2023年的新房市場(chǎng)，無(wú)論是新房還是二手房，都是賣方市場(chǎng)，購(gòu)房熱情空前強(qiáng)烈！多處樓盤紛紛觸發(fā)積分，即使沒觸發(fā)積分也是火速售罄……

但凡有個(gè)好產(chǎn)品、好價(jià)格、好地段，能夠搶到房源的都是“歐皇”附體！所以，一旦有優(yōu)質(zhì)地段的“重磅”產(chǎn)品出售，勢(shì)必會(huì)激起市場(chǎng)的熱烈追捧！

根據(jù)一批次土拍匯總情況，容積率≤1.2的地塊僅有一塊位于西虹橋，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)約69500元/㎡，可以看出未來(lái)純粹低密產(chǎn)品的趨勢(shì)將會(huì)愈發(fā)稀缺！

【資料圖】

而位于泗涇板塊的中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境，擁有市場(chǎng)上稀缺的約1.2容積率，洋房卻只有4.8萬(wàn)/㎡的均價(jià)，總價(jià)約450萬(wàn)即可享受低密帶來(lái)的舒居體驗(yàn)。同時(shí)，項(xiàng)目還享有泗涇板塊醇熟商業(yè)配套、穩(wěn)固的二手次新價(jià)格！自入市以來(lái)就備受關(guān)注，項(xiàng)目雙開雙罄。

三批次173席收官（預(yù)售）重磅上新！舒適大面寬品質(zhì)3房！建面約99㎡低密洋房火熱認(rèn)購(gòu)中！4月28日盛大開盤！

五大新城性價(jià)比之選！

泗涇一二手房?jī)r(jià)差高達(dá)約2w+！

對(duì)比五大新城，花語(yǔ)天境仍處價(jià)格洼地，性價(jià)比突出！

近年來(lái)，泗涇在全市約450萬(wàn)+板塊中的地位急劇提升，一個(gè)很重要的原因就是項(xiàng)目的性價(jià)比。對(duì)比同等市區(qū)半徑下，如唐鎮(zhèn)、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房?jī)r(jià)格也都動(dòng)輒約6～8w+/㎡，花語(yǔ)天境洋房產(chǎn)品約4.9萬(wàn)/㎡的均價(jià)極具優(yōu)勢(shì)！

對(duì)比一二手房?jī)r(jià)格，花語(yǔ)天境與同板塊二手房?jī)r(jià)差高達(dá)2萬(wàn)+/㎡！

中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境所在的泗涇，是約450萬(wàn)級(jí)，能買到的地段更好的區(qū)域。二手市場(chǎng)上，泗涇周邊次新價(jià)格呈明顯梯度差，就算放眼整個(gè)泗涇板塊，即將加推的花語(yǔ)天境約4.9萬(wàn)/㎡的價(jià)格也是非常能打的，已然與同板塊二手房形成近2萬(wàn)+/㎡的價(jià)差，用更低的價(jià)格，享受同樣的配套！

泗涇板塊一二手房近期成交價(jià)對(duì)比

圖源某二手房網(wǎng)站掛牌截圖

泗涇板塊用地規(guī)劃調(diào)整！

低密軌交洋房，錯(cuò)過難再得！

2023年2月23日，上海市松江區(qū)人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元16-02號(hào)地塊征收土地預(yù)公告》，該地塊位于泗涇地鐵站北側(cè)，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文化用地、公共場(chǎng)站用地。

圖片來(lái)源：《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》

也就是說，泗涇地鐵站北側(cè)一幅地塊，用途被改為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文化用地、公共場(chǎng)站用地。泗涇已經(jīng)出讓的土地已經(jīng)全部入市，近期已經(jīng)也沒有住宅用地供應(yīng)。如今在售的花語(yǔ)天境收官173套房源（預(yù)售），是當(dāng)下最后的上車機(jī)會(huì)。

醇熟泗涇3.0

配套全面升級(jí)

新房?jī)r(jià)格不斷提高、一二手房?jī)r(jià)差高，就是泗涇目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，但這也恰恰說明泗涇的價(jià)值被市場(chǎng)充分認(rèn)可！

經(jīng)過多年發(fā)展，泗涇已經(jīng)醇熟“進(jìn)化”。在如今花語(yǔ)天境直線距離約5km的生活圈內(nèi)，軌交、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源向心匯聚。

黃金9號(hào)線

自從有了9號(hào)線的加持，泗涇都帶有非常醒目的標(biāo)簽，3站七寶（新房約8.2w/㎡）、6站漕河涇（新房約11.4/㎡）、9站徐家匯（暫無(wú)新房）。對(duì)比9號(hào)線沿線均價(jià)，約4.9萬(wàn)/㎡的中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境，性價(jià)比突出。

未來(lái)，9號(hào)線站點(diǎn)還將與12號(hào)延伸線、17號(hào)線延伸線相連，3軌交升級(jí)匯聚，使得花語(yǔ)天境去往主城區(qū)也更加快捷。

