4月18日，上海2023年首輪土拍拉開序幕。
(資料圖)
今日8幅涉宅地塊完成出讓，成交總價172.4468億元。
其中普陀桃浦、徐匯田林、浦東周浦地塊參與現(xiàn)場競價的競買人均在10個以上，分別由浙江交投&象嶼、中鐵置業(yè)、南昌市政&招商蛇口競得，最高溢價率9.51%；靜安中興社區(qū)地塊3個競買人，由越秀競得；另有4幅地塊底價成交。
1、普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊
四至范圍：東至規(guī)劃祁順路,南至規(guī)劃H6-7地塊,西至規(guī)劃H6-4地塊,北至規(guī)劃連冠路
土地用途：普通商品房
容積率：2.5
出讓面積：33997.6㎡
成交總價：37.78億元
成交樓板價：44450元/㎡
溢價率：9.51%
房地聯(lián)動價：79000元/㎡
競得人：浙江交投&象嶼（浙江省交投控股集團有限公司,象嶼地產(chǎn)集團有限公司）
普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊共吸引11家開發(fā)商參與競價，分別是中海、金隅、華潤、國貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、建發(fā)&華發(fā)、招商、浙江交投&象嶼、保利發(fā)展、金茂&凱德、綠城。報價達(dá)到中止價376100萬元，轉(zhuǎn)入了“一次書面報價”，觸發(fā)隨機值。根據(jù)報價與平均價差最小原則，最終浙江交投&象嶼以總價37.78億元成功競得該地塊。
上海中原地產(chǎn)品牌部盧文曦認(rèn)為，從桃浦土拍參與的房企來看，中海、金隅、華潤、招商等參與，國、央企還是占到絕對主力。說明市區(qū)地塊還是需要強大資金實力做后盾。象嶼在上海有多個項目，不少和其他開發(fā)商合作的樓盤也是網(wǎng)紅項目，開盤就全部清盤，資金回籠也比較快。這次同樣選擇和其他房企聯(lián)合拿地，減輕投資壓力同時可以增加后續(xù)土儲有助于進(jìn)一步深耕上海。普陀后期的新房供應(yīng)，桃浦絕對是首屈一指的大戶，未來該地塊將如何打造？一起拭目以待！
2、靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊
四至范圍：東至西藏北路,南至中興路,西至育嬰堂路273弄,北至西藏北路691弄
土地用途：普通商品房,商業(yè)用地
容積率：2.5
出讓面積：4265.2㎡
成交總價：7.244億元
成交樓板價：67936元/㎡
溢價率：7.54%
房地聯(lián)動價：121000元/㎡
競得人：越秀（杭州燚樂實業(yè)投資有限公司）
靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊有3家競買人參與競價：華麗家族、越秀、招商蛇口，最終由越秀以7.244億元競得該地塊。地塊緊鄰8號線中興路站，為住宅、商業(yè)綜合地塊，普通商品房建筑面積比例80%、商業(yè)用地20%。全裝修面積100%、中小套占比100%。
3、徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊
四至范圍：東至宋園路,南至田林街道167-02（S）地塊,西至張虹路,北至規(guī)劃綠化
土地用途：普通商品房
容積率：2.5
出讓面積：8911.8㎡
成交總價：19.05億元
成交樓板價：855058.92元/㎡
溢價率：8.92%
房地聯(lián)動價：131000元/㎡
競得人：中鐵置業(yè)
徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊吸引了中海、徐匯城投、中鐵、華潤、國貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、招商蛇口、華發(fā)&英冠、建發(fā)、保利發(fā)展&西岸、綠城等12組競買人爭奪。
地塊地上建筑限高60米，住宅套數(shù)下限為227套。其中，保障房配比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%。
4、浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊
四至范圍：東至周泰路,南至韻濤路,西至06-03地塊,北至06-03地塊
土地用途：普通商品房
容積率：1.8
出讓面積：26081.4㎡
成交總價：17.307億元
成交樓板價：36865元/㎡
溢價率：9.39%
房地聯(lián)動價：60000元/㎡
