二手房成交量集體飆升，新房成交量創(chuàng)新高，部分地區(qū)房?jī)r(jià)開始漲價(jià)……新一輪的樓市行情正在活躍復(fù)蘇，各種數(shù)據(jù)一路狂飆！
今年的樓市這波暖風(fēng)來(lái)勢(shì)洶涌，相信大家都已經(jīng)明顯感覺到了。
【資料圖】
風(fēng)來(lái)的時(shí)候，更需理智選擇，精挑細(xì)選找到更適合自己的夢(mèng)中情房！
總的來(lái)看，滿足總價(jià)約450萬(wàn)起，并且同時(shí)在配套成熟度、城市界面、產(chǎn)業(yè)等維度面面俱到，優(yōu)勢(shì)兼得的軌交低密紅盤，優(yōu)選莫過(guò)于中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境項(xiàng)目！
可以先來(lái)圍觀一下有哪些“相當(dāng)炸裂”的點(diǎn)吧！
第一：泗涇板塊內(nèi)配套醇熟完善，尤其是沉淀多年才能擁有的煙火氣，給了這個(gè)項(xiàng)目更強(qiáng)的現(xiàn)有生活保障，這一點(diǎn)同級(jí)別中無(wú)人能出其右。
第二：9號(hào)線泗涇站，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯，能擁有如此地段優(yōu)勢(shì)的新盤，無(wú)一不是總價(jià)約600萬(wàn)以上的新盤，而花語(yǔ)天境低密洋房總價(jià)約450萬(wàn)起。
第三：項(xiàng)目周邊新房約5w+/㎡，二手房約7w+/㎡，一二手房?jī)r(jià)差高達(dá)2w+，好的入手時(shí)機(jī)就是當(dāng)下！
第四：泗涇板塊純地鐵盤的稀缺“高性價(jià)比”上車機(jī)會(huì)?；ㄕZ(yǔ)天境主推建筑面積約99㎡洋房，性價(jià)比高、流通率也更高！
花語(yǔ)天境入市就自帶光環(huán)，是擁有著“硬核流量”的實(shí)力軌交紅盤！以傲人戰(zhàn)績(jī)，開啟了現(xiàn)象級(jí)熱銷的高光時(shí)刻！客源覆蓋全市各個(gè)板塊。
目前，總價(jià)約450萬(wàn)級(jí)爆款紅盤強(qiáng)勢(shì)歸來(lái)！
泗涇容積率約1.2的低密社區(qū)——中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境二期預(yù)計(jì)本周五取證周日認(rèn)籌，主推建面約99㎡三房?jī)尚l(wèi)低密洋房??！
泗涇性價(jià)比之選！一二手價(jià)差高達(dá)2w+
約4.8萬(wàn)/㎡的洋房進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)來(lái)了?。?/p>
近年來(lái)，泗涇在全市約450萬(wàn)+板塊中的地位急劇提升，一個(gè)很重要的原因就是項(xiàng)目的性價(jià)比。往松江看，松江新城新房聯(lián)動(dòng)價(jià)最高已經(jīng)來(lái)到約5.81-6萬(wàn)/㎡，百平米3房置業(yè)總價(jià)已經(jīng)來(lái)到了約600萬(wàn)，而泗涇新房花語(yǔ)天境洋房約4.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)更是約450萬(wàn)起！性價(jià)比不言而喻！
就算放眼整個(gè)泗涇板塊，約4.8萬(wàn)/㎡的價(jià)格也是非常能打的?？纯淬魶芏值某山粌r(jià)格大家就知道了，周邊二手次新房成交已達(dá)約7萬(wàn)+/㎡，這還沒算稅費(fèi)、中介費(fèi)！
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家/中原
對(duì)比同等市區(qū)半徑下，如唐鎮(zhèn)、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房?jī)r(jià)格也都動(dòng)輒約6～8w+/㎡，項(xiàng)目洋房產(chǎn)品約4.8萬(wàn)/㎡的均價(jià)極具優(yōu)勢(shì)！因此，對(duì)于預(yù)算在約450萬(wàn)+，想要一步到位品質(zhì)好房的置業(yè)者，現(xiàn)在或?qū)⑹恰父涂們r(jià)、更低容積率」上車9號(hào)線地鐵改善紅盤，錯(cuò)過(guò)再無(wú)的大好機(jī)會(huì)！
示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家/中原
花語(yǔ)天境預(yù)計(jì)本周將推約182套房源，這樣的機(jī)會(huì)是很難得的！因?yàn)殂魶苷w的供應(yīng)在減少。從2020年到2022年，泗涇的新房?jī)r(jià)格就從約4.64萬(wàn)/㎡一路漲到了約5.4萬(wàn)/㎡。
而去年12月6日，松江人民政府頒布新規(guī)——《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》
