4月17日，2023上海首批土拍正式開拍！

(資料圖)

首批土拍上海市區(qū)共推出3幅地塊，分別位于徐匯田林、靜安中興以及普陀桃浦。其中，普陀桃浦地塊總建面約8.5萬㎡，為3幅市中心地塊中體量唯一超過1萬㎡的。

上午，備受關(guān)注的普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)對(duì)競(jìng)拍過程進(jìn)行了全程直播。

該地塊共吸引11家開發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，分別是中海、金隅、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、建發(fā)&華發(fā)、招商、浙江交投&象嶼、保利發(fā)展、金茂&凱德、綠城。

報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)376100萬元，轉(zhuǎn)入了“一次書面報(bào)價(jià)”，觸發(fā)隨機(jī)值。根據(jù)報(bào)價(jià)與平均價(jià)差最小原則，最終浙江交投&象嶼以總價(jià)37.78億元成功競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)44450元/㎡，溢價(jià)率9.51%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)7.9萬/㎡。

根據(jù)出讓要求，地塊出讓面積33998㎡，容積率2.5，住宅套數(shù)下限867。全裝修面積100%，中小套比例不低于70%，無自持要求，需配建5%建筑面積保障房。

去年，普陀桃浦智創(chuàng)城共成交4幅涉宅地塊，分別由寶華、金茂、中環(huán)拿下，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)均為8.3萬/㎡。值得注意的是，本次出讓的H6-5地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)僅7.9萬/㎡，和之前4幅地相比低了足足4000元/㎡。

不過，此前的4幅地塊均位于桃浦智創(chuàng)城核心，分布在桃浦中央綠地周邊，本次出讓的H6-5地塊相對(duì)偏離核心，靠近寶山，不過地塊本身?xiàng)l件不錯(cuò)。

該地塊緊鄰15號(hào)線祁安路站，距離約500米，南側(cè)緊鄰滬嘉高速，交通出行便利。周邊配套成熟，聚集上海兒童世界基金會(huì)普陀幼兒園、上海市文達(dá)學(xué)校、市重點(diǎn)中學(xué)上大附中實(shí)驗(yàn)學(xué)校；蘇寧易購(gòu)、樂坊大華生活廣場(chǎng)等購(gòu)物中心以及上海德濟(jì)醫(yī)院、寶山區(qū)大場(chǎng)醫(yī)院等醫(yī)療配套。普陀后期的新房供應(yīng)，桃浦絕對(duì)是首屈一指的大戶，未來該地塊將如何打造？一起拭目以待！

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