轉(zhuǎn)眼已到了3月，2023年的樓市回暖已經(jīng)成為大家有目共睹的事實(shí)，二手成交站上1.8萬套+，新房市場超200%、300%認(rèn)購率屢見不鮮！捷報連連，市場趨暖、預(yù)期向好，當(dāng)下正是置業(yè)的大好時機(jī)！
翻開上?？們r約450萬+新房置業(yè)地圖，想要滿足既好又好的性價比樓盤選擇可謂是不多?。?/p>
(資料圖片)
這些樓盤基本都在外郊環(huán)間，而中國鐵建·星樾云棲所在的泗涇可謂是距離主城區(qū)最近的板塊。同價位總價的新盤大多數(shù)無法兼顧直達(dá)主城區(qū)的距離、軌交、商業(yè)配套、品質(zhì)3、4房等！
但是中國鐵建·星樾云棲做到了，還是實(shí)打?qū)嵉臒徜N紅盤！一期首開當(dāng)時面對5、6批次同價位新房近4000套房源競爭，當(dāng)日即售出460+套！傲人戰(zhàn)績有目共睹，開啟了現(xiàn)象級熱銷的高光時刻！客源覆蓋全市各個板塊。
目前，總價約450萬級爆款紅盤強(qiáng)勢歸來，建筑面積約100-140㎡，均價約4.8萬/㎡小高層（毛坯/精裝）即將迎來熱勢收官（預(yù)售）！敬請期待！
經(jīng)過多年發(fā)展，泗涇已經(jīng)醇熟“進(jìn)化”。在如今星樾云棲直線距離約5km的生活圈內(nèi)，軌交、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源向心匯聚：
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，比起馬陸、徐涇、吳涇、顧村等外環(huán)外熱門板塊，泗涇的公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等緯度均遙遙領(lǐng)先，生活配套更加完善+宜居！
豐富的商業(yè)資源環(huán)繞
就在項(xiàng)目直線距離約1km左右，三湘商業(yè)廣場，保利悅活薈和金地風(fēng)情商業(yè)街等社區(qū)商業(yè)已經(jīng)醇熟，足以滿足日常所需。
未來，泗涇站北側(cè)還將打造10.7萬方集中商業(yè)綜合體，直線距離星樾云棲約400米，從購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，比肩七寶萬科，形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點(diǎn)，在家門口就可以體驗(yàn)時尚潮流生活。
想要囤貨，大名鼎鼎的山姆會員店就在周邊，坐在家中就能下單山姆極速達(dá)，直接送貨上門簡直不要太方便~
約179公頃公園綠地環(huán)繞
目前項(xiàng)目周邊的泗涇公園，已有約55.8公頃的綠化，根據(jù)2035年規(guī)劃，未來更將增加至179.7公頃，將是約兩個世紀(jì)公園的大小。
佘山森林公園、下塘歷史風(fēng)貌區(qū)、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)公園，深坑酒店、廣富林遺址、歡樂谷、瑪雅水世界等休閑娛樂設(shè)施，多元化配套滿足不同層次的生活需求?。ㄐ畔碓矗骸躲魶苕?zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源保駕護(hù)航
項(xiàng)目周邊現(xiàn)在已經(jīng)有二甲泗涇醫(yī)院，上海第一人民醫(yī)院南院（三甲醫(yī)院）。
未來泗涇醫(yī)院東部，還將規(guī)劃上海第九人民醫(yī)院科學(xué)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)，進(jìn)一步提升泗涇地區(qū)的整體醫(yī)療水平：
黃金9號線橫貫松江大學(xué)城、漕河涇、徐家匯、陸家浜、陸家嘴、世紀(jì)大道等多個上海燙金地段，直達(dá)眾多CBD繁華商圈區(qū)域，接駁足足16條線路，地鐵價值不言而喻！
二手市場上，9號線周邊次新價格呈明顯梯度差，直線距離9號線泗涇站約700米，即將加推的【中國鐵建·星樾云棲】前期均價約4.8萬/㎡，已然與同板塊二手房形成近2萬+/㎡的價差，用更低的價格，享受同樣的配套！
另一方面，星樾云棲周邊還有2條軌交規(guī)劃正待落地——
就在最近12號線南延伸正式宣布開工，從星樾云棲往南坐2站，未來便能直接換乘到12號線，直連七寶、龍華、南京西路！
根據(jù)規(guī)劃，未來還有17號線與9號線連接，從星樾云棲往南坐1站，便能直接換乘，直通虹橋核心區(qū)！
滬松快速路草案 直達(dá)大虹橋
滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路）直達(dá)大虹橋&主城區(qū)的高架即將開工！未來無論是自駕還是乘坐公共交通去大虹橋都會更加便利。
泗涇斷供前壓軸軌交小高層+未來3條軌交匯聚周邊，星樾云棲，將長期直面利好前沿，成為眾多徐匯、閔行等南上海購房者的優(yōu)選之地！
泗涇軌交新房均價4字頭“壓軸者”