其中，為提高區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水平，優(yōu)化河道藍(lán)線，泗涇地鐵站旁最后一塊未開發(fā)住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地！
對(duì)照泗涇早年公布的2035用地規(guī)劃，隨著這塊宅地用途更改，
上海外環(huán)樓市“傳奇”的9號(hào)線泗涇軌交洋房，值此“花語(yǔ)天境”！
9號(hào)線正軌交盤
未來(lái)還享受3軌交輻射
花語(yǔ)天境9號(hào)線，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯......快速聯(lián)通內(nèi)環(huán)；也串聯(lián)了打浦橋、馬當(dāng)路、世紀(jì)大道、松江大學(xué)城等多個(gè)重要區(qū)域，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，妥妥的“通勤黃金線路”！
項(xiàng)目周邊9號(hào)線站點(diǎn)未來(lái)將與12號(hào)線延伸線、17號(hào)線延伸線相連，妥妥的3軌交匯聚，使得花語(yǔ)天境可以更便捷的享受大虹橋輻射利好，同時(shí)去往主城區(qū)也更加快捷。
示意圖，僅供參考，不構(gòu)成開發(fā)商的交付承諾
自駕上，四橫四縱的立體交通路網(wǎng)已初具規(guī)模：
G50滬渝高速連接內(nèi)環(huán)，直達(dá)市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達(dá)徐家匯；G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達(dá)浦東；S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路多維路網(wǎng)串聯(lián)全城，快速接駁高鐵路網(wǎng)和機(jī)場(chǎng)航線。
示意圖，僅供參考
2022年年底開建的滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路），未來(lái)泗涇將擁有快速抵達(dá)市區(qū)的高架，與大虹橋&市區(qū)的聯(lián)系也將會(huì)更加緊密。
醇熟升級(jí) 泗涇3.0前景廣闊
新房?jī)r(jià)格不斷提高、一二手價(jià)差大，周轉(zhuǎn)率處于高位，就是泗涇目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，但這也恰恰說(shuō)明泗涇的價(jià)值被市場(chǎng)充分認(rèn)可！
現(xiàn)在的松江泗涇絕對(duì)稱得上是網(wǎng)紅板塊！是大家用錢投票的有地鐵、有配套、離市區(qū)近的宜居之地！泗涇之所以在約450萬(wàn)級(jí)這個(gè)價(jià)位段能有如此高的認(rèn)可度，是因?yàn)樵讵?dú)特的地理位置+多年城市發(fā)展的積累下，泗涇3.0版本的廣闊前景開始兌現(xiàn)。
經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，泗涇已經(jīng)醇熟“進(jìn)化”。在如今花語(yǔ)天境直線距離約5km的生活圈內(nèi)，軌交、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源向心匯聚：
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，比起馬陸、徐涇、吳涇、顧村等外環(huán)外熱門板塊，泗涇的公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等緯度均遙遙領(lǐng)先，生活配套更加完善+宜居！
數(shù)據(jù)來(lái)源：高德地圖
目前，泗涇板塊內(nèi)擁享三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈和金地風(fēng)情商業(yè)街、青浦奧特萊斯、元祖夢(mèng)世界、米格天地、山姆會(huì)員超市等商業(yè)地標(biāo)，一站式繁華體驗(yàn)。
資源環(huán)伺示意圖特別提示：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。
未來(lái)，項(xiàng)目周邊還將打造約10.7萬(wàn)方集中商業(yè)綜合體，從購(gòu)物中心二層連廊將與9號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點(diǎn)，在家門口就可以體驗(yàn)時(shí)尚潮流生活。此外在2035期間，泗涇域內(nèi)將新增13個(gè)不同能級(jí)的商業(yè)體。
泗涇地鐵站商業(yè)中心效果圖，圖片來(lái)源：上海松江
目前項(xiàng)目周邊的泗涇公園，已有約55.8公頃的綠化，根據(jù)2035年規(guī)劃，未來(lái)更將增加至179.7公頃，將是約兩個(gè)世紀(jì)公園的大小。