2022年年底開建的滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路），未來(lái)泗涇將擁有快速抵達(dá)市區(qū)的高架，與大虹橋&市區(qū)的聯(lián)系也將會(huì)更加緊密。

示意圖，僅供參考

繁華商業(yè)

目前，泗涇板塊內(nèi)擁享三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈和金地風(fēng)情商業(yè)街、青浦奧特萊斯、元祖夢(mèng)世界、米格天地、山姆會(huì)員超市等商業(yè)地標(biāo)，一站式繁華體驗(yàn)。

資源環(huán)伺示意圖特別提示：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

這里規(guī)劃打造約10.7萬(wàn)方集中商業(yè)綜合體，從購(gòu)物中心二層連廊將與9號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，比肩七寶萬(wàn)科，形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點(diǎn)，在家門口就可以體驗(yàn)時(shí)尚潮流生活。此外在2035期間，泗涇域內(nèi)將新增13個(gè)不同能級(jí)的商業(yè)體。

泗涇地鐵站商業(yè)中心效果圖，圖片來(lái)源：上海松江

生態(tài)公園

目前項(xiàng)目周邊的公園，已有約55.8公頃的綠化，根據(jù)2035年規(guī)劃，未來(lái)更將增加至179.7公頃，將是約兩個(gè)世紀(jì)公園的大小。

佘山森林公園、下塘歷史風(fēng)貌區(qū)、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)公園，深坑酒店、廣富林遺址、歡樂谷、瑪雅水世界等休閑娛樂設(shè)施，多元化配套滿足不同層次的生活需求！（信息來(lái)源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）

月湖雕塑公園實(shí)景圖|圖源網(wǎng)絡(luò)

品質(zhì)醫(yī)療

現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，將新建病房樓、國(guó)際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。

上海第九人民醫(yī)院科學(xué)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)效果圖 來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

責(zé)任央企

穩(wěn)交付實(shí)力保障

如今上海的新房購(gòu)房者一致認(rèn)為，地段、產(chǎn)品固然重要，但房企穩(wěn)健，更具安全性也是必考慮選項(xiàng)之一。

中國(guó)鐵建是全球最具實(shí)力、規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，2022年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名第11位。

中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)——中國(guó)鐵建股份有限公司，是國(guó)資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，為中房協(xié)常務(wù)理事單位，獲中誠(chéng)信3A級(jí)企業(yè)最高信用等級(jí)評(píng)定。

此次，中國(guó)鐵建地產(chǎn)以【中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境】禮獻(xiàn)上海城市更新的美好篇章，是中國(guó)鐵建地產(chǎn)對(duì)話世界語(yǔ)境下的國(guó)際生活的再思考，也是對(duì)于區(qū)域居住品質(zhì)的再一次升級(jí)。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實(shí)際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開發(fā)商的交付承諾

花語(yǔ)天境

低密品質(zhì)洋房住區(qū)

花語(yǔ)天境匠筑約1.2容積率低密洋房住區(qū)，園區(qū)整體設(shè)計(jì)主題為“自然森活+”，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，景觀延續(xù)建筑的風(fēng)格，打造都會(huì)繁華的自然森居生活體驗(yàn)。大區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)為“森系景觀軸，林蔭生活花園”，更大限度的擁抱綠蔭和自然，景觀生活共生。

四大森林景觀軸縱橫交錯(cuò)：約300米主題花園live軸線+約200米鄰里街區(qū)軸線+歸家禮遇軸線+共享會(huì)客軸線，構(gòu)成大區(qū)特色的林帶主題景觀。

五大林蔭生活花園錯(cuò)落其間：通過折疊彈性花園、叢林探險(xiǎn)樂園、溯溪探險(xiǎn)樂園、康養(yǎng)花園、像素花園（啟蒙花園）等，滿足全年齡層業(yè)主活動(dòng)需求，營(yíng)造描繪出溫馨舒適的社區(qū)生活場(chǎng)景。

建筑面積約99㎡洋房一梯兩戶，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)飛機(jī)戶型，三開間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)、雙飄窗設(shè)計(jì)，采光更佳，餐客廳一體化設(shè)計(jì)聯(lián)通景觀陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性好，舒適性與實(shí)用性俱佳。滿足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

【花語(yǔ)天境】

約1.2容積率低密住區(qū)

總價(jià)約450萬(wàn)起 主推建面約99㎡洋房

三批次收官之作173套（預(yù)售）

火熱認(rèn)購(gòu)中！錯(cuò)過再無(wú)！！

泗涇接待展廳：

松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗祥路518弄488號(hào)

(金地自在城二期南門東側(cè)約50米)

免責(zé)聲明：1、01-02地塊推廣名為“中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語(yǔ)云廬”；開發(fā)公司為：“上海京沐鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時(shí)間為2023年4月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料

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