橫沔玖境官宣亮相，一個(gè)不一樣的城市更新作品，于8月露出了驚艷模樣。
(資料圖)
邁向卓越的城市在尋覓適合自己的模式?！皵偞箫灐弊龇ㄓ斜锥艘殉蓸I(yè)內(nèi)共識(shí)，多中心組團(tuán)式城市布局才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。所以上海有了城市副中心和五大新城，具備獨(dú)立性、綜合性、多元化的特性。
同樣，追求美好的市民也在選擇適合自己的方式。一套關(guān)乎生活的房子，其價(jià)值并不取決于某一兩個(gè)維度，需要全盤(pán)考量，其丈量的廣度和深度會(huì)決定生活品質(zhì)的上限。
張江科學(xué)城、國(guó)際旅游度假區(qū)、公園低密住區(qū)、江南古鎮(zhèn)重塑，隨便拎一個(gè)元素出來(lái)，可能都是一個(gè)值得大書(shū)特書(shū)的話題，而當(dāng)它們聚集在一處，會(huì)爆發(fā)出怎么樣的化學(xué)反應(yīng)？
隨著占地約60萬(wàn)方i-CAZ橫沔玖境的啟幕，一切將慢慢揭開(kāi)面紗，我們將迎來(lái)浦東一個(gè)全新概念的生活核心。
大疏大密，生活中心
自張江科學(xué)城、中環(huán)金色帶、五大新城等規(guī)劃陸續(xù)出臺(tái)后，多個(gè)以超高層摩天樓群為核心的復(fù)合型區(qū)域在上海開(kāi)枝散葉，正如《進(jìn)化中的城市》里所說(shuō)：“城市發(fā)展到一定的階段，像花兒那樣呈星狀開(kāi)放?！?/p>
兩座320米高、總建筑面積約80萬(wàn)平方米，的雙子塔張江科學(xué)之門(mén)正猛烈生長(zhǎng)，連同周邊數(shù)個(gè)在建的甲級(jí)辦公樓、國(guó)際公寓、綜合商場(chǎng)、星級(jí)酒店，共同組成張江科學(xué)城核心區(qū)的復(fù)合功能城市空間。
如果能站在科學(xué)之門(mén)雙子塔上四望，眼前是中國(guó)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的半壁江山，集中了約2.3萬(wàn)家企業(yè)、1800家高新技術(shù)企業(yè)、179家外資研發(fā)中心，約50萬(wàn)科創(chuàng)人才穿梭此間，成為城市發(fā)展的關(guān)鍵力量，“連空氣中都飄著創(chuàng)新的味道”。而就在科學(xué)城東南則是另一幅景象，一馬平川的土地上，點(diǎn)綴的是上海迪士尼樂(lè)園的夢(mèng)幻色彩，還有一望無(wú)際的田園水鄉(xiāng)和古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)，這里是對(duì)標(biāo)奧蘭多黃金海岸、新加坡濱海灣的國(guó)際旅游度假區(qū)，益大本草園、康橋生態(tài)園、上海薰衣草公園等優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源遍布其間。
大疏大密、疏密有致，向來(lái)是城市規(guī)劃的一個(gè)經(jīng)典手法。人們津津樂(lè)道于紐約曼哈頓與中央公園的奇妙組合，也贊嘆新加坡濱海灣美輪美奐的城市花園，這里是一座城的產(chǎn)業(yè)中心、能量中心、休閑中心，最終糅合成生活核心。
5月，橫沔玖境項(xiàng)目規(guī)劃方案公示，位于上海國(guó)際旅游度假區(qū)中的西片區(qū)和張江科學(xué)城南擴(kuò)這兩大國(guó)際級(jí)板塊交匯處，于此黃金交匯處，高階人群匯粹、國(guó)際度假人文生態(tài)盡攬，角逐世界前沿的規(guī)劃。項(xiàng)目總占地面積約為60萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積約54萬(wàn)平方米，覆蓋住宅、商業(yè)、酒店、歷史文化風(fēng)貌區(qū)等多元業(yè)態(tài)，其中，首批容積率1.6的低密住區(qū)已驚艷亮相，面市在即。
值得一提的是，在營(yíng)造生活這條路上，一般開(kāi)發(fā)商用盡手段，無(wú)非在板塊價(jià)值的挖掘之外，傾注各種業(yè)態(tài)和設(shè)計(jì)，它們無(wú)論如何炫目，始終是一種三維視角，在空間上達(dá)到了極致,但難免同質(zhì)化的結(jié)局。橫沔項(xiàng)目則側(cè)重依賴(lài)于一個(gè)更稀缺的物種——時(shí)間，于千年江南水鄉(xiāng)中進(jìn)行城市更新，從歷史中走來(lái)，于未來(lái)之城生根。
