【資料圖】
金融街，一個(gè)典型的京派國(guó)企，起家于北京西城，早在2000年即成功上市。
自2014年首次進(jìn)入上海市場(chǎng)以來(lái)，金融街在上海留下的最濃墨重彩的一筆即是上?；疖囌颈睆V場(chǎng)項(xiàng)目——2015年，金融街以總價(jià)88.15億元、溢價(jià)率超50%奪得該地塊，榮登上海當(dāng)時(shí)總價(jià)地王寶座。
但是，金融街上海拓展之路并不好走，沒(méi)有逃過(guò)“高開低走”的魔咒。2021年來(lái)，金融街三個(gè)住宅項(xiàng)目——金融街金悅府、金融街美蘭金悅府、金融街奉賢金悅府先后入市，共推出2172套房源。
然而入市項(xiàng)目紛紛折戟，認(rèn)購(gòu)率最低的僅9%、最高的也不足三成。在熱點(diǎn)板塊“千人搖”、“日光盤”層出不窮的大環(huán)境下，這三個(gè)項(xiàng)目的銷量愈發(fā)顯得慘淡。
這家京派上市國(guó)企，上海新盤項(xiàng)目集體遇冷，到底是何原因？
金融街金悅府
地處崇明，板塊供應(yīng)量大
2019年9月16日，金融街以總價(jià)19.92億元競(jìng)得崇明城橋鎮(zhèn)兩幅純宅地。這是金融街繼上?；疖囌颈睆V場(chǎng)地塊之后拿下的首幅純宅地，打造 “金悅府”系產(chǎn)品。
金融街金悅府于2021年1月、11月先后兩次開盤，前后各推出290套、407套，認(rèn)購(gòu)率分別為29%、22%。如今，首開的房源入市已有2年多，仍剩下64套房源在售，去化率78%；2021年11月入市的房源剩余167套可售，去化率59%。
金融街金悅府所處的崇明城橋鎮(zhèn)，地處遠(yuǎn)郊，往返市區(qū)不方便，更多依賴地緣性客戶。此外，項(xiàng)目周邊面臨保利明玥潮升、融創(chuàng)十里江灣兩個(gè)項(xiàng)目夾擊，購(gòu)房者的選擇多，綜合多種因素導(dǎo)致金融街金悅府去化緩慢。
根據(jù)金融街金悅府的去化節(jié)奏和崇明整體市場(chǎng)環(huán)境，這個(gè)項(xiàng)目或?qū)⑦€需要1-2年才能清盤。
金融街美蘭金悅府
遠(yuǎn)離地鐵站，“以價(jià)換量”行不通
2020年11月17日，金融街以總價(jià)18.3億元競(jìng)得寶山區(qū)美蘭湖地塊，開發(fā)金融街美蘭金悅府。
上海第二座“金悅府”依舊重蹈滯銷的覆轍。項(xiàng)目2022年7月首開，323套房源、認(rèn)購(gòu)率27%，依舊不足三成；2022年11月加推二期，本想打一場(chǎng)翻身仗，卻無(wú)奈再次折戟，404套房源55組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率一路下跌至14%。
這兩批房源當(dāng)下剩余共370套房源在售，整體去化率49%。
寶山美蘭湖板塊，是一個(gè)剛需盤集中的地方。對(duì)于遠(yuǎn)郊的剛需盤來(lái)說(shuō)，地鐵的重要性不言而喻，但金融街美蘭金悅府距離7號(hào)線羅南新村站2.5公里，軌交出行不便。周邊商業(yè)方面，項(xiàng)目距離最近的TOD中集美蘭城70萬(wàn)方商業(yè)綜合體直線距離約3公里，距離龍湖寶山天街直線距離約4公里。
此外，整個(gè)美蘭湖板塊，滬太路以西是更熱銷的片區(qū)，一路之隔銷售情況“冰火兩重天”。與金融街美蘭金悅府首開同批次入市的新盤保利云上潯光即位于滬太路西側(cè)，且距離地鐵站更近，入市時(shí)認(rèn)購(gòu)率117%。金融街美蘭金悅府4.2萬(wàn)/㎡的均價(jià)相比保利云上潯光4.6萬(wàn)/㎡的均價(jià)便宜不少，但并未成功以價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝。占位不佳再次成為阻礙購(gòu)房者下手的重要因素！
金融街奉賢金悅府
位置尷尬，距離軌交6公里
2021年6月21日，金融街以總價(jià)12.9億元競(jìng)得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)地塊，打造上海的第三座金悅府——金融街奉賢金悅府。
金融街奉賢金悅府2022年8月首開，推364套房源，70組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率19%；2022年10月推384套房源，認(rèn)購(gòu)34組，認(rèn)購(gòu)率低至9%！
雖認(rèn)購(gòu)率延續(xù)其他“金悅府”頹勢(shì)，但在續(xù)銷階段“逆襲”。當(dāng)前項(xiàng)目剩余230套可售，整體去化率69%，成為目前三座“金悅府”里整體去化率相對(duì)“好看”一點(diǎn)的項(xiàng)目。
金融街奉賢金悅府所處的金匯，在奉賢地位尷尬，雖然比海灣、柘林等板塊醇熟，但發(fā)展遠(yuǎn)不如奉賢新城核心。并且板塊內(nèi)已有大量的宅地出讓，項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，奉賢新城核心板塊強(qiáng)有力的對(duì)手奉發(fā)名邸、中鐵湖光逸景都是多次觸發(fā)積分的紅盤。
交通不便是金融街奉賢金悅府另一個(gè)硬傷，項(xiàng)目距離5號(hào)線蕭塘站6公里，對(duì)于出行依賴公共交通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的距離實(shí)屬難有吸引力。
總體來(lái)說(shuō)，金融街這三個(gè)去化較慘淡的項(xiàng)目均位于遠(yuǎn)郊板塊，遠(yuǎn)離軌道交通是通病，出行高度依賴自駕，對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)很不友好。與此同時(shí)，項(xiàng)目所處的板塊內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化情況嚴(yán)重，盡管金融街拿出了“金悅府”系產(chǎn)品，仍難脫穎而出。
種種因素疊加，共同導(dǎo)致了這些項(xiàng)目認(rèn)籌慘淡、去化艱難。
拿地節(jié)奏和落子眼光，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是一大考驗(yàn)。金融街在上海的折戟與其拿地決策頻頻失誤不無(wú)關(guān)系。金融街在上海的這三個(gè)項(xiàng)目按照當(dāng)前的去化速度，距離清盤都還有很長(zhǎng)一段路要走！
關(guān)鍵詞：