競得人：南昌市政&招商蛇口（南昌市政公用房地產(chǎn)集團有限公司、上海虹潤置業(yè)有限公司）
浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊共吸引13家競買人：中海、浦開、華潤、象嶼、華發(fā)&越秀、大華、招商、保利置業(yè)、大家、建發(fā)、金茂、綠城、中鐵建&萬科。
距離地鐵16號線周浦東站600米左右，交通路網(wǎng)，出行較為便捷。近兩年，周浦板塊住宅用地“0”供應(yīng)，目前周邊也沒有在售和待售的新房項目。周浦地塊未來入市，將填補區(qū)域新房空白。
5、浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊
四至范圍：東至02-04地塊、02-05地塊,南至02-01地塊、02-03地塊、02-06地塊,西至眾安路,北至雷音路
土地用途：普通商品房
容積率：2.0
出讓面積：39560.1㎡
成交總價：16.2443億元
成交樓板價：67936元/㎡
溢價率：0%
房地聯(lián)動價：20531元/㎡
競得人：招商蛇口&象嶼（上海虹潤置業(yè)有限公司,象嶼地產(chǎn)集團有限公司）
浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊為純宅地，整體位于新場實驗小學(xué)和新城幼兒園的北側(cè)，距離16號線新場站步行約2.3公里。
6、嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊
四至范圍：東至金園一路-駿航路,南至金園二路,西至駿航路-金園三路,北至曹安公路-河道
土地用途：普通商品房,商業(yè)用地,辦公樓
容積率：42-07地塊3.0,43-02地塊1.8
出讓面積：54964.2㎡
成交總價：24.7995億元
成交樓板價：21250元/㎡
溢價率：0%
房地聯(lián)動價：62000元/㎡
競得人：龍湖（蘇州湖踞置業(yè)有限公司,句容建華置地有限公司）
嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊為商住辦混合地塊，僅龍湖參與競拍。地塊距離14號線樂秀路站約600米！由兩幅地塊組成，具體參數(shù)如下：42-07地塊為商業(yè)辦公用地（商業(yè)60%，辦公40%），容積率3.0，限高100米；43-02地塊為普通商品房用地，容積率1.8，限高60米，住宅套數(shù)下限690套。商業(yè)部分或?qū)⒔埡旖郑?/p>
7、松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道
四至范圍：東至人民北路,南至廣富林路,西至東港路,北至銀龍路
土地用途：商業(yè)用地,普通商品房
容積率：19-01地塊2.3，25-01地塊2.0
出讓面積：118741.7㎡
成交總價：37.8265億元
成交樓板價：15200元/㎡
溢價率：0%
房地聯(lián)動價：59500元/㎡
競得人：萬科&印力（上海萬躍家置業(yè)有限公司）
松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道由萬科&印力以底價競得。這是萬科時隔3年首次在上海土地市場正式參與公開拿地。
地塊為綜合用地，其中25-01地塊為商業(yè)用地，容積率2.0，限高100米，將打造印象城二期；19-01地塊為普通商品房用地，容積率2.3，限高60米，住宅套數(shù)下限850套。
公開文件顯示，該地塊住宅部分房地聯(lián)動價為59500元/㎡，相比區(qū)域內(nèi)近期在售項目價格有一定漲幅。地塊西側(cè)為目前在售的首創(chuàng)禧瑞云庭和中駿璟薈，兩盤均價皆為58130元/㎡。
8、奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊
四至范圍：東至浦星公路,南至大葉公路,西至金碧路,北至迎橫路
土地用途：商業(yè)用地,普通商品房
容積率：2.0
出讓面積：52430.9㎡
成交總價：12.1955億元
成交樓板價：11630元/㎡
溢價率：0%
房地聯(lián)動價：36500元/㎡
競得人：天和（上海好越開發(fā)建設(shè)有限公司）
奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊由天和底價競得，地塊限高50米，全裝修比例50%，中小套戶型不得低于60%。地塊目前周邊暫無軌道交通，距離項目約1公里有龍湖天街。
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