據(jù)搜狐焦點梳理，2022年前灘還有3大新盤等待入市，分別是：浦江壹號、前灘54號地塊、前灘21號地塊，合計約1583套規(guī)劃房源。
(相關(guān)資料圖)
從前灘板塊的規(guī)劃來看，這3個項目很可能是前灘最后的新盤供應(yīng)，這意味著前灘延續(xù)5年的神話即將落幕。
從2017年的晶耀名邸一期，到2021年年底東方惠雅和晶鴻名邸入市，前灘已推出5600余套房源?；厥走^去，前灘上演過半夜排隊買房、多次“千人搖”、沒有售樓處“盲買”，這里戶型產(chǎn)品也被吐槽奇葩……即便如此，依舊不妨礙這里成為一房難求的熱點板塊。
據(jù)網(wǎng)友爆料，浦江壹號和54號地塊有望四批次入市，21號地塊預(yù)計最快年底入市。
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“九宮格”最后一塊拼圖
浦江壹號直面一線江景
浦江壹號是前灘“九宮格”內(nèi)最后一個待入市住宅項目。
早在2014年12月，格力斥資約30.6億元在前灘拿下了浦江壹號（格力32-01地塊）和浦江海德（格力38-01地塊），樓板價分別為65832元/㎡、53905元/㎡。浦江海德2020年9月已售罄；當前浦江壹號已封頂、但入市的腳步非常慢。
浦江壹號總建筑面積約53317㎡，項目由2棟12層、1棟7層、2棟8層住宅組成，建面約54-220㎡戶型，以大平層為主，總共僅約136套房源。
北側(cè)沿江戶型圖
項目為“開放式街區(qū)”，并設(shè)置小區(qū)中央休息區(qū)，包括小型、親密的休息空間；以及系列花園，包括水景園林、下沉庭院、游戲空間、親子空間等。由英國羅杰斯建筑事務(wù)所設(shè)計，運用大面積落地玻璃、大尺度懸挑結(jié)構(gòu)、街區(qū)式住宅布局以及三角形的寬敞陽臺。
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一路之隔前灘華二學校
54地塊將推約80-160㎡
2020年7月29日，陸家嘴集團以49.11億元競得前灘54-01地塊，溢價率34.59%，綜合樓板價57201元/㎡。
項目總建筑面積126926.7㎡，規(guī)劃建設(shè)5幢17-19F高層住宅樓、1幢20F租賃住宅、1幢12F辦公樓和1幢3F幼兒園。
項目住宅套數(shù)下限805套，將推出建面約80-160㎡2-4房，涵蓋剛需和改善。
B1:約160㎡4房2室2衛(wèi)
B2:約150㎡4房2室2衛(wèi)
E1:約98㎡3房2室2衛(wèi)
E2:約80㎡2房2室1衛(wèi)
E3:約80㎡2房2室1衛(wèi)
E4:約98㎡3房2室2衛(wèi)
54地塊項目一大優(yōu)勢在于與華二學校僅一路之隔（具體對口學校以交付后官方公布為準）
前灘54-01地塊區(qū)位
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21-02&21-03地塊
共642套住宅待入市
前灘21號地塊為綜合體開發(fā)項目，分為南、北兩塊（21-02地塊、21-03地塊）進行開發(fā)。
21-02地塊總建筑面積約38.33萬㎡，規(guī)劃建1棟38F辦公樓、1棟5F裙房、2棟42F住宅，容積率5.7，住宅384套。
21-03地塊總建筑面積約31.95萬㎡，規(guī)劃建1棟31F辦公樓、1棟5F裙房、2棟39F住宅，容積率5.5，住宅258套。
這2幅地塊總開發(fā)體量達到60萬㎡，由于建筑體量較大，工期會比較長，將會是前灘商務(wù)區(qū)收官之作。
據(jù)爆料，2幅地塊可售房源預(yù)計642套，主力戶型為建面約146-195m22-4房。
目前，“第二個陸家嘴”前灘的開發(fā)已進入最終階段。最后三盤、1500+套房源，既有瞰江大平層，也有剛需和改善戶型可供選擇，前灘粉們要抓住機會了！
