繼去年落子松江廣富林之后，今日，龍湖以24.7995億元拿下嘉定江橋商住辦地塊，再度加碼上海。
上海首次土拍 龍湖再出手
龍湖現(xiàn)身2023上海首輪宅地土拍。
【資料圖】
4月18日，龍湖+建華聯(lián)合體以底價(jià)24.7995億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊，其位于嘉定區(qū)江橋板塊，地鐵14號(hào)線樂(lè)秀路站東南面，占地面積54964.2㎡，計(jì)容建筑面積116703㎡，綜合容積率2.12，起拍總價(jià)247995萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)21250元/㎡。土地用途為商住辦，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)62000元/平方米。
地塊到上海軌交14號(hào)線、在建嘉閔線樂(lè)秀路站直線距離約400米，到嘉閔高架路直線距離約900米，軌交及自駕出行均較為便利。地塊直線距離約600米處有上海市第一人民醫(yī)院嘉定分院，可提供醫(yī)療服務(wù)。地塊自帶商業(yè)，并且周邊3公里范圍內(nèi)還有新世界休閑生活廣場(chǎng)、嘉蓮華國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，可供日常消費(fèi)所需?？傮w來(lái)看，該幅地塊條件較為優(yōu)越。
眾所周知，龍湖作為深耕上海宅地市場(chǎng)的品牌開(kāi)發(fā)商之一，這一次又成功斬獲了條件優(yōu)越的江橋地塊，實(shí)力可見(jiàn)一斑。
與此同時(shí)，近期上海樓市出現(xiàn)明顯回暖。3月，上?！翱扉_(kāi)快銷”重啟，32盤入市，23盤取得不俗戰(zhàn)績(jī)，市場(chǎng)置業(yè)熱情高漲，行業(yè)信心回升。龍湖乘著回暖東風(fēng)開(kāi)疆拓土，也反映出其對(duì)上海樓市的看好。
城市聚焦 連續(xù)3年加碼上海
值得一提的是，此番拿地也是龍湖連續(xù)第3年加碼上海。其在2021年以聯(lián)合拿地方式獲取上海江橋商住辦地塊，及自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)純宅地，現(xiàn)為龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯、國(guó)貿(mào)象嶼龍湖·星璟原。2022年，龍湖獨(dú)資競(jìng)得松江廣富林純宅地，打造了龍湖松江·御湖境。
實(shí)際上，持續(xù)加碼上海正是龍湖城市聚焦戰(zhàn)略的一個(gè)縮影。也是在2021年，龍湖開(kāi)始主動(dòng)進(jìn)行城市聚焦，篩選了20個(gè)重點(diǎn)城市、14個(gè)機(jī)會(huì)城市著重投資拿地，上海正是其中之一。不難發(fā)現(xiàn)，近3年龍湖上海布局與該戰(zhàn)略同頻共振，深耕決心顯露無(wú)疑。
并且，龍湖在上海的項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)。從當(dāng)年江橋北社區(qū)地塊板到今日新獲地塊項(xiàng)目備案均價(jià)57500元/平方米，兩次入市戰(zhàn)績(jī)斐然。江橋另有龍湖早期項(xiàng)目龍湖天璞，也一直是板塊二手房的標(biāo)桿。綜合項(xiàng)目表現(xiàn)，龍湖在上海保持了穩(wěn)定且明顯提速的拓展節(jié)奏。
產(chǎn)品更新 高端新品又落一子
除了城市聚焦，近來(lái)龍湖上海還有一個(gè)引人矚目的動(dòng)作，那就是產(chǎn)品升級(jí)。
龍湖抓住新周期中的改善需求，從去年開(kāi)始大刀闊斧推動(dòng)住宅產(chǎn)品提升與迭代，推出了全新高端新品，同時(shí)也是龍湖30年大成之作——云河頌、御湖境。
上海首個(gè)高端新品是位于松江廣富林的龍湖松江·御湖境，該項(xiàng)目產(chǎn)品打造要求具備臻奢選材、臻品美學(xué)、臻享圈層3大豪宅基因標(biāo)簽。項(xiàng)目無(wú)論是標(biāo)志性的綠奢石，還是漢白玉彎月“家徽”，亦或是“無(wú)界規(guī)劃”設(shè)計(jì)等等，都讓人耳目一新，整體配置堪稱松江天花板。
圖：2023年上海首批入市熱門新品龍湖松江御湖境
今年2月，龍湖松江·御湖境產(chǎn)品發(fā)布之初就獲得了超預(yù)期的高人氣，3月入市首秀熱度保持高位。從面世到認(rèn)籌再到開(kāi)盤，龍湖松江·御湖境收獲了上海市場(chǎng)尤其是高凈值客群高度認(rèn)可，凸顯出市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)人居的迫切渴望以及優(yōu)質(zhì)民企對(duì)需求變化的敏銳度。
本次龍湖成功斬獲嘉定江橋優(yōu)質(zhì)地塊，又將打造出怎樣的高端新品，令人期待。
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