最近全國各地樓市狂飆，作為上海樓市的明星板塊，臨港當(dāng)然也不例外。近段時(shí)間臨港加推的項(xiàng)目，大多創(chuàng)造了不錯(cuò)的市場熱度，尤其102片區(qū)出現(xiàn)開盤即罄、疊墅房源被3.1人才包場的現(xiàn)象！

但這才只是開胃菜，真正的頂流還在后面——

據(jù)悉，臨港置業(yè)者期待已久的綜合體紅盤龍光天曜，最近就會取證開盤！不光擁有綜合體+雙軌交（軌交相關(guān)資料來源于：《中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)水湖核心片區(qū)單元規(guī)劃(含重點(diǎn)公共基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃）》，僅供參考，不作承諾），產(chǎn)品也進(jìn)一步升級——綠建標(biāo)準(zhǔn)、超低能耗、中央空調(diào)、新風(fēng)都齊了！而且，這也是綜合體大城的最后一批收官房源，包含建面約89-128㎡高層、建面約120-137㎡疊墅，尤其疊墅房源只有52套，錯(cuò)過就真沒了！（以上內(nèi)容僅針對PDC1-0302單元06-02地塊）

(資料圖)

01 | 壹

樓市迎來回暖潮！臨港102片區(qū)爆火！疊墅一房難求！

2023年一季度，上海新房市場已經(jīng)出現(xiàn)多次“千人搖”，上海實(shí)行積分制以來的最高認(rèn)購紀(jì)錄，也被兩次刷新。二手房方面，2月份、3月份成交分別達(dá)到約1.93萬套、2.4萬套，成交量的大漲，對應(yīng)的其實(shí)就是市場信心的巨大提振?。ㄐ畔碓矗嚎硕稹肪泳W(wǎng)上海）

在臨港，上周102片區(qū)有項(xiàng)目開盤即罄，推售的40套疊墅，到71號就被搶光，相當(dāng)于排號靠前的超半數(shù)客戶選擇了疊墅，而且全部是3.1人才包攬！

102片區(qū)憑什么如此爆火？疊墅又為什么如此緊俏？

首先，當(dāng)然要?dú)w功于區(qū)域的醇熟優(yōu)勢。作為臨港先行發(fā)展的板塊之一，102片區(qū)的城市界面已經(jīng)大體成型，待開發(fā)的土地資源非常稀少，從土拍來看，住宅地塊也基本斷供，在售房源就顯得十分稀有而矜貴！

從配套方面看，板塊內(nèi)集聚著包括新天地、百聯(lián)、碧云商業(yè)街在內(nèi)的眾多商業(yè)，總體量超23萬方；建平、明珠小學(xué)、冰廠田幼兒園等21所學(xué)府林立的文教稟賦，也令市場為之側(cè)目（現(xiàn)階段周邊教育設(shè)施信息僅供參考，本項(xiàng)目交付后的施教區(qū)劃分等相關(guān)事項(xiàng)，以當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T及教育機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）；此外，南匯新城城市公園、航海博物館等城市級休閑資源也應(yīng)有盡有。

所見所得的醇熟，非常難得。不夸張的說，這里是你在臨港能買到的“配套天花板”！得益于片區(qū)的宜居優(yōu)勢，這里也是臨港人口集聚核芯所在，未來二手房的流通性也更強(qiáng)。

102片區(qū)夜景圖

其次，由于臨港的小戶型比例限制，往往只有大盤才有條件做墅類產(chǎn)品，臨港疊墅房源向來供不應(yīng)求！目前，滴水湖核芯區(qū)僅兩盤有疊墅供應(yīng)，而且房源都已經(jīng)所剩無幾，真的是“賣一套少一套”！

龍光天曜疊墅示意圖

好消息是，龍光天曜即將推出建面約120-137㎡疊墅，共計(jì)52套房源，很可能是3.3上車主城疊墅的最后機(jī)會，錯(cuò)過就只能二手見了！而臨港滴水湖核芯區(qū)的二手房疊墅，部分項(xiàng)目掛牌均價(jià)已達(dá)7萬+（數(shù)據(jù)來源于貝殼APP掛牌價(jià)格，不作為投資承諾和參考依據(jù)），想要入手的朋友，千萬不要再觀望了！

