金茂景泰府，揭開了桃浦王牌“第一張”。近日，古浪路的兩旁停滿了車輛，全都是沖著金茂景泰府示范區(qū)開放而來。售樓處里水泄不通，上海再一次感受到了來自金茂的氣息。金茂景泰府從拿地，到臨展點開放，從案名首發(fā)，到示范區(qū)開放，再到剛剛的取證認(rèn)購，均價82333元/㎡，一路走來，景泰府已經(jīng)成為當(dāng)下上海樓市的焦點盤。行業(yè)人士普遍認(rèn)為“金茂現(xiàn)象”將在上海再次出現(xiàn)。
【資料圖】
選擇金茂，相信未來
大寧金茂府2015年首開均價70000元/㎡，2021年4月二手成交價152559元/㎡；西郊金茂府2019年首開均價47000元/㎡，2023年3月二手成交價76512元/㎡；新城虹口金茂府2018年首開均價102000元/㎡；2023年4月二手掛牌價149887元/㎡……提到金茂，人們首先會想起大寧金茂府，這是金茂府“傳說”的起點，用自己的力量引領(lǐng)整個北上海樓市步入一個“新高度”！
金茂不同于其他高周轉(zhuǎn)房企，央企金茂資金穩(wěn)健，更致力于深耕一個區(qū)域，對自身品牌的要求更高，金茂已連續(xù)18年入圍中國500最具影響力品牌，在上海打造的產(chǎn)品更是被譽(yù)為“板塊撬動機(jī)”。金茂上海“地位”不是說說而已。比如金茂大廈就是陸家嘴金融標(biāo)志性建筑！另有上海標(biāo)志性建筑群金茂北外灘！無不見證著金茂的“實力”！
購房者對金茂景泰府“關(guān)注”可能是從它拿地伊始。景泰府由中國金茂打造。中國金茂是世界500強(qiáng)企業(yè)中國中化集團(tuán)的全資子公司，是品質(zhì)住宅的締造專家，打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產(chǎn)品?！熬G色科技、金茂品質(zhì)”的“綠金”標(biāo)準(zhǔn)已成為“金茂”系列產(chǎn)品獨有的優(yōu)質(zhì)基因及品牌內(nèi)涵，結(jié)合景泰府所擁有的百萬方中央綠地首排資源，綠色建筑加上生態(tài)環(huán)境將給市場帶來面向未來的國際化生態(tài)社區(qū)。
十年桃浦，值得期待
未來五年看桃浦！2012年10月17日，在上海市政府的專題會議上，確定了桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型調(diào)整的大政方針，提出將其建設(shè)成為“上海市西北中心城區(qū)的新地標(biāo)、產(chǎn)城融合發(fā)展的新亮點、老工業(yè)基地轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范區(qū)”。
如今，桃浦是歷經(jīng)十年左右脫胎換骨的蛻變，是上海中心城區(qū)現(xiàn)存的、不可多得的可完整連片成規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，是用“智造”手段賦能區(qū)域蓄力轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)能級提升，已經(jīng)新生成一座融創(chuàng)新、人文、生態(tài)于一體的“桃浦智創(chuàng)城”。
作為上海市中心傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型的典型案例，約100萬方桃浦中央綠地，邀請了曾經(jīng)設(shè)計過美國紐約高線公園的國際設(shè)計團(tuán)隊以“新自然”為理念打造，未來將是上海市中心最大的開放式綠地，成為上海城市綠肺，市民休閑游玩的好去處；約4.2平方公里智創(chuàng)城核心區(qū)有11號線、15號線以及已規(guī)劃的20號線和26號線，交通四通八達(dá)，此外，上海安生學(xué)校、上外附屬桃浦實驗學(xué)校已經(jīng)投入使用，規(guī)劃中的西部醫(yī)療中心、高端養(yǎng)老配套正在建設(shè)，國際化社區(qū)生活超越想象。
普陀2035規(guī)劃中明確，普陀將高起點高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量推進(jìn)建設(shè)蘇河水岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶、上海真如城市副中心和上海桃浦智創(chuàng)城，重點培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。這其中，總體規(guī)劃437萬平方米的桃浦智創(chuàng)城板塊，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的”黃金寶地“。據(jù)“上海普陀”發(fā)布的信息，2023年一季度，桃浦智創(chuàng)城開發(fā)建設(shè)穩(wěn)中求進(jìn)，實現(xiàn)了“質(zhì)”“量”雙升。