佘山森林公園、下塘歷史風(fēng)貌區(qū)、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)公園，深坑酒店、廣富林遺址、歡樂谷、瑪雅水世界等休閑娛樂設(shè)施，多元化配套滿足不同層次的生活需求！（信息來(lái)源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
月湖雕塑公園實(shí)景圖|圖源網(wǎng)絡(luò)
現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，將新建病房樓、國(guó)際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。
上海第九人民醫(yī)院科學(xué)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)效果圖，來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
責(zé)任央企 品質(zhì)雙子禮獻(xiàn)上海
如今上海的新房購(gòu)房者一致認(rèn)為，地段、產(chǎn)品固然重要，但房企穩(wěn)健，更具安全性也是必考慮選項(xiàng)之一。
【中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境】，是央企中國(guó)鐵建地產(chǎn)2022年落子泗涇的重磅作品！此次，中國(guó)鐵建地產(chǎn)對(duì)話世界語(yǔ)境下的國(guó)際生活，是對(duì)于區(qū)域居住品質(zhì)的再升級(jí)。
以上圖文僅為示意效果圖，非按實(shí)際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開發(fā)商的交付承諾
中國(guó)鐵建是全球最具實(shí)力、規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，2022年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名第11位。
中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)——中國(guó)鐵建股份有限公司，是國(guó)資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，為中房協(xié)常務(wù)理事單位，獲中誠(chéng)信3A級(jí)企業(yè)最高信用等級(jí)評(píng)定。
花語(yǔ)天境 低密品質(zhì)住居
約1.2容積率低密洋房住宅——中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境二期預(yù)計(jì)本周五取證周日認(rèn)籌，主推建筑面積約99㎡的洋房，還有建筑面積約160㎡的聯(lián)排可選。
花語(yǔ)天境項(xiàng)目約1.2容積率，設(shè)計(jì)主題為“自然森活+”，由約300米季相花園軸線+ 約200米鄰里街區(qū)軸線構(gòu)成大區(qū)特色的色葉林帶主題景觀。
建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，景觀延續(xù)建筑的風(fēng)格，打造都會(huì)繁華的自然森居生活體驗(yàn)。大區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)為“森系景觀軸，林蔭生活花園”，將泗涇古鎮(zhèn)的古樸氣質(zhì)與上?，F(xiàn)代都會(huì)生活結(jié)合,在大區(qū)中描繪自然與生活的點(diǎn)滴畫面。
建筑面積約99㎡洋房一梯兩戶，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)飛機(jī)戶型，無(wú)過(guò)道，較高得房率。三開間朝南、雙陽(yáng)臺(tái)雙飄窗設(shè)計(jì)，采光更佳，餐客廳一體化設(shè)計(jì)聯(lián)通景觀陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性好，舒適性與實(shí)用性俱佳。滿足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。
免責(zé)聲明：1、01-02地塊推廣名為“中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語(yǔ)云廬”；開發(fā)公司為：“上海京沐鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時(shí)間為2023年3月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。
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