02 | 貳

綜合體+雙軌交紅盤，不止繁華天花板，更有價(jià)值空間！

在臨港102片區(qū)，龍光天曜一直是非常耀眼的存在。

一方面，項(xiàng)目位于板塊的醇熟“C位”，除了前文中提及的商業(yè)、學(xué)府、公園等配套，項(xiàng)目周邊還有超4萬方水華路社區(qū)服務(wù)中心在建，約3萬方水華路家居城預(yù)計(jì)年內(nèi)開業(yè)，06-03小學(xué)已封頂，資源密度堪稱是“臨港獨(dú)一份”，而且能級都非常之高！

龍光地塊鳥瞰示意圖

更為難得的是，龍光天曜既擁有實(shí)打?qū)嵉拇际炫涮?，也不缺未來想象空間！

作為臨港罕見的綜合體上蓋項(xiàng)目，龍光天曜自帶建面約13萬方TOP級商業(yè)——龍光藍(lán)鯨世界，項(xiàng)目旁申港大道、水華路雙軌交站點(diǎn)也已經(jīng)官宣（軌交相關(guān)資料來源于：《中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)水湖核心片區(qū)單元規(guī)劃(含重點(diǎn)公共基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃）》，僅供參考，不作承諾），繁華生活與高效出行的天賦，正是臨港所缺乏的，TOD大城的未來前景，非常值得期待！

龍光藍(lán)鯨世界示意圖

眾所周知，作為高端生活方式的表率，綜合體住宅往往代表著區(qū)域住宅價(jià)值的天花板。上海五角場萬達(dá)住宅交房數(shù)年物業(yè)漲幅達(dá)約200%，溫州萬象城住宅在短短幾年間價(jià)格幾乎翻番，廣州同樣如此，部分綜合體與非綜合體住宅二手房價(jià)相差近一倍?。ㄏ嚓P(guān)數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，不作為投資承諾和參考依據(jù)）無數(shù)城市綜合體的案例都印證了，相較純住宅樓盤，綜合體住宅往往具有更大的未來價(jià)值空間。

網(wǎng)絡(luò)圖

作為臨港TOP級商業(yè)綜合體，龍光藍(lán)鯨世界代表的遠(yuǎn)不止繁華。

龍光藍(lán)鯨世界之于臨港，就像是瑞虹新城之于楊浦。

從高空視角俯瞰，龍光藍(lán)鯨世界與臨港管委會、中銀大廈（在建）三大坐標(biāo)，齊聚城市主軸申港大道，構(gòu)成“一軸三芯”的格局，也將打造出臨港面向未來的形象窗口，同時(shí)實(shí)現(xiàn)臨港商業(yè)格局的重塑與城市中芯的再造。

中銀大廈效果圖

目前，中銀大廈已初具輪廓，龍光藍(lán)鯨世界大商業(yè)即將封頂，百米城市坐標(biāo)也逐漸顯露，龍光藍(lán)鯨世界將以城市天際的刷新，代言城市封面商業(yè)形象，共襄臨港國際濱海新城的宏偉藍(lán)圖，就未來價(jià)值而言，也是不言而喻的。

03 | 叁

提質(zhì)不提價(jià)！龍光天曜PLUS+升級力作，這次必須搶！

其實(shí)，哪怕不看龍光天曜的具體產(chǎn)品，這個(gè)綜合體紅盤，大家也可以閉眼沖了。

可偏偏，項(xiàng)目的品質(zhì)卻非常亮眼！

迄今，龍光天曜已經(jīng)斬獲“MUSE景觀設(shè)計(jì)鉑金獎(jiǎng)”、“美國IDA國際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”、“中國房地產(chǎn)綠色低碳品牌項(xiàng)目”等多項(xiàng)殊榮，四開四爆、累計(jì)熱銷超1600套、2022年度上海新房銷售套數(shù)TOP7（數(shù)據(jù)來源克而瑞）的高光表現(xiàn)，也印證著項(xiàng)目的品質(zhì)與熱度。