目前，目前普陀區(qū)房價在中心城區(qū)處于地位，而桃浦智創(chuàng)城房地聯(lián)動價是8.3萬元/㎡，在普陀區(qū)也處是價格洼地。一個高價值板塊尚未完全被市場認(rèn)知，首批住宅即將入市，此刻正是低價購入的最佳時機(jī)。未來，上海桃浦中央綠地旁，會不會也復(fù)刻一個都會豪宅的標(biāo)桿性作品呢？
匠心品質(zhì)，卓越之選
2023年，隨著房地產(chǎn)被重申為“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力支持。而隨著房地產(chǎn)市場步入新發(fā)展周期，房企的分化趨勢也將更為凸顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)、優(yōu)勝劣汰。當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入“產(chǎn)品為王”的時代，強(qiáng)大的產(chǎn)品力才是亙古持久的傳承品。對此，曾在房地產(chǎn)行業(yè)流傳著這樣一種說法：地段比什么都高，在地段上面，特別是對高端住宅樓而言，更是要看產(chǎn)品自身的質(zhì)量！上海經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，財富群體急劇膨脹，這類人群對于生活質(zhì)量提出了更高的需求。單純外部設(shè)施，單純空間尺度已無法滿足高峰人群居住品質(zhì)需求。
純粹的住宅用地，讓景泰府業(yè)主既可坐享鄰近商業(yè)的便利，又不會受到商鋪經(jīng)營干擾，真可謂“出則繁華入則幽靜”。以“PARK IN”設(shè)計理念，創(chuàng)造出一個“會呼吸的都市花園”。同時，根據(jù)項目地形地形景觀效果，以“四庭擁九宅，一谷串多境”的理念打造園區(qū)景觀，給與金茂業(yè)主專享私屬休閑空間和尊貴體驗！
走進(jìn)樓盤，首先映入眼簾的是延續(xù)金茂產(chǎn)品現(xiàn)代都會風(fēng)格的建筑立面，整個樓盤有9幢小高層，外立面現(xiàn)代簡潔，它采用國際化豪宅常用立面格構(gòu)設(shè)計手法，最大化的為住宅引入充足自然光和景致，同時增加精致窗套和斜切面邊框細(xì)節(jié)，斜切面的設(shè)計消解了建筑厚重的體塊感，是立面中的點睛之筆。色彩上，主要運用香檳金色與古銅色，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重典雅的視覺感受；材質(zhì)選型，主要強(qiáng)調(diào)鋁板的現(xiàn)代感與石材的厚重感，實現(xiàn)了現(xiàn)代與典雅的巧妙碰撞，彰顯住區(qū)的奢華感，品質(zhì)感。鋁板與金屬線條相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)線面的對比藝術(shù)，并通過千百次的對于體量、比例和質(zhì)地反復(fù)推敲，嚴(yán)格把控細(xì)節(jié)，使建筑更加輕盈，更加細(xì)膩，更加現(xiàn)代。
值得注意的是，此次景泰府采用了施工難度大，成本高的超低能耗建筑，最大限度的節(jié)能和提供室內(nèi)舒適性。超低能耗建筑的墻體比普通墻體厚度增加了約 30%，保溫效果和隔音功能更好；超低能耗建筑墻體傳熱系數(shù)為 0.4W/(m2·K)，普通建筑外墻傳熱系數(shù)在 1.0~1.2W/(m2·K)，性能提升了約 65%，同時減少了空調(diào)和地暖的使用頻率，從而降低了業(yè)主的能源消耗，達(dá)到冬天保溫，夏天隔熱的效果，為業(yè)主提供一個健康舒適的居住環(huán)境。
并且，普通住宅外窗一般為單層或雙層外窗，而超低能耗房屋外窗采用三層玻璃，能夠隔絕外部噪音；且超低能耗住宅均采用中置百葉外窗，能夠減少30%的夏季陽光直射；采用的斷熱鋁合金三玻兩腔low-E帶中置百葉窗，傳熱系數(shù)達(dá)到1.4 W/(m2·K)，很好地彌補(bǔ)了常規(guī)門窗的節(jié)能短板。大部分窗為內(nèi)開內(nèi)倒窗，東、南、西向無陽臺外窗設(shè)置中置百葉活動遮陽。陽臺移門采用提升推拉門，這樣不僅使用方便，而且氣密性好，是非常高端高質(zhì)量的門窗。
同時，項目戶型全部高效熱回收裝置的新風(fēng)全熱交換機(jī)，鮮空氣源源不斷送入室內(nèi)，同時將室內(nèi)污濁空氣排出。實現(xiàn)低能耗空氣交換，潔凈。加PM2.5過濾，降低霧霾、沙塵暴等對健康和生活的影響。
金茂的“產(chǎn)品力”，堪稱為“豪宅的全新標(biāo)準(zhǔn)”的確立！在這個時代，無論是在消費者還是開發(fā)商眼中。甚至，業(yè)界也一直在對“高端和質(zhì)量”進(jìn)行著重新界定！
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