2003年，上海頒布限墅令之后，容積率低于1.0的宅地絕跡于新房市場。自此之后，容積率低至1.2的壓線產(chǎn)品成為新房市場中，追逐低密度高端居住氛圍的有限選擇。盡管如此，市場上愿意將容積率做到1.2以下的住宅項(xiàng)目仍然屈指可數(shù)。

(資料圖)

低密洋房，就像是散落在城市里的“稀有品”。以近期上海一批次土地供應(yīng)為例，容積率低至1.2的項(xiàng)目僅有一塊位于西虹橋，房地聯(lián)動價(jià)約69500元/㎡，1.2的低容積產(chǎn)品在樓市中的稀缺藏品地位可見一斑！

數(shù)據(jù)來源：上海土地市場

現(xiàn)在市面上高端產(chǎn)品逐漸向高層大面積住宅靠攏，對于真正追求品質(zhì)的改善群體而言，想要約450w+上車更近軌交、更近主城的地段擁有一套純粹低密洋房，真的要看準(zhǔn)機(jī)遇，抓緊一切機(jī)會上車。

位于泗涇板塊的中國鐵建·花語天境，是市場上已經(jīng)很難再見到的約1.2容積率軌交洋房住區(qū)，不僅有醇熟的優(yōu)質(zhì)資源配套，還擁有穩(wěn)固的二手次新價(jià)格！

花語天境三批次收官之作（預(yù)售），最后173席！舒適大面寬品質(zhì)3房！建筑面積約99㎡低密洋房，總價(jià)約450萬起，火熱認(rèn)購中！五年不限售！4月28日盛大開盤！

板塊唯一軌交洋房供應(yīng) 成就區(qū)域樓市新寵

除了低容積率物以稀為貴的供應(yīng)優(yōu)勢，中國鐵建·花語天境的稀缺屬性還體現(xiàn)在區(qū)域市場的供需不平衡上。

目前泗涇板塊內(nèi)的新房供應(yīng)已近尾聲，而根據(jù)《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》去年末的公示，泗涇地鐵站周邊800米范圍內(nèi)最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地。這意味著泗涇地鐵周邊將不再會有與中國鐵建·花語天境條件相當(dāng)?shù)能壗坏兔苎蠓俊?/p>

圖片來源：《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》

由于泗涇整體的供應(yīng)在減少。從2020年到2022年，泗涇的新房價(jià)格就從約4.64萬/㎡一路漲到了約5.4萬/㎡。而且泗涇已經(jīng)出讓的土地已經(jīng)全部入市，近期已經(jīng)也沒有住宅用地供應(yīng)。這完全是一次難得的上車機(jī)會，錯過再無！購房者們一定要抓緊最后機(jī)會。

圖片及數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

硬核性價(jià)比：

全市450萬級優(yōu)選+一二手價(jià)差+高周轉(zhuǎn)

·以徐家匯站為鏡像軸點(diǎn)，相距9站的地鐵站點(diǎn)周邊新房均價(jià)對比

二手市場上，9號線周邊次新價(jià)格呈明顯梯度差，即將加推的花語天境已然與距離徐家匯同9站的其他地鐵沿線板塊二手房形成明顯價(jià)差，用更低的價(jià)格，享受更醇熟便捷的配套！

圖片及數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

·直線距離徐家匯副中心約19km同等半徑下新房容積率&均價(jià)對比

近年來，泗涇在全市約450萬+板塊中的地位急劇提升，一個很重要的原因就是項(xiàng)目的性價(jià)比。對比同等市區(qū)半徑下，如唐鎮(zhèn)、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房價(jià)格也都動輒約6～8w+/㎡，項(xiàng)目洋房產(chǎn)品約4.9萬/㎡的均價(jià)極具優(yōu)勢！

圖片及數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

·泗涇板塊一二手房近期成交價(jià)對比，價(jià)差高達(dá)約2萬+/㎡

中國鐵建花語天境所在的泗涇，是約450萬級，能買到的地段更好的區(qū)域。二手市場上，泗涇周邊次新價(jià)格呈明顯梯度差，就算放眼整個泗涇板塊，即將加推的花語天境約4.9萬/㎡的價(jià)格也是非常能打的，已然與同板塊二手房形成近2萬+/㎡的價(jià)差，用更低的價(jià)格，享受同樣的配套！

圖片及數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

泗涇板塊一二手房近期成交價(jià)對比

圖源某二手房網(wǎng)站掛牌截圖

·泗涇是上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊

根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來看，泗涇應(yīng)該是當(dāng)之無愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊！盡管二手房交易市場整體面臨著不是很活躍的問題，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有顯著的上升空間，同時(shí)還具備二手房高周轉(zhuǎn)率，未來二手房將更容易成功變現(xiàn)。

圖片及數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

中國鐵建·花語天境不觸發(fā)積分，五年不限售，置業(yè)風(fēng)口就在眼前，對于預(yù)算在400-500萬+，想要一步到位品質(zhì)好房的置業(yè)者，現(xiàn)在或?qū)⑹恰父涂們r(jià)、更低容積率」上車9號線地鐵改善紅盤，錯過再無的大好機(jī)會！

多維交通 全城自在暢達(dá)

9號線泗涇站，9站徐家匯

9號線泗涇站，3站七寶（新房約8.2w/㎡）、6站漕河涇（新房約11.4/㎡）、9站徐家匯（暫無新房）。直距約10公里 對接核心CBD、直距約22公里連接市中心，暢享便捷通勤。

