好地網(wǎng)4月26日消息（研究員 鄔愉波）今年以來，上海、杭州等核心城市的土拍熱度迅速升溫，拿好地的難度越來越高，越來越多的房企將投資的目光投向了環(huán)滬一線。
因此，平湖今天在上海召開的“平而不凡、湖海一城”金平湖城市價值推介會備受房企投資人員關(guān)注。
(資料圖片)
有“金平湖”美譽的平湖，居臨滬一線，是浙江接軌上海的前沿高地，是上海入浙的第一門戶。站在平湖，東西可貫通融入滬杭發(fā)展廊道，南北可延伸接入蘇甬發(fā)展軸，天然的區(qū)位條件讓平湖有著“不是上海、勝是上海”的獨特優(yōu)勢。
平湖還是能贏得年輕人的城市，2022年在全國人口負增長的態(tài)勢下，平湖的常住人口凈增0.4萬人。這也是房企對平湖投資充滿信心的一大原因。
今天的會議由平湖市人民政府主辦，平湖市委副書記、市長周軍波帶隊，平湖各部門負責(zé)人悉數(shù)到場。
平湖的“金”色
平湖市委副書記、市長周軍波在現(xiàn)場向廣大房企發(fā)出盛情邀約，并用“五個一”，來說明金平湖的獨一無二的“金”色。
①一山——九龍山
平湖有座九龍山，相傳是東海龍王三太子和平湖漁女相識相愛，誕下九位王子的地方。
圍繞九龍山，平湖開發(fā)了九龍山旅游度假區(qū)，這是長三角地區(qū)唯一集山、海、林、島、古寺于一體的濱海旅游度假區(qū)。目前度假區(qū)正全力創(chuàng)建國家級旅游度假區(qū)。
②一港——東方大港
早在1918年，孫中山先生就有在中國北部、中部和南部沿海各修建一個“如紐約港”那樣的世界級大港的計劃，其中中部就是東方大港，首選地在平湖。
平湖擁有27公里海岸線、1086平方公里海域面積，是浙北地區(qū)綜合實力最強、開發(fā)潛力最大的深水港區(qū)。在最新的全球百大集裝箱港口排名中，位列第83位。
③一路——滬平城際鐵路
去年9月，連接上海和平湖的市域鐵路——滬平城際鐵路正式開工，平湖就此踏入上海主城區(qū)1小時交通圈。此外，滬乍杭鐵路已啟動可行性研究，平湖“與滬同城”時代指日可待。
平湖打造高鐵新城的計劃也已啟動，斥資70億元，將打造成一座未來國際新城。
④一業(yè)——工業(yè)
平湖擁有超6000家工業(yè)企業(yè)，其中規(guī)上工業(yè)企業(yè)800余家，年產(chǎn)值規(guī)模百億級企業(yè)4家。2022年綜合實力列全省縣域城市第2，全國百強縣第43位。
平湖擁有汽車、數(shù)控機床、新材料三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擁有持續(xù)穩(wěn)定的人口流入，其中每年新引進大學(xué)生、青年人才2萬人左右。
⑤一城——景區(qū)城
平湖是浙江6個“5A級景區(qū)城”之一，處處是風(fēng)景、時時是畫卷。平湖有人文地標李叔同紀念館，有美麗如畫的櫻花小鎮(zhèn)，有朝氣蓬勃的棒球小鎮(zhèn)，還有激情澎湃的賽艇小鎮(zhèn)。
周軍波說，平湖的房地產(chǎn)市場也很有底氣，目前中心城區(qū)的去化周期僅7個月；平湖的購房群體中，來自上海的客戶占了相當大的比例。
在周軍波看來，平湖平實不平淡、平和不平凡，是有待發(fā)現(xiàn)的寶藏之城。
“一核兩極金邊銀線”的城市藍圖
作為寶藏之城，平湖未來將如何發(fā)展？平湖市委常委、副市長莫放路詳解投資價值和城市藍圖。
莫放路說，平湖有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，在杭浦高速、乍嘉蘇高速、杭平申水運等交通干線匯集的基礎(chǔ)上，目前正謀劃實施“4210”工程，5年時間計劃投入500億元，全面構(gòu)建接嘉、連杭、融滬的立體復(fù)合交通網(wǎng)絡(luò)。
平湖注重打造城市“向心力”，持續(xù)加強優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源導(dǎo)入。如加快引進優(yōu)質(zhì)教育資源，“十四五”期間，還將新改建幼兒園19所、中小學(xué)11所，并引進一所高水平大學(xué)；如醫(yī)療上深化與華山醫(yī)院、中山醫(yī)院、金山醫(yī)院、金山中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院和省人民醫(yī)院等滬杭醫(yī)院的合作對接。
平湖有優(yōu)渥的營商環(huán)境，像尊重科學(xué)家一樣尊重企業(yè)家，著力營造“企業(yè)創(chuàng)業(yè)、政府服務(wù)，企業(yè)騰飛、平湖發(fā)展”的最佳環(huán)境，成為企業(yè)和群眾獲得感、幸福感顯著的營商環(huán)境“高地”和投資創(chuàng)業(yè)“福地”。如在房地產(chǎn)開發(fā)方面，平湖正探索實施“雙向承諾+雙向約束”的工作機制，推行交地即發(fā)證、交地即開工、建好就驗好、交房即領(lǐng)證等改革舉措。
對于平湖的發(fā)展藍圖，莫放路用了8個字來形容：一核兩極金邊銀線。
一核，即平湖的中心城區(qū)，是平湖發(fā)展的核心，區(qū)域面積90平方公里，是帶動平湖全域高質(zhì)量發(fā)展的活力核心；
兩極，指平湖南北兩個園區(qū)增長極。其中“南極”指獨山港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，將加快港口開發(fā)建設(shè)，形成帶動平湖海洋經(jīng)濟發(fā)展的“臨港極”；“北極”指張江長三角科技城平湖園，是打造平湖未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“科創(chuàng)極”；
