來(lái)源：克而瑞上海
回顧2023年上半年，全國(guó)樓市歷經(jīng)跌宕起伏，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然保持健康發(fā)展的內(nèi)核，但樓市走向曲線(xiàn)也與全國(guó)市場(chǎng)保持了高度一致性：一季度，因?yàn)橐咔楹笾脴I(yè)需求大量釋放，樓市迎來(lái)一波回溫；二季度，未能延續(xù)之前回暖的趨勢(shì)，樓市在需求釋放結(jié)束后逐步呈現(xiàn)疲軟的狀態(tài)。從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，雖然上海在3月之后依舊保持著“一月一供”的快節(jié)奏模式，上半年新房供應(yīng)總量達(dá)近五年之最，但成交規(guī)模卻未能與供應(yīng)相匹配，僅與2021年同期持平（2022年市場(chǎng)因疫情不具備參考性）。
CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示（數(shù)據(jù)截至6月28日），2023年1-6月上海商品住宅供應(yīng)面積529.49萬(wàn)㎡，較2021年同期上漲27.46%；成交金額為3528.44億元，對(duì)比2021年僅上漲2.41%。
(資料圖)
那么，2023年1-6月各房企表現(xiàn)如何，見(jiàn)以下榜單：
金額榜單
面積榜單
#01
去化難度加大，房企業(yè)績(jī)?cè)龇幻黠@
其實(shí)自二季度市場(chǎng)下行以來(lái)，我們不難發(fā)現(xiàn)樓市去化難度加大，尤其是外圍郊區(qū)項(xiàng)目，頻頻遇冷。再加上“高倒掛紅盤(pán)”事件的影響，高端項(xiàng)目入市節(jié)奏被直接打斷。眾所周知，高端盤(pán)項(xiàng)目一直是房企業(yè)績(jī)的重要組成部分。而如今，各家房企不得不重新調(diào)整戰(zhàn)略布局，緩解年中業(yè)績(jī)壓力。所以我們可以看到，4-6月中樓市供應(yīng)不斷增加，新盤(pán)應(yīng)推盡推。就單6月而言，共有37個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，但僅三成左右的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示(數(shù)據(jù)截至6月28日），2023年6月上海商品住宅供應(yīng)面積為121.99㎡，環(huán)比上漲45.63%，對(duì)比去年同期13.83%；成交金額為571.24億元，環(huán)比上漲17.92%，對(duì)比去年同期15.69%。
從權(quán)益榜單各梯隊(duì)門(mén)檻來(lái)看，TOP5門(mén)檻環(huán)比上漲43.9%，足以證明頭部房企的攻勢(shì)較猛，業(yè)績(jī)漲幅可觀(guān)。此外，2023年上半年多家房企排名較2022年同期出現(xiàn)較大的變動(dòng)，尤其是國(guó)央企。國(guó)、央企的崛起在去年就已經(jīng)初現(xiàn)端倪，而今年更是大放異彩。比如招商，去年憑借741億的驚人業(yè)績(jī)奪得全年第一的寶座，而今年更是在上海半年度的各維度榜單中穩(wěn)坐TOP1的位置。同時(shí)，企業(yè)的品牌好口碑也對(duì)業(yè)績(jī)的助力也顯而易見(jiàn)，比如萬(wàn)科前期憑借自身樹(shù)立的品牌形象，積累諸多粉絲，今年重回戰(zhàn)場(chǎng)便迅速實(shí)現(xiàn)趕超，成功躋身操盤(pán)金額榜單TOP10 的行列，而且萬(wàn)科后續(xù)貨值儲(chǔ)備依舊充足，旗下閔行梅隆地塊、松江新城地塊的開(kāi)發(fā)都將為它下半年的業(yè)績(jī)?cè)偬碇Α?/p>
#02
后續(xù)市場(chǎng)情況不明，房企應(yīng)開(kāi)盡開(kāi)
市場(chǎng)下行不單單體現(xiàn)在新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)從3月至今，也呈現(xiàn)持續(xù)下滑的狀態(tài)。如果說(shuō)3月的市場(chǎng)回暖主要靠疫情后置業(yè)需求的釋放支撐，那么需求釋放結(jié)束后，改善置換需求便成為當(dāng)下市場(chǎng)的主力。但二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，對(duì)于置換改善的業(yè)主而言，無(wú)疑是敲了退堂鼓。這一系列連鎖反應(yīng)也增加了新房市場(chǎng)的去化壓力。按照這個(gè)趨勢(shì)，不難預(yù)估，若三季度無(wú)強(qiáng)有力的救市政策出臺(tái)，整體新房成交規(guī)模還將持續(xù)走低，筑底行情還將延續(xù)。對(duì)于房企而言，也是面臨了更大的業(yè)績(jī)壓力。各家房企也是在當(dāng)下積極推盤(pán)、應(yīng)開(kāi)盡開(kāi)，甚至同一家企業(yè)旗下的多個(gè)項(xiàng)目均在同期開(kāi)盤(pán)，以應(yīng)對(duì)后續(xù)具備不確定性的市場(chǎng)。不過(guò)，大批量項(xiàng)目入市的情況下，“樓搶人”又將續(xù)演，對(duì)于低分置業(yè)者而言，或許是個(gè)撿漏上車(chē)的好消息。
#03
頭部房企“廣撒網(wǎng)”，土拍市場(chǎng)火熱
上半年已經(jīng)成為定局，后續(xù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈，尤其是上海的土地市場(chǎng)將持續(xù)火熱。究其緣由，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低，僅上海市場(chǎng)還維持著較為健康的內(nèi)核，不少企業(yè)都已經(jīng)調(diào)整戰(zhàn)略，將“彈藥”集中投資，重倉(cāng)布局上海市場(chǎng)。但是 “僧多粥少”的局面，再加上土拍規(guī)則的調(diào)整，房企拿地難度直線(xiàn)上升，各家都采取“全面撒網(wǎng)”的模式，積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地。比如一批次土拍中，招商、保利均報(bào)名多宗地塊，但收獲甚少。不難預(yù)見(jiàn)，二批次土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。
免責(zé)說(shuō)明：
克而瑞所發(fā)布的“新房銷(xiāo)售榜單”系以易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，官網(wǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，企業(yè)年度公開(kāi)數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和專(zhuān)業(yè)立場(chǎng)，通過(guò)多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判所生成的銷(xiāo)量排行榜，為盡可能避免公開(kāi)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對(duì)于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單?？硕鹈鞔_表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見(jiàn)解僅供參考，克而瑞不對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。
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