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，以人為本
橫沔河網(wǎng)密布，是典型的江南水鄉(xiāng)，因水路貿(mào)易往來(lái)而曾繁盛一時(shí)，百貨、面粉店、酒樓、當(dāng)鋪、錢(qián)莊、客棧等商肆林立。它是上海44片歷史文化風(fēng)貌區(qū)之一，其所在的康橋鎮(zhèn)沔青村，被列入國(guó)家首批傳統(tǒng)村落名錄，也是上海名鎮(zhèn)名村重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。在科學(xué)城和度假區(qū)的交疊下，這片時(shí)時(shí)刻刻充滿著未來(lái)暢想和澎湃力量的區(qū)域，橫沔被時(shí)光打磨的“印跡”顯得彌足珍貴。
城市更新浪潮之下，通過(guò)歷史的保護(hù)和傳承來(lái)留存舊日的時(shí)光，逐漸成為生活方式中不可或缺的部分。街區(qū)肌理通過(guò)漫長(zhǎng)歲月的人的活動(dòng)，或者是經(jīng)濟(jì)文化的疊加，日積月累形成，改造它是件龐雜的工程，關(guān)系城市民生、生活氣質(zhì)、區(qū)域發(fā)展，這必然要求開(kāi)發(fā)商摒棄高周轉(zhuǎn)，在乎長(zhǎng)遠(yuǎn)社會(huì)效益和產(chǎn)品品質(zhì)，擁有非凡的資金投入能力、強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感和豐富的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
很幸運(yùn)，橫沔等來(lái)了識(shí)貨人，申迪和金茂的強(qiáng)強(qiáng)組合，前者是以打造“高品質(zhì)世界級(jí)旅游度假勝地”為目標(biāo)，投資、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)以上海迪士尼樂(lè)園為核心的上海國(guó)際旅游度假區(qū)。并創(chuàng)造了中國(guó)的“迪士尼效應(yīng)”，大幅帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)和就業(yè)增長(zhǎng)。后者則以“釋放城市生命力”為己任，堅(jiān)持以品質(zhì)為先的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略，聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營(yíng)模式，致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商。從曾經(jīng)的第一高樓金茂大廈，到開(kāi)城市運(yùn)營(yíng)先河的金茂北外灘，始終與上海城市發(fā)展同頻共振，同時(shí)也以一系列“金茂府”領(lǐng)跑中國(guó)高端住宅市場(chǎng)。
江南古鎮(zhèn)的文化底色，令申迪和金茂的聯(lián)袂有著極好的抓手，在中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）的基礎(chǔ)上，開(kāi)創(chuàng)性提出i-CAZ概念，即除了文化娛樂(lè)、旅游休閑、商業(yè)消費(fèi)、生活居住之外，更加著重“以人為核心”， 以城市空間為載體，構(gòu)筑真正的生活之城。
城市更新的重要意義，不就是以人為本嗎？保留歷史的醇厚底色，以大膽而優(yōu)雅的筆觸勾勒未來(lái)生活。
九大體驗(yàn)，創(chuàng)新時(shí)代
偉大的城市更新作品從來(lái)不是靠規(guī)模取勝。而是藉設(shè)計(jì)者的視野、經(jīng)驗(yàn)和對(duì)生活的洞察，傳承城市文脈，拆解空間功能，在每一個(gè)細(xì)節(jié)上都探索著創(chuàng)新的邊界。
橫沔玖境將對(duì)生活體驗(yàn)的演繹分成九大內(nèi)容，分別是智慧生態(tài)的低密住區(qū)、星級(jí)酒店、特色客棧、以三港-四街-六橋?yàn)楹诵牡乃l(xiāng)、老建筑保護(hù)、人文風(fēng)貌的花園廣場(chǎng)、奢品商店和民俗文創(chuàng)老街，演繹城市文化與東方美學(xué)的和諧統(tǒng)一。
