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4月19日，上海首輪土拍進(jìn)入第二天，寶山、嘉定、金山共計(jì)4幅地塊將完成出讓。

上午，寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)對(duì)競(jìng)拍過程進(jìn)行了全程直播。

12家競(jìng)買人參與角逐，分別是華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)&葛洲壩、建發(fā)&聯(lián)發(fā)、華發(fā)&越秀、招商&師山、同進(jìn)&北蔡&浙江交投&象嶼、大華、保利發(fā)展、綠城、華僑城、中建八局、中鐵建&萬科。

開拍3分鐘，報(bào)價(jià)就達(dá)到中止價(jià)486646萬元，隨后轉(zhuǎn)入了“一次書面報(bào)價(jià)”。在報(bào)價(jià)時(shí)限內(nèi)，有競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，一次書面報(bào)價(jià)時(shí)間重新計(jì)時(shí)10分鐘，隨后觸發(fā)隨機(jī)值。

根據(jù)報(bào)價(jià)與平均價(jià)差最小原則，最終保利發(fā)展以總價(jià)48.874億元成功競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)32841元/㎡，溢價(jià)率9.47%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.3萬/㎡。

根據(jù)出讓要求，地塊出讓面積57239.1㎡，容積率2.6，住宅套數(shù)下限1400。全裝修面積100%，中小套比例不低于70%，無自持要求，需配建5%建筑面積保障房。

該地塊距離地鐵15號(hào)線豐翔路站直線距離約800米，交通出行便捷。地塊南側(cè)緊鄰保利熙悅，該項(xiàng)目2023年二手成交價(jià)7萬+㎡。地塊東側(cè)是大華朗香公園映，2022年入市均價(jià)約5.7萬/㎡。相比之下，大場(chǎng)05-04地塊6.3萬/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)漲幅明顯。具體是因?yàn)樾碌貕K位于南大智慧城規(guī)劃范圍內(nèi)，而大華朗香公園不在此范圍內(nèi)。

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