龍光天曜售樓處現(xiàn)場圖

近日臨港一季度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐，龍光天曜榮登臨港新房銷售套數(shù)TOP3（數(shù)據(jù)來源克而瑞）！要知道，這還是在臨港多盤取證、新品大量推售的背景下達(dá)成的業(yè)績，而龍光天曜僅靠續(xù)銷就能拿下臨港TOP3，紅盤品質(zhì)含金量十足！

龍光天曜即將加推的PLUS+全新組團(tuán)，在品質(zhì)營造上進(jìn)一步升級。遵循綠建標(biāo)準(zhǔn)打造的超低能耗建筑，彰顯出龍光踐行環(huán)保、助力城市節(jié)能減排的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，也以前沿建筑理念與7大節(jié)能低耗技術(shù)的賦新，帶來更舒適、更健康、更節(jié)能的生活方式。

與此同時(shí)，新品增配中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，帶來更舒適的溫度、更清新的空氣，同時(shí)以四重隔音降噪系統(tǒng)營造更靜謐的居住環(huán)境，“舒溫、舒氧、舒靜”三大舒享體系，讓PLUS+新品成為健康生活方式的代言。（以上內(nèi)容僅針對PDC1-0302單元06-02地塊）

超低能耗建筑示意圖

關(guān)于新品價(jià)格，送上一個(gè)彩蛋。

在滴水湖片區(qū)普遍均價(jià)約3.3-3.5萬元/㎡的市場上，龍光天曜PLUS+新品高層的過會均價(jià)僅約3.2萬元/㎡，即便對比項(xiàng)目上一批次產(chǎn)品，也可以說是提質(zhì)不提價(jià)?。ㄉ吓锡埞馓礻锥貝偼U(kuò)區(qū)備案均價(jià)約3.2萬元/㎡）而且，對比市場上類似裝標(biāo)的產(chǎn)品，103片區(qū)項(xiàng)目的高層均價(jià)大概在3.4萬元/㎡，價(jià)差達(dá)到約2000元/㎡，龍光天曜這批新品簡直超值！

龍光天曜PLUS+新品樓棟戶型分布示意圖

本批次龍光天曜將推建面約89-128㎡高層、建面約120-137㎡疊墅，高層涵蓋三房、四房，疊墅兼顧總價(jià)控制，同時(shí)戶型選擇非常豐富，可以滿足二人世界、三代同堂、二孩或多孩等多結(jié)構(gòu)家庭的置業(yè)需求。

在戶型設(shè)計(jì)上，龍光天曜PLUS+新品從光照度、尺度感、私密性、潔凈度、收納力、體驗(yàn)感6大維度出發(fā)，將居所打造成為更人性化的舒適空間，帶來面面俱到的生活享受。

南向三面寬+室室?guī)Т暗娜髟O(shè)計(jì)，配合坐北朝南的樓棟布局，帶來更通透的室內(nèi)環(huán)境；餐客廳一體直連陽臺的設(shè)計(jì)，讓公共活動(dòng)區(qū)域更加敞闊大氣，也為家庭留足互動(dòng)空間；同時(shí)在居住動(dòng)線上也進(jìn)行了充分的優(yōu)化，入戶即達(dá)廚房、動(dòng)靜分區(qū)、互不干擾；此外，干濕分離衛(wèi)浴、獨(dú)立入戶玄關(guān)、全臥室?guī)эh窗、全U型廚房等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，也增強(qiáng)了空間的實(shí)用性和體驗(yàn)感，確實(shí)是臨港不可多得的優(yōu)居之選！

最后重點(diǎn)提一下，龍光天曜PLUS+新品疊墅只有52套，也是項(xiàng)目的最后一批房源，賣完就沒了！無論從項(xiàng)目視角，還是從整個(gè)滴水湖來看，龍光天曜這批收官疊墅都是臻藏版，值得一搶！可以毫不夸張地說，3.3能不能上車主城疊墅，就看這一波了！

龍光天曜PLUS+新品，近期即將取證加推！

想要安家臨港、想要住得更好的你，沖就對了！

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