最近新房市場(chǎng)已經(jīng)人滿為患，各大售樓處門庭若市，上海樓市已正式回暖！

隨著線上成交量增多，什么樣的房子性價(jià)比更高？更值得入手？什么樣的房子未來(lái)更方便出手？等一系列問(wèn)題成為了預(yù)算約450萬(wàn)級(jí)的這一部分購(gòu)房者當(dāng)下最迫切想要了解的問(wèn)題。

對(duì)于大部分剛需剛改客來(lái)說(shuō)，首先要考慮的就是房子本身的居住屬性，板塊、交通、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)、產(chǎn)品等綜合因素。因此，它要有很高的性價(jià)比，也要很強(qiáng)的功能性，還要具有流通性！

(資料圖片)

總價(jià)約450w起+直線距離約700米9號(hào)線泗涇站+較大的一二手價(jià)差+醇熟商圈+品質(zhì)小高層，能有這樣的實(shí)力，就說(shuō)明這個(gè)樓盤真的“不一般”！

【中國(guó)鐵建·星樾云棲】22年首開(kāi)熱銷460+套，市場(chǎng)熱度有目共睹！目前，總價(jià)約450萬(wàn)級(jí)爆款紅盤強(qiáng)勢(shì)歸來(lái)，建筑面積約100-140㎡，均價(jià)約4.8萬(wàn)/㎡小高層（毛坯/精裝）即將迎來(lái)熱勢(shì)收官！敬請(qǐng)期待！

效果示意圖|僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

醇熟泗涇 性價(jià)比板塊優(yōu)選

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，泗涇已經(jīng)醇熟“進(jìn)化”。在如今星樾云棲直線距離約5km的生活圈內(nèi)，軌交、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源向心匯聚：

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，比起馬陸、徐涇、吳涇、顧村等外環(huán)外熱門板塊，泗涇的公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等緯度均遙遙領(lǐng)先，生活配套更加完善+宜居！

數(shù)據(jù)來(lái)源：高德地圖

資源環(huán)伺示意圖特別提示：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。

根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來(lái)看，泗涇應(yīng)該是上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊之一！泗涇板塊交易以0.84%二手房高周轉(zhuǎn)率長(zhǎng)期處于高位！

數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家/中原

更重要的是，星樾云棲的未來(lái)潛力也不可小覷，一方面，星樾云棲已經(jīng)是泗涇軌交新房均價(jià)4字頭的“壓軸者”：

去年12月6日，《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》公示，其中，為提高區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水平，優(yōu)化河道藍(lán)線，泗涇地鐵站周邊800米范圍內(nèi)最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地?。ㄐ畔?lái)源：《泗涇鎮(zhèn)2017-2035年規(guī)劃》）

圖片來(lái)源：《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》

對(duì)照泗涇早年公布的2035用地規(guī)劃，隨著這塊宅地用途更改，上海外環(huán)外樓市“傳奇”的9號(hào)線泗涇地鐵站旁，目前均價(jià)低至4字頭的小高層，就是星樾云棲！

圖片來(lái)源：《泗涇鎮(zhèn)2017-2035年規(guī)劃》

黃金9號(hào)線旁 三軌交持續(xù)升級(jí)

黃金9號(hào)線橫貫松江大學(xué)城、漕河涇、徐家匯、陸家浜、陸家嘴、世紀(jì)大道等多個(gè)上海燙金地段，直達(dá)眾多CBD繁華商圈區(qū)域，接駁足足16條線路，地鐵價(jià)值不言而喻！

二手市場(chǎng)上，9號(hào)線周邊次新價(jià)格呈明顯梯度差，直線距離9號(hào)線泗涇站約700米，即將加推的【中國(guó)鐵建·星樾云棲】前期均價(jià)約4.8萬(wàn)/㎡，已然與同板塊二手房形成近2萬(wàn)+/㎡的價(jià)差，用更低的價(jià)格，享受同樣的配套！

數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家/中原

另一方面，星樾云棲周邊還有2條軌交規(guī)劃正待落地——

就在最近12號(hào)線南延伸正式宣布開(kāi)工，從星樾云棲往南坐2站，未來(lái)便能直接換乘到12號(hào)線，直連七寶、龍華、南京西路！

根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)還有17號(hào)線與9號(hào)線連接，從星樾云棲往南坐1站，便能直接換乘，直通虹橋核心區(qū)！

泗涇斷供前壓軸軌交小高層+未來(lái)3條軌交匯聚周邊，星樾云棲，將長(zhǎng)期直面利好前沿，成為眾多徐匯、閔行等南上海購(gòu)房者的優(yōu)選之地！

示意圖，僅供參考，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的交付承諾

就在項(xiàng)目直線距離約1km左右，三湘商業(yè)廣場(chǎng)，保利悅活薈和金地風(fēng)情商業(yè)街等社區(qū)商業(yè)已經(jīng)醇熟，足以滿足日常所需。

未來(lái)，泗涇站北側(cè)還將打造10.7萬(wàn)方集中商業(yè)綜合體，直線距離星樾云棲約400米，從購(gòu)物中心二層連廊將與9號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，比肩七寶萬(wàn)科，形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點(diǎn)，在家門口就可以體驗(yàn)時(shí)尚潮流生活。

