最近有位小伙伴拆遷款到手，裸分達到76分，正積極準備打新。目標很明確：預算800萬+上車閔行。
【資料圖】
小編盤了盤閔行近期新盤，篩選出符合預算的4大新盤，供有類似需求的網(wǎng)友們參考。
伴隨著閔行一路的高歌猛進，區(qū)域內(nèi)各大板塊齊頭并進。古美，憑借著天賦地段優(yōu)勢，從中脫穎而出。
既占據(jù)著七寶出眾的商業(yè)、自然、教育資源，又是徐家匯、虹橋商務區(qū)和漕河涇開發(fā)區(qū)三心交匯之處，享磅礴聚合紅利的同時，兼具成熟的高品質住區(qū)氛圍，古美已然成為“高配”板塊。
商業(yè)濃度上，古美總商業(yè)體量已達到約47.8萬方，是各板塊平均商業(yè)體量的2.32倍。板塊北有吳中路商圈，南有莘莊、南方商城商圈，東有漕河涇商圈，愛情海購物廣場、七寶萬科城市廣場等各大商場在側，享受便捷生活。
交通脈絡上，軌交12號線從古美板塊穿梭而過，借力南北兩側的9號線和1號線，古美近乎完成了步行可達的地鐵站全覆蓋；此外，古美目前東、西、南三個方向都有快速路分布，北可達虹橋，南可直抵前灘；滬閔高架連接內(nèi)環(huán)，更可直達徐家匯，和中外環(huán)形成很好的互補，多路徑通達全城。
建發(fā)璟院位于12號線東蘭路站旁，正宗地鐵房。項目由南北兩個地塊組成，總用地面積4.9萬方，總建筑面積14萬方。預計于4月1日正式開放樣板間。
項目共計792套，計劃分兩批次入市。預計三批次入市，首推北地塊512套房源！
項目首開戶型有建面約102㎡3房、約107㎡3房和約157㎡4房，聯(lián)動價8.91萬/㎡，整體戶型布局還是比較不錯的。
總價可能略超預算，但如果在樓層上稍作妥協(xié)，還是可以夠一夠的。
當前古美板塊還有一大熱盤——古美華府。項目位于九星城南側，這里正在進行大規(guī)模城市更新。
整個九星片區(qū)，將呈現(xiàn)“三廊四軸”的全新城市樣板，其中將包含打造“適合漫步的小尺度開放式街區(qū)”，“滿載銀杏，媲美古北黃金城道的林蔭漫步道”。
未來的九星片區(qū)將擁享高新產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通、生態(tài)等全維度的進階與煥新，激發(fā)全新的城市空間，未來格局超乎想象。
交通上來說，古美華府略遜于建發(fā)璟院的“地鐵上蓋”。項目北臨9號線星中路站、南臨12號線虹莘路站。距離地鐵站是1.6公里-2.1公里，對于需要軌交出行的家庭而言不是很友好。
古美華府二批次時剛剛首開1-4號樓，入圍分60.28分。預計三批次將趁勢加推，即將入市的將是項目的收官房源，共222套，其中建面約107㎡3房160套，建面約145㎡4房62套，均價約8.25萬/㎡。
看完古美，接下來目光聚焦到華漕。
根據(jù)規(guī)劃，虹橋前灣在《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)》中已被納入上海主城范圍。作為虹橋國際開放樞紐城市功能的核心承載區(qū)，虹橋前灣定位為“長三角總部經(jīng)濟首選地、國家產(chǎn)城融合示范標桿和綠色開放共享的國際主城”。
“十四五”期間，虹橋主城前灣地區(qū)將重點開發(fā)北青公路以北的10平方公里，總開發(fā)體量大約1200萬㎡，約等于4個前灘的規(guī)模，包含：459萬㎡住宅、189萬㎡辦公、96.85萬㎡商業(yè)以及產(chǎn)業(yè)辦公及公共設施。
1平方公里前灣公園已開工建設；圍繞著前灣公園的中央商務區(qū)將在13號線西延伸的三個地鐵站建設一系列地標辦公群。
前灣重點建設四大板塊產(chǎn)業(yè)：生物醫(yī)藥、醫(yī)學、藝術文化以及電競，產(chǎn)業(yè)的聚焦將進一步為板塊后期的發(fā)展聚集人氣。
隨著重磅虹橋前灣規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)高品質配套更是如雨后春筍般冒出來。高端商業(yè)、交通出行、高新產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質教育等城市資源源源不斷的入駐這片熱土。未來區(qū)域內(nèi)頂配7所華師大全齡教育園+12所國際學校，教育資源豐富，是這里的“王牌”。
此外，商業(yè)上這里除了眾所周知的Costco，還將建前灣印象城MEGA。未來，前灣充滿想象！
大華紫樾府與13號線西延伸紀翟路站直線距離僅約200米，軌交出行便利。
項目去年11月首開，342套房源、354組認購，未觸發(fā)積分。二期預計今年二季度入市，推建面約103-133㎡的3-4房，參考前期均價6.6萬/㎡。800萬+的預算在這里可以選103㎡戶型、也可以入手133㎡4房，可選擇范圍更大。
除了大華紫樾府，華漕還有一個純新盤——南山華漕項目。
在去年第三輪土拍中，南山PK掉綠城、保利、金茂等一眾競買人，摘得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊，成交總價為17.355億元，溢價率8.96%，成交樓面價約38136元/㎡。該地塊與大華紫樾府一樣，聯(lián)動價6.6萬/㎡。住宅套數(shù)下限455套。
南山華漕項目緊鄰13號線西延伸段芳樂路站，一大亮點是項目隔壁就是華師大集團附屬新虹橋實驗小學，東南側就是Costco和規(guī)劃中的前灣印象城MEGA。
項目主力戶型為建面約96㎡、131㎡3房2廳2衛(wèi)，所有房源均在總價預算范圍內(nèi)。
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