金邊銀線，即58公里與滬毗鄰的“金邊”、27公里杭州灣海岸線的“銀線”。“金邊”重點釋放毗鄰上海優(yōu)勢，打造浙滬融合發(fā)展的黃金帶；“銀線”重點釋放海洋戰(zhàn)略優(yōu)勢，加強港產(chǎn)城融合發(fā)展，打造面向海洋的藍色經(jīng)濟帶。
而平湖的“一核”還將按照“中優(yōu)、南進、北融、東拓、西聯(lián)”五大布局協(xié)同發(fā)展。
中優(yōu)，即城中有機更新板塊，以東湖、南河頭區(qū)域為核心，將以有機更新為要求，致力營造“最江南”的城市文化休閑街區(qū)，打造歷史與現(xiàn)代有機融合的活力中心區(qū)。
南進，即南市商務(wù)科創(chuàng)板塊，以高鐵樞紐為核心，定位為開放創(chuàng)新的站城一體高鐵新城區(qū)，未來，這里將依托明湖科創(chuàng)谷、高鐵TOD，打造國際化品質(zhì)城市新地標。
北融，即北部產(chǎn)城融合板塊，以國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為核心，打造高質(zhì)量、高能級開發(fā)開放平臺，發(fā)展高品質(zhì)的城市服務(wù)功能，加快產(chǎn)城融合發(fā)展，形成現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系和國際化品質(zhì)城區(qū)。
東拓，即東片親水宜居板塊，以東湖、東方公園為核心，以沿湖生態(tài)綠道為環(huán)線，高標準建設(shè)東方公園，打造親水宜居示范區(qū)、公園品質(zhì)樣板區(qū)。
西聯(lián)，即西片聯(lián)動提升板塊，以六店大橋城市西門戶為核心，加快推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強與平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南市新區(qū)、南湖新豐聯(lián)動，促進與嘉興中心城區(qū)互通互融，形成城市發(fā)展的新空間。
澎湃副總編胡宏偉：平湖的黃金機會
澎湃新聞副總編輯、浙江省浙商研究會執(zhí)行會長、浙江省企業(yè)家協(xié)會副會長胡宏偉做《長三角一體化坐標上平湖黃金機會》主題報告。
胡宏偉認為，平湖的黃金機會體現(xiàn)在地理邏輯、文化肌理、上海同城化三方面。
地理邏輯方面，平湖既處于長江與錢塘江的夾角，又處于上海、杭州、蘇州中央，擁有黃金三角的疊加效應(yīng)，兼具江河文明和海洋文明的雙重特性；
文化肌理方面，平湖物質(zhì)富裕，決定了其深厚的文化底蘊，擁有莫氏莊園和琵琶藝術(shù)（平湖派），富有的文化為平湖的宜居提供了豐富的注腳；
上海同城化方面，平湖與上海海陸相連，“不在上海、即在上?！保幱凇吧虾４蠖际腥Α眱?nèi)，
與滬同城給平湖帶去巨大的機會。
房企點贊：平湖以人為本，市場理性
對于平湖的投資機遇，已在平湖深耕的房企最有發(fā)言權(quán)。
在“滬上話平湖”論壇環(huán)節(jié)，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司杭州區(qū)域總經(jīng)理商利剛、卓越集團華東公司副總經(jīng)理凌小潔暢談在平湖的投資感受。
濱江集團早在2014年就進入平湖，其所打造的萬家花城，住宅建面有112萬方，總計近一萬套，是平湖最大的住宅小區(qū)。商利剛說，萬家花城無論銷售還是交付都很順利，即使在整體市場不景氣的2015年，銷售也過千套。而政府完善周到的服務(wù)，為萬家花城整體順利開發(fā)賦了能。
商利剛表示，平湖是很理性的市場，政府供地理性，市場庫存小，去化周期良性；平湖人購房理性，好的房產(chǎn)品會得到當?shù)厝说目诳谙鄠?，不愁銷售。
與濱江集團主要開發(fā)住宅不同，已在平湖深耕5年的卓越集團在平湖的布局更為豐富，累計已開發(fā)項目8個，開發(fā)規(guī)模超過125萬方，其中包括一座158米的超高層五星級酒店鉑爾曼酒店，這也是卓越在一二線城市之外唯一布局的五星級酒店。
卓越集團華東公司副總經(jīng)理凌小潔表示，卓越在2017年開始在環(huán)滬市場戰(zhàn)略布局，重點就選在了平湖。因為平湖城市美，產(chǎn)業(yè)強，還有強大的居民購買力，除了當?shù)匦枨螅€吸引了很多上?？蛻羟皝碇脴I(yè)。
凌小潔說，在平湖開發(fā)的效率是很高的，卓越拿地后基本能在4.5-5.5個月實現(xiàn)首次開盤。在平湖，政企溝通直接，政府前端服務(wù)、后端保障都很到位，地塊出讓時對項目的要求細致具體，企業(yè)拿地時就能快速落地開發(fā)?！斑@是一個以人為本的城市，不急功近利，做強產(chǎn)業(yè)，完善配套，一步步很扎實?！?/p>
12宗、600余畝好地亮相
會上，平湖12宗重點商品住宅用地亮相，總面積654.47畝。其中，7宗位于中心城區(qū)，5宗分布于林埭、獨山港、新倉、廣陳、新埭五大產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)。
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