還有多少機(jī)會(huì)，居住能夠重回上海內(nèi)環(huán)內(nèi)？

(資料圖片僅供參考)

上海內(nèi)環(huán)內(nèi)僅占了全市約1.8%土地面積，城市資源卻是全市平均水平的十倍。這也導(dǎo)致了

內(nèi)環(huán)內(nèi)土地資源非常金貴，新房供應(yīng)更是稀缺。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)批次中，上海共推出135個(gè)新盤(pán)，但其中內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤(pán)，僅有10個(gè)。上半年上海新房總供應(yīng)40247套，內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤(pán)僅供應(yīng)2199套！占比僅約5%！稀缺性不言而喻。

莘莊、虹橋主城區(qū)、唐鎮(zhèn)的二手次新房掛牌價(jià)已超過(guò)10萬(wàn)/㎡，天匯璽本次取證均價(jià)10.82萬(wàn)/㎡，同等的價(jià)格入主寸土寸金的內(nèi)環(huán)內(nèi)，享受內(nèi)環(huán)的繁華配套、體會(huì)這里的人文煙火、感受這里的濱水生活……，目前上海第7批次新房名單已公布，總觀7批次內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)，均價(jià)10萬(wàn)打頭的項(xiàng)目更是鳳毛麟角。試想想，未來(lái)還有機(jī)會(huì)以10萬(wàn)的均價(jià)上車(chē)內(nèi)環(huán)內(nèi)了嗎？

近年來(lái)，內(nèi)環(huán)內(nèi)可開(kāi)發(fā)的地塊也是鳳毛麟角，新房供應(yīng)量更是日趨減少，2023年入住內(nèi)環(huán)內(nèi)的機(jī)會(huì)可謂是所剩無(wú)幾！在4月份的上海首輪土拍中，19宗宅地僅有一宗位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)12.1萬(wàn)/㎡！據(jù)悉，上海二批次土拍中，25宗宅地不僅有一宗位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，其更是一個(gè)“迷你”地塊，可供銷(xiāo)售的房源也是“數(shù)量有限”。內(nèi)環(huán)內(nèi)地塊供應(yīng)緊張，土地資源越發(fā)臻??！

今年前6個(gè)批次中，上海共推出了135個(gè)新盤(pán)，但其中內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤(pán)，僅有10個(gè)！上半年上海新房總供應(yīng)40247套，內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤(pán)僅供應(yīng)2199套！占比僅約5%！其中5個(gè)樓盤(pán)都已觸發(fā)積分或開(kāi)盤(pán)日光。由此可見(jiàn)800多萬(wàn)起就能上車(chē)內(nèi)環(huán)，真是非常難得的機(jī)會(huì)！而且，隨著上海區(qū)域價(jià)值的不斷提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)放松政策不斷出臺(tái)，刺激市場(chǎng)活躍度，這個(gè)趨勢(shì)還將以螺旋式繼續(xù)上升。比較下來(lái)，目前將于8月9日認(rèn)購(gòu)的內(nèi)環(huán)內(nèi)的【天匯璽】均價(jià)約10.82萬(wàn)/m2，一期積分55.27，無(wú)疑是當(dāng)前上車(chē)內(nèi)環(huán)內(nèi)最后的機(jī)會(huì)，未來(lái)再想要以10萬(wàn)/㎡左右單價(jià)買(mǎi)進(jìn)內(nèi)環(huán)內(nèi)，機(jī)會(huì)將非常渺茫！

一脈蘇州河

世界級(jí)濱水宜居生活示范區(qū)

天匯璽之所以成為熱門(mén)項(xiàng)目，首先是地段的優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的影響力，緊靠蘇州河畔的獨(dú)特地理位置就已經(jīng)成為網(wǎng)紅樓盤(pán)的最大標(biāo)簽，畢竟目前市場(chǎng)上蘇河畔的項(xiàng)目鳳毛菱角，可謂可遇不可求。

近年來(lái)，上海政府出臺(tái)各項(xiàng)政策，將蘇州河沿岸規(guī)劃納入城市更新的重點(diǎn)。根據(jù)《上海市“一江一河”發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，上海正努力將蘇州河沿岸打造成為宜居、宜業(yè)、宜游、宜樂(lè)的現(xiàn)代生活示范水岸，黃浦江和蘇州河沿岸地區(qū)正發(fā)展成為公共活動(dòng)空間新格局、城市的“生活秀帶”和“發(fā)展繡帶”。未來(lái)蘇州河沿岸建造目標(biāo)是：通過(guò)城市更新、人文建設(shè)和生態(tài)修復(fù)，初步建成超大城市，基本建成多元功能復(fù)合的活力城區(qū)、尺度宜人有溫度的人文城區(qū)、生態(tài)效益最大化的綠色城區(qū)。