圖片來(lái)源：《泗涇鎮(zhèn)2017-2035年規(guī)劃》

泗涇地鐵站商業(yè)中心效果圖，圖片來(lái)源：上海松江

想要囤貨，大名鼎鼎的山姆會(huì)員店就在周邊，坐在家中就能下單山姆極速達(dá)，直接送貨上門簡(jiǎn)直不要太方便~

山姆會(huì)員店實(shí)拍圖，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

約179公頃公園綠地環(huán)繞

目前項(xiàng)目周邊的泗涇公園，已有約55.8公頃的綠化，根據(jù)2035年規(guī)劃，未來(lái)更將增加至179.7公頃，將是約兩個(gè)世紀(jì)公園的大小。

佘山森林公園、下塘歷史風(fēng)貌區(qū)、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂(lè)谷等生態(tài)公園，深坑酒店、廣富林遺址、歡樂(lè)谷、瑪雅水世界等休閑娛樂(lè)設(shè)施，多元化配套滿足不同層次的生活需求?。ㄐ畔?lái)源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）

月湖雕塑公園實(shí)景圖|圖源網(wǎng)絡(luò)

優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源保駕護(hù)航

項(xiàng)目周邊現(xiàn)在已經(jīng)有二甲泗涇醫(yī)院，2站直達(dá)上海第一人民醫(yī)院南院（三甲醫(yī)院），不用專程到市區(qū)去看病~

未來(lái)泗涇醫(yī)院東部，還將規(guī)劃上海第九人民醫(yī)院科學(xué)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)，進(jìn)一步提升泗涇地區(qū)的整體醫(yī)療水平：

上海第九人民醫(yī)院科學(xué)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)效果圖，來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

實(shí)力央企 匠筑品質(zhì)小高層

回到項(xiàng)目本身，隨著2023年樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，購(gòu)房者的置業(yè)邏輯也發(fā)生明顯改變，房企的品牌實(shí)力、品質(zhì)保障和產(chǎn)品交付力等早已變成重點(diǎn)考察要素！

「中國(guó)鐵建·星樾云棲」的開(kāi)發(fā)商中國(guó)鐵建地產(chǎn)，隸屬于世界500強(qiáng)、責(zé)任央企中國(guó)鐵建。中國(guó)鐵建股份有限公司是《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)之一，公司注冊(cè)資本135.8億元，2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名第39位。

中國(guó)鐵建作為全球最具實(shí)力、規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，公司業(yè)務(wù)涵蓋工程承包、規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢、投資運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工業(yè)制造、物資物流、綠色環(huán)保、產(chǎn)業(yè)金融及其他新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍遍及全國(guó)32個(gè)省、自治區(qū)、直轄市以及全球130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)

另外，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司作為國(guó)資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，始終不忘央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)砥礪前行，以匠心沉淀，精研人居，向著“做中國(guó)最有價(jià)值的美好生活服務(wù)商”的目標(biāo)邁進(jìn)！

以上圖文僅為示意效果圖，非按實(shí)際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的交付承諾

項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部打造了2條南北走向的景觀軸，其中禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會(huì)客廳，層層遞進(jìn)，尊享雙軸景觀，一軸禮遇、一軸健康，4重歸家禮遇。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實(shí)際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的交付承諾

健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂(lè)園和康養(yǎng)樂(lè)園，為孩童和老人打造屬于自己的活動(dòng)天地。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實(shí)際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的交付承諾

項(xiàng)目建筑整體明暗色對(duì)撞交織，從遠(yuǎn)處望去，猶如豎起來(lái)的黑白琴鍵，演奏流動(dòng)的樂(lè)曲，凸顯建筑自然與城市的呼應(yīng)。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實(shí)際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的交付承諾

整個(gè)項(xiàng)目均為11-15F的小高層，全無(wú)連廊，得房率更高！

共包含建筑面積約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、建筑面積約140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩個(gè)戶型，全部都是三開(kāi)間朝南+南北通透的飛機(jī)戶型，在全市新房市場(chǎng)中，都相當(dāng)能打！

【建筑面積約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)】

標(biāo)準(zhǔn)一梯兩戶，無(wú)北側(cè)過(guò)道連廊設(shè)計(jì)，更具私密性和安全性

北側(cè)臥室、廚房無(wú)遮擋，通風(fēng)采光俱佳

大窗墻比，更是為居家生活提供了寬闊視野和充足陽(yáng)光寵愛(ài)

三開(kāi)間朝南+南北通透+餐客一體+動(dòng)靜分區(qū)，舒適尺度，打造更多互動(dòng)場(chǎng)景

主臥衣帽間、衛(wèi)浴一體設(shè)計(jì)，更多收納空間，更從容私密的品質(zhì)棲居

【建筑面積約140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)】

4房?jī)商輧蓱舻牟季?，減少電梯等待時(shí)間

戶型方正，南北通透，空間利用率高，陽(yáng)光鮮氧浸潤(rùn)生活

獨(dú)立玄關(guān)，拓展收納空間，預(yù)留歸家健康第一道關(guān)卡

餐客廳一體，享受舒適尺度，打造更多互動(dòng)場(chǎng)景，衣帽間+衛(wèi)浴一體主臥，星級(jí)品質(zhì)生活

闊綽陽(yáng)臺(tái)空間，擁攬森態(tài)景色，靜享健康自然互動(dòng)

星樾云棲 最后210套軌交小高層！

已過(guò)會(huì)！即將認(rèn)購(gòu)登記！

接待處：上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗祥路518弄488號(hào)

（金地自在城二期南門東側(cè)約50米）

免責(zé)聲明：1、本項(xiàng)目推廣名為“中國(guó)鐵建·星樾云棲”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語(yǔ)華庭”；開(kāi)發(fā)公司為：“上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時(shí)間為2023年3月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。

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