fèi)者
↓
在看樣板間時(shí)
想方設(shè)法獲知陳設(shè)家具的真實(shí)尺寸
從而獲取對(duì)樣板間的大小
更為準(zhǔn)確的感受
本文綜合自：上觀新聞、澎湃新聞
相關(guān)作者：束涵、澎湃新聞大都會(huì)暗訪組
微信編輯：佳思敏
校對(duì)：Rong