內(nèi)環(huán)內(nèi) 上海頂級(jí)城市資源

內(nèi)環(huán)內(nèi)的整體配套水平，普遍要領(lǐng)先中內(nèi)環(huán)十年，以交通系統(tǒng)為例，內(nèi)環(huán)內(nèi)地鐵站站點(diǎn)在2021年就已經(jīng)高達(dá)156個(gè)，站點(diǎn)密度為1.37，還有BRT中運(yùn)量公交、內(nèi)環(huán)高架加持，出行無(wú)障礙；即住在內(nèi)環(huán)內(nèi)，無(wú)論是自駕還是公交出行都非常方便，除了交通配套之外，醫(yī)療教育配套也不用多說(shuō)，內(nèi)環(huán)是明顯強(qiáng)于中環(huán)和外環(huán)。

內(nèi)環(huán)內(nèi)意味著占據(jù)了上海更核心的優(yōu)越地段；內(nèi)環(huán)內(nèi)意味著擁有了上海更核心的資源配置；內(nèi)環(huán)內(nèi)向來(lái)是上?！吧贁?shù)人”所能置業(yè)的地位象征，只要能夠有置業(yè)內(nèi)環(huán)內(nèi)的機(jī)會(huì)，其他選擇或許就都成為了“將就”。

內(nèi)環(huán)內(nèi)+蘇河畔，超級(jí)王炸組合地段

120席收官藏邸將于8月9日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)

對(duì)于每一座城市來(lái)說(shuō)，河畔資源從來(lái)都是彌足珍貴的存在，能在城市中臨河而居，一直以來(lái)是絕大多數(shù)人的理想，然而資源的珍稀性，讓它注定只能滿(mǎn)足少數(shù)一部分人的需求，隨著城市的開(kāi)發(fā)和發(fā)展，城市中覓得一處依水而居之地已實(shí)屬非常難得，而【天匯璽】正居蘇河灣的“皇冠”之上，可謂擁有可遇而不可求的臻稀基因。

而保利發(fā)展與招商蛇口、新世界中國(guó)三強(qiáng)聯(lián)手的匠心之作，在產(chǎn)品上依舊遵從“天”字系的高端產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)打造，產(chǎn)品外觀肉眼可見(jiàn)的超高顏值！非對(duì)稱(chēng)性的線(xiàn)條，深、淺香檳色鋁板搭配淺米色石材，歷久彌新！更加舒適的近零能耗建筑！全面提升居住舒適度！天匯璽踐行中國(guó)雙碳發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)新引入保溫材料、可再生能源等節(jié)能技術(shù)，提供更低能耗、更少碳排、 更舒適的居住體驗(yàn)。這可是內(nèi)環(huán)內(nèi)難得一見(jiàn)的以更高標(biāo)準(zhǔn)打造的科技健康住區(qū)。豪不夸張的說(shuō)，天匯璽是當(dāng)前內(nèi)環(huán)內(nèi)僅存的住宅“奢侈品”！

三大巨擘聯(lián)袂

締造世界級(jí)濱水封面

硬核的品牌是硬核產(chǎn)品和優(yōu)秀生活質(zhì)量的保證，此次保利發(fā)展/招商蛇口/新世界中國(guó)三大巨頭資源共享，深度合作，著以城市遠(yuǎn)見(jiàn)落子內(nèi)環(huán)內(nèi)蘇河畔，為為上海打造國(guó)際濱水生活樣本。

【保利發(fā)展】

世界500強(qiáng)央企保利，全球布局百余城，以實(shí)力詮釋匠心。落筆蘇州河畔，以“尊居”體系內(nèi)鉅作——天字系產(chǎn)品，詮釋世界級(jí)濱水區(qū)的人文生活。

【招商蛇口】

萬(wàn)億央企，激蕩百年，始終堅(jiān)持聚焦城市深耕，挖掘板塊資源潛力，通過(guò)優(yōu)秀產(chǎn)品不斷賦能城市價(jià)值，旗下傳承系人居代表「璽」系，承襲城市風(fēng)華與人文血脈，致敬時(shí)代領(lǐng)袖。

【新世界中國(guó)】

香港龍頭開(kāi)發(fā)商，進(jìn)軍內(nèi)地第一批港資企業(yè)，懷揣孵化世界各地的美好想法，堅(jiān)