對(duì)于橫沔玖境的未來(lái)主人而言，這分明是演繹了一出“像在紐約工作，像在威尼斯度假”的場(chǎng)景，結(jié)束一天的工作，吹拂著水鄉(xiāng)的夜風(fēng)回家，心情瞬間切換。從窗戶(hù)望去，一景一物，無(wú)論是近處古鎮(zhèn)的亭臺(tái)樓閣，還是遠(yuǎn)處迪士尼的燦爛煙花，又或是無(wú)邊無(wú)際的莽莽綠意，都交匯成一種非同尋常的魅力和復(fù)雜的趣味。
在項(xiàng)目外部，城市配套的建設(shè)和期許足夠優(yōu)秀，以橫沔玖境為中心，外環(huán)高速、度假區(qū)高架、滬蘆高速和21號(hào)線（在建）、11號(hào)線、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）編織成的縱橫多維立體交通網(wǎng)可快速抵達(dá)上海各個(gè)中心。
商業(yè)方面，項(xiàng)目近鄰迪士尼小鎮(zhèn)（約1.2km）、比斯特上海購(gòu)物村（約1.2km）、costco浦東店（在建，約4km）、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)（約7km）?？煽焖俚诌_(dá)萬(wàn)科復(fù)地活力城商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等。
得益于50萬(wàn)張江高科技人才的進(jìn)駐，教育醫(yī)療的資源相當(dāng)豐富，周邊有上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華二）、康城中小學(xué)；5公里范圍內(nèi)，有尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海第二中心小學(xué)；上海建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)（張江校區(qū)）、上海福山正達(dá)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、上海英國(guó)學(xué)校（國(guó)際學(xué)校）、上海浦東新區(qū)民辦常青藤小學(xué)等。優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)繞，守護(hù)健康舒居未來(lái)，SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（約4KM）。兩所三級(jí)甲等醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院（約4.2KM），上海市曙光醫(yī)院東院。
生態(tài)資源稀缺，約6平方公里原生水鄉(xiāng)，涵養(yǎng)國(guó)際詩(shī)意棲居。500米范圍內(nèi)，益大本草園、康橋生態(tài)園。3公里范圍內(nèi)，有上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等豐盈生態(tài)。而即將入市的以洋房和疊拼為主的約30萬(wàn)方低密生態(tài)住宅，如同在一方公園里生長(zhǎng)出來(lái)，四季美麗，在時(shí)間上也是可回溯的。
站在橫沔玖境，我們驚嘆于它立足時(shí)代的創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)了融入都市又高于都市、回歸傳統(tǒng)又超越傳統(tǒng)的效果。只要有可能，每一個(gè)人不都應(yīng)該去嘗試一段這樣的生活嗎？
事實(shí)也在印證著我們的推導(dǎo)。自從“橫沔玖境”8月18日官宣亮相以來(lái)，獲市場(chǎng)熱烈追捧，現(xiàn)臨時(shí)接待點(diǎn)限流接待中，如有意了解，需提前線上預(yù)約排隊(duì)，再如期親臨，盛鑒全球城市煥新鉅制。
據(jù)了解，“橫沔玖境”首次入市的低密住區(qū)容積率為1.6，共159套精裝交付洋房，建筑面積為97-144平方米，均是市場(chǎng)上短缺的產(chǎn)品。最近幾次土拍，容積率低于2.0的地塊屈指可數(shù)，其它指標(biāo)也難以與“橫沔玖境”相媲美。
未來(lái)，這里將是匯集全球科技創(chuàng)新型人才的科創(chuàng)之城，成就世界旅游度假目的地的歡樂(lè)之城，吸引高階人群詩(shī)意棲居的向往之城，煥新浦東全球沉浸式濱水商業(yè)地標(biāo)之城等，全力推動(dòng)上海全球卓越城市建設(shè)，構(gòu)筑人人向往的世界棲居勝地。
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