根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來看，泗涇應(yīng)該是上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊之一！泗涇板塊交易以0.84%二手房高周轉(zhuǎn)率處于高位！
更重要的是，星樾云棲的未來潛力也不可小覷，一方面，星樾云棲已經(jīng)是泗涇軌交新房均價4字頭的“壓軸者”：
去年12月6日，《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》公示，其中，為提高區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水平，優(yōu)化河道藍(lán)線，泗涇地鐵站周邊800米范圍內(nèi)最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地?。ㄐ畔碓矗骸躲魶苕?zhèn)2017-2035年規(guī)劃》）
對照泗涇早年公布的2035用地規(guī)劃，隨著這塊宅地用途更改，上海外環(huán)外樓市“傳奇”的9號線泗涇地鐵站旁，目前均價低至4字頭的小高層，僅此星樾云棲！
回到項(xiàng)目本身，隨著2023年樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，購房者的置業(yè)邏輯也發(fā)生明顯改變，房企的品牌實(shí)力、品質(zhì)保障和產(chǎn)品交付力等早已變成重點(diǎn)考察要素！
中國鐵建是全球最具實(shí)力、規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，2022年《財富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中國企業(yè)500強(qiáng)”排名第11位。
中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，為中房協(xié)常務(wù)理事單位，獲中誠信3A級企業(yè)最高信用等級評定。
此次，中國鐵建地產(chǎn)以【中國鐵建·星樾云棲】禮獻(xiàn)上海城市更新的美好篇章，是對于區(qū)域居住品質(zhì)的再一次升級。
項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部打造了2條南北走向的景觀軸，其中禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會客廳，層層遞進(jìn)，尊享雙軸景觀，一軸禮遇、一軸健康，4重歸家禮遇。
健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂園和康養(yǎng)樂園，為孩童和老人打造屬于自己的活動天地。
項(xiàng)目建筑整體明暗色對撞交織，從遠(yuǎn)處望去，猶如豎起來的黑白琴鍵，演奏流動的樂曲，凸顯建筑自然與城市的呼應(yīng)。
整個項(xiàng)目均為11-15F的小高層，無連廊，得房率更高！
共包含建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)兩個戶型，全部都是三開間朝南+南北通透的飛機(jī)戶型，在全市新房市場中，都相當(dāng)能打！
【建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)】
標(biāo)準(zhǔn)一梯兩戶，無北側(cè)過道連廊設(shè)計，更具私密性和安全性
北側(cè)臥室、廚房無遮擋，通風(fēng)采光俱佳
大窗墻比，更是為居家生活提供了寬闊視野和充足陽光寵愛
三開間朝南+南北通透+餐客一體+動靜分區(qū)，舒適尺度，打造更多互動場景
主臥衣帽間、衛(wèi)浴一體設(shè)計，更多收納空間，更從容私密的品質(zhì)棲居
【建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)】
4房兩梯兩戶的布局，減少電梯等待時間
戶型方正，南北通透，空間利用率高，陽光鮮氧浸潤生活
獨(dú)立玄關(guān)，拓展收納空間，預(yù)留歸家健康第一道關(guān)卡
餐客廳一體，享受舒適尺度，打造更多互動場景，衣帽間+衛(wèi)浴一體主臥，星級品質(zhì)生活
闊綽陽臺空間，擁攬森態(tài)景色，靜享健康自然互動
免責(zé)聲明：1、本項(xiàng)目推廣名為“中國鐵建·星樾云棲”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語華庭”；開發(fā)公司為：“上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時間為2023年3月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進(jìn)行修改，敬請留意最新資料。