（數(shù)據(jù)來源：上海地鐵官方指南APP）

·黃金區(qū)位，優(yōu)越主城距離

中國鐵建花語天境，憑借約1.2低容積率，9站徐家匯，洋房均價(jià)約4.9萬/㎡的價(jià)格，總價(jià)450萬+的優(yōu)勢力壓群雄。無論是橫向比較還是縱向角度，和上海全市的熱門板塊PK，花語天境都展現(xiàn)出了肉眼可見的高性價(jià)比！

示意圖，僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

·交通升級，隨心通達(dá)

9號線站點(diǎn)未來將與12號延伸線、17號線延伸線相連，3軌交升級匯聚，使得花語天境同時(shí)去往主城區(qū)也更加快捷。同時(shí)根據(jù)2035規(guī)劃，9號線還將預(yù)留沿嘉松公路向北與17號線相連的通道。

示意圖，僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

示意圖，僅供參考

2022年年底開建的滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路），未來泗涇將擁有快速抵達(dá)市區(qū)的高架，與大虹橋&市區(qū)的聯(lián)系也將會更加緊密。

示意圖，僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

泗涇3.0 醇熟理想住區(qū)

無需等待，所見即所得

新房價(jià)格不斷提高、一二手房價(jià)差高，就是泗涇目前的市場現(xiàn)狀，但這也恰恰說明泗涇的價(jià)值被市場充分認(rèn)可！

經(jīng)過多年發(fā)展，泗涇已經(jīng)醇熟“進(jìn)化”。項(xiàng)目直線距離約5km的生活圈內(nèi)，軌交、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源向心匯聚。形成 一個涵蓋大型商業(yè)、高端醫(yī)療、綜合樞紐、水系公園、品質(zhì)住宅的理想宜居社區(qū)。

示意圖，僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

·高能級產(chǎn)業(yè)圈環(huán)伺，板塊潛力一觸即發(fā)

泗涇北有大虹橋，南有G60科創(chuàng)走廊，西有佘山國家旅游度假區(qū)，東有徐家匯漕河涇。泗涇位于核心產(chǎn)業(yè)圈中心位置，承接大量人才外溢。

示意圖，僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

2022年，上海市松江區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)增加至1619家，躍居全市第一。高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)2595家，國家級、市級“專精特新”企業(yè)總數(shù)達(dá)653家，位列全市第二。（數(shù)據(jù)來源：上海市松江區(qū)2023年政府工作報(bào)告）

·配套更優(yōu)升級，2035規(guī)劃泗涇邁入3.0國際住區(qū)

商業(yè)方面，泗涇地鐵站北側(cè)一幅地塊計(jì)劃打造約10.7萬方集中商業(yè)綜合體，從購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點(diǎn)。此外在2035期間，泗涇域內(nèi)將新增13個不同能級的商業(yè)體。

泗涇地鐵站商業(yè)中心效果圖，圖片來源：上海松江

醫(yī)療資源方面，現(xiàn)有泗涇醫(yī)院將打造成高端醫(yī)學(xué)中心！新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。（以上規(guī)劃信息來源于公眾號泗涇小靈通）

上海第九人民醫(yī)院科學(xué)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)效果圖 來源網(wǎng)絡(luò)

景觀升級：自然森活+ 全齡宜居社區(qū)

約1.2容積率低密洋房住宅——中國鐵建·花語天境，主推建筑面積約99㎡低密洋房。項(xiàng)目約1.2容積率，設(shè)計(jì)主題為“自然森活+”，由約300米季相花園軸線+ 約200米鄰里街區(qū)軸線構(gòu)成大區(qū)特色的林帶主題景觀。

然而在總價(jià)約450w級買不到別墅的情況之下，低密洋房無疑是更優(yōu)的選擇！相較于高層產(chǎn)品，低密洋房不僅僅只是產(chǎn)品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時(shí)長等各個方面都有著很大的提升！

建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，景觀延續(xù)建筑的風(fēng)格，打造都會繁華的自然森居生活體驗(yàn)。大區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)為“森系景觀軸，林蔭生活花園”，將泗涇古鎮(zhèn)的古樸氣質(zhì)與上?，F(xiàn)代都會生活結(jié)合,在大區(qū)中描繪自然與生活的點(diǎn)滴畫面。

品質(zhì)升級：純粹品質(zhì)洋房 理想生活范式

建筑面積約99㎡洋房

一梯兩戶，三房兩廳兩衛(wèi)飛機(jī)戶型，三開間朝南，雙陽臺、雙飄窗設(shè)計(jì)，采光更佳，餐客廳一體化設(shè)計(jì)聯(lián)通景觀陽臺，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性好，舒適性與實(shí)用性俱佳。滿足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

【花語天境】

約1.2容積率低密住區(qū)

總價(jià)約450萬起 主推建面約99㎡洋房

三批次收官之作173套(預(yù)售)

4月28日盛大開盤

最后把握9站直達(dá)徐家匯的機(jī)會

!五年不限售!

!錯過再無!

泗涇接待展廳：

松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗祥路518弄488號

(金地自在城二期南門東側(cè)約50米)

免責(zé)聲明：1、01-02地塊推廣名為“中國鐵建·花語天境”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語云廬”；開發(fā)公司為：“上海京沐鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時(shí)間為2023年4月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進(jìn)行修改，敬請留意最新資料。

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