守初心與匠心，打造的每一個(gè)作品，凡成品，必精品。

“天”字系+“璽”系

雙倍精工，極致匠心

作為保利頂級(jí)產(chǎn)品系，2023年“天”字系已有5個(gè)作品落位上海，都位于上海內(nèi)環(huán)一江一河的周邊，可見(jiàn)天匯璽在保利的地位不可小覷！招商“璽”系：招商蛇口旗下最重要、最高端的住宅產(chǎn)品系，2023年招商“璽系”在上海已落位4個(gè)項(xiàng)目，均在上海住宅區(qū)的要扼位置，“璽”系是重塑塔尖人居標(biāo)準(zhǔn)。

汲取“天”字系和“璽”系的建筑精華，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行最優(yōu)化處理，將兩個(gè)系列的優(yōu)勢(shì)最大化，天匯璽可謂匠心的極致體現(xiàn)，精工建筑的天花板作品。

奢適心安感

全面升級(jí)煥新社區(qū)生活

設(shè)計(jì)以人為本的WELL集合社區(qū)，健康、智能、科技全面升級(jí)，給予生活溫暖且強(qiáng)烈的心安感。

尊貴儀式感

以海派優(yōu)雅鋪陳歸家的路

設(shè)計(jì)地上地下雙重歸家動(dòng)線(xiàn)，縮影蘇州河的人文與藝術(shù)之美，營(yíng)造出海派式優(yōu)雅歸家儀式感。

沉浸交互感

情境之中鏈接人與人的美好

全新交互式園林設(shè)計(jì)，沉浸式體驗(yàn)人與人之間的情感鏈接，以熱愛(ài)的生活方式度量時(shí)光。

東方禮遇高定生活，品質(zhì)管家「天匯璽」物業(yè)采用保利物業(yè)中最高級(jí)別的服務(wù)體系“東方禮遇”。保利物業(yè)于1996年成立，是保利發(fā)展控股集團(tuán)旗下控股子公司，具有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。榮獲2022年中國(guó)國(guó)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力第三、央企第一，并榮獲2022中國(guó)智慧物業(yè)服務(wù)領(lǐng)銜企業(yè)。

“專(zhuān)屬管家+禮遇管家”的雙管家配置，圍繞業(yè)主“衣、食、住、行、健康”五大基本需求提供服務(wù)。高端定制個(gè)性化數(shù)十項(xiàng)至高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，一切都是為了讓業(yè)主的生活更安心。

【天匯璽】收官之作——以建面約106㎡南向三開(kāi)間為主力戶(hù)型，8月9日正式認(rèn)購(gòu)，一期55.27分，臻席遞減，此后再無(wú)！優(yōu)質(zhì)戶(hù)型，空間利用率最大化，更符合現(xiàn)代人居家需求，天匯璽立意提升歸家品質(zhì)感，實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)全面提升，演繹寬境生活。

建筑面積約106㎡3室2廳2衛(wèi)

全明空間，三開(kāi)間朝南，全飄窗設(shè)計(jì)，適合享受生活高光時(shí)刻

餐客一體，餐廳、客廳一體化設(shè)計(jì)，軒朗尺度，歡樂(lè)時(shí)刻不受限

寬境陽(yáng)臺(tái)，視野無(wú)界，擁攬美景，邀陽(yáng)光入室，請(qǐng)晚風(fēng)入席，好不愜意

U型廚房，更加人性化的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，從容烹飪幸福滋味

建筑面積約106㎡3室2廳2衛(wèi)

動(dòng)靜分離，會(huì)客生活與臥室休憩分區(qū)域，互不干擾，打造舒適居家環(huán)境

家居收納，入戶(hù)玄關(guān)，全屋飄窗，儀式與收納兼具，生活越級(jí)

餐客一體，餐客廳一線(xiàn)貫通，闊綽格局，居家待客接從容

舒心陽(yáng)臺(tái)，南向陽(yáng)臺(tái)鏈接臥室，連接綠意，安心睡眠

套房主臥，獨(dú)立衛(wèi)浴、瞰景飄窗，私享一方舒居美學(xué)的細(xì)膩

此外除了106㎡3房，還推出了101㎡功能性三房，141㎡和157㎡改善型4房，滿(mǎn)足從兩口之家到三代同堂的居住需求，據(jù)悉，101㎡和157㎡戶(hù)型本次“珍稀”房源，為4層高2梯三戶(hù)產(chǎn)品，其中101㎡僅8套，157㎡僅4套，錯(cuò)過(guò)再無(wú)！

坐享蘇河濱水生活的方式有很多種，但最優(yōu)性?xún)r(jià)比只有一種，8月9日的「天匯璽」二期，120套收官房源，正是最好的上車(chē)機(jī)會(huì)，不容錯(cuò)過(guò)。建面約101-157㎡蘇河濱水藏品認(rèn)購(gòu)在即，誠(chéng)邀親臨。

地址：光復(fù)西路與東新支路